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应缴土地增值税税金=增值额X适用税率=【转让收入—（取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金+财政部规定的其他扣除项目）】X适用税率《土地增值税暂行条例》（国务院令【1993】第138号）第3条　土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第7条规定的税率计算征收。第4条　转让房地产所取得的收入减除本条例第6条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。第5条　转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。第6条　计算增值额的扣除项目：1，取得土地使用权所支付的金额；2，开发土地的成本、费用；3，新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；4，与转让房地产有关的税金；5，财政部规定的其他扣除项目。第7条　土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额 的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。第8条　有下列情形之一的，免征土地增值税：1，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；2，因国家建设需要依法征用、收回的房地产。第9条　有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：1，隐瞒、虚报房地产成交价格的；2，提供扣除项目金额不实的；3，转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。第10条　应自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地地税局办理纳税申报，并在地税局核定的期限内缴纳土地增值税。第11条　土地增值税由地税局征收。土地管理部门、房产管理部门应当向地税局提供有关资料，并协助地税局依法征收土地增值税。第12条　未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。

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由具有房屋所有权的一般纳税人开具。

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