房地产行业预收款缴纳增值税时，土地费用可以抵减增值税销售额吗

您好，房地产开发企业预缴税款时不能扣减土地费用。

2022-01-12

同学你好 1.预缴土地增值税的核算。房地产企业收到预收款项时，不能确认收入，会计处理为：借：银行存款;贷：预收账款。对于预收款，需要预缴土地增值税，预缴税款时，借：应交税费应交土地增值税;贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益。　　2. 计提和预提土地增值税的核算。预收款项确认为收入时，借：预收账款;贷：主营业务收入。同时，对已缴纳的税金，计提土地增值税并计入当期损益，借：税金及附加;贷：应交税费应交土地增值税。

2020-09-09

老师，我们是房地产企业，我们现在是预售阶段，收的房款做预收账款，预收账款需要预缴土地增值，预缴土地增值税的时候，用预收款价税分离，要不要减掉预缴的增值税，再去计算应该预缴的土地增值税呀？【回复：是的扣除预缴的增值税税款】

2023-10-31

你好根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），“成本、费用扣除的税务处理”中明确，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。从这条规定看，土地增值税的扣除应该和“已销”开发产品相匹配，预缴的土地增值税应该不能税前扣除。

2023-01-06

直接用你的收入减去地价的差额，再来换算为不含税的。因为这个不含税的金额来乘税率。

2021-07-12

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