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房款全额缴纳，预缴增值税不用缴纳，预缴土增税要缴纳吗？

2024-12-16 10:15

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2024-12-16 10:23

一般情况：房地产开发企业通常要预缴土地增值税，计算方式和采用的计税方法有关。特殊情况：开发保障性住房项目，可能不需要预缴土地增值税，要看具体政策。

快账用户7204 追问 2024-12-16 11:11

没交预交增值税的情况下，我怎么预缴土地增值税呢？

齐红老师解答 2024-12-16 11:14

同学你好准备申报材料：一般需要准备土地增值税预缴申报表、与转让房地产有关的收入证明（如预售合同、收款凭证等）、土地使用权证明等相关资料。申报方式：网上申报：登录当地税务机关的电子税务局，在申报界面找到土地增值税预缴申报模块，按照系统提示填写相关信息，如纳税人识别号、项目名称、预缴金额等，上传申报材料，然后提交申报。办税服务厅申报：携带申报材料到当地办税服务厅，领取土地增值税预缴申报表，填写完整后提交给税务工作人员进行申报。

快账用户7204 追问 2024-12-16 11:20

老师你理解错误了，比如我收到50万房款，预交增值税3万元整，那预缴土地增值税为50-3=47*税率。那么现在情况变了50万是全款，当时开了发票，不预缴增值税，这种情况如何算预缴增值税呢？

快账用户7204 追问 2024-12-16 11:21

是如何预缴土地增值税？

齐红老师解答 2024-12-16 11:24

增值税：一般计税方法下按规定纳税义务时间，以销售额和 11%（现行 9%）税率计算应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税。简易计税方法下按纳税义务时间，以销售额和 5% 征收率计算应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税。土地增值税：公式为预缴土地增值税 = 预收款 ÷(1 %2B 适用税率或征收率)× 土地增值税预征率。如适用一般计税方法（税率 9%）、预征率 2%，则预缴额约 0.92 万元；适用简易计税方法（征收率 5%）、预征率 2%，则预缴额约 0.95 万元。