租房2.2万，个人房东去税务代开发票需要缴纳多少税

你好这个没办法确定，有的地方是核定的，你这个是住房还是商业用房？

您好，房租800就只有印花税了，千分之一

你好，是住房还是商业用房？

个人出租住房 个人出租住房涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税 。不过，有一些优惠政策： 增值税：按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额，月租金收入未超过 15 万元（季度未超 45 万 ）的，免征增值税。年租金 30000 元，平均每月租金 2500 元，未超 15 万元，因此免征增值税。 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：以增值税税额为计税依据，增值税免征，所以这些附加税费也免征。 房产税：减按 4% 的税率征收，年应纳税额 = 年租金收入 ×4% = 30000×4% = 1200 元 。 城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 个人所得税 ：减按 10% 的税率征收。每月租金收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20% 的费用，其余额为应纳税所得额 。每月租金 2500 元，应纳税所得额 = 2500 - 800 = 1700 元，年应纳税额 = 1700×10%×12 = 2040 元 。 合计税款：1200 %2B 2040 = 3240 元。 个人出租非住房 增值税：适用 5% 征收率。应纳税额 = 含税销售额 ÷（1 %2B 5%）×5% ，即 30000÷（1 %2B 5%）×5% ≈ 1428.57 元。 城市维护建设税：市区按增值税税额的 7% 征收，县城、镇按 5% 征收，不在市区、县城或镇的，税率为 1% 。假设在市区，应纳税额 = 1428.57×7% = 100 元。 教育费附加：按增值税税额的 3% 征收，应纳税额 = 1428.57×3% = 42.86 元。 地方教育附加：按增值税税额的 2% 征收，应纳税额 = 1428.57×2% = 28.57 元。 房产税：按 12% 的税率征收，应纳税额 = 30000×12% = 3600 元。 城镇土地使用税：根据当地规定的单位税额乘以房屋占地面积计算，此处假设单位税额为每平方米 5 元，房屋占地面积为 10 平方米，年应纳税额 = 5×10 = 50 元。 印花税：按租赁合同金额的 0.1% 征收，应纳税额 = 30000×0.1% = 30 元。 个人所得税：适用 20% 的税率。每月租金收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20% 的费用，其余额为应纳税所得额 。每月租金 = 30000÷12 = 2500 元，应纳税所得额 = 2500 - 800 = 1700 元，年应纳税额 = 1700×20%×12 = 4080 元。 合计税款：1428.57 %2B 100 %2B 42.86 %2B 28.57 %2B 3600 %2B 50 %2B 30 %2B 4080 = 9359.97 元 。

出租住房 增值税：根据规定，自然人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税。若一次性收取租金，可在租赁期内平均分摊，分摊后月租金未超过 10 万元的，免征增值税。52 万平均到每月约为 4.33 万元，未超过 10 万元，所以增值税免征。 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：由于增值税免征，所以这三项附加税费也免征。 房产税：对个人出租住房，按 4% 的税率征收房产税，根据相关政策可减半征收。则应纳税额 = 520000×4%×50%=10400 元。 个人所得税：对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，减按 10% 的税率征收个人所得税。应纳税所得额 = 520000×(1-20%)=416000 元，应纳税额 = 416000×10%=41600 元。 出租非住房 增值税：自然人出租非住房，按照 5% 的征收率计算缴纳增值税。应纳税额 = 520000÷(1%2B5%)×5%≈24761.9 元。 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，假设房屋在市区，税率为 7%，则应纳税额 = 24761.9×7%≈1733.33 元。 教育费附加：以增值税税额为计税依据，费率为 3%，应纳税额 = 24761.9×3%≈742.86 元。 地方教育附加：以增值税税额为计税依据，费率为 2%，应纳税额 = 24761.9×2%≈495.24 元。 房产税：按 12% 的税率征收房产税，根据相关政策可减半征收。应纳税额 = 520000÷(1%2B5%)×12%×50%≈29714.29 元。 印花税：按租金的 0.1% 缴纳印花税，根据相关政策可减半征收。应纳税额 = 520000×0.1%×50%=260 元。 个人所得税：以房产租金收入为个人所得税的计税依据，按 20% 的税率征收。应纳税所得额 = 520000÷(1%2B5%)×(1-20%)≈396190.48 元，应纳税额 = 396190.48×20%≈79238.09 元。