呆萌的钥匙：回复陈诗晗老师 老师您好，请问出租方怎么处理呢？

陈诗晗老师：回复呆萌的钥匙借，长期应收款15 贷，固定资产～融资租出10 应交税费～增值税1.3 未实现融资收益3.7 借，银行存款1.25 贷，长期应收款 借，未实现融资收益 贷，财务费用

呆萌的钥匙：回复陈诗晗老师 老师好，不太明白，为什么确认债券时就缴纳增值税，而不是每期实际收到租金时确认？为什么未实现融资收益对应是财务费用而不是租赁收入？名义货价1元不需要做账吗？

陈诗晗老师：回复呆萌的钥匙你这增值税是根据你发票何时开具何时确认。 名义货价你实际支付时处理就是的了。 你这里可以是财务费用可以是租赁收入。这个要根据你企业实际的经营来确定 的。 但教材 里面是计财务费用的。

呆萌的钥匙：回复陈诗晗老师 最后的问题，融资租赁资产10万是不含税，合同总租金15万是含税，需要把合同租金换成不含税的入长期应收款吗？未实现融资收益计算时是含税还是不含税？谢谢老师！

陈诗晗老师：回复呆萌的钥匙这不需要，你长期应收款是包含了价款和增值税的。 含税金额计算，这里是按摊余成本计算的，同学。 就是长期应收款-融资收益

时亚琴：回复朴老师 去年个人代开的时候税局开的是融资租赁、老师有什么区别！麻烦解释一下

朴老师：回复时亚琴经营租赁的概念 　　经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。 　　融资租赁的概念 　　融资租赁(Financial Leasing)又称设备租赁(Equipment Leasing)或现代租赁(Modern Leasing)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。 　　经营租赁与融资租赁的区别 　　1、作用不同 　　由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。 　　2、两者判断方法不同 　　融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。 　　3、租赁程序不同 　　经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。 　　4、租赁期限不同 　　经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。 　　5、设备维修、保养的责任方不同 　　经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。 　　6、租赁期满后设备处置方法不同 　　经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。 　　7、租赁的实质不同 　　经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。

yi平：回复Chen老师 我们是租赁公司，要租回来，再次出租给别的公司

Chen老师：回复yi平那相当于二房东，做在其他业务成本中，然后转租收入做入其他业务收入中去。

yi平：回复Chen老师 租来并不是马上就能租出去的，也就是不能马上实现收入的，这时候应该计入什么科目？

Chen老师：回复yi平并不能马上租出去也要计入成本中。用上述的科目。

yi平：回复Chen老师 收入和成本不匹配呀，而且应该是后面实现收入才可以转入主营业务成本吧？

Chen老师：回复yi平不行的，权责发生制，成本已经发生了就要计入，不能等有收入才计，或者说不管你们租不租得出去，这个房租都要付给房东。

yi平：回复Chen老师 不合逻辑呀，没有收入怎么直接计入主营业务成本，不应该是租赁销售出去才结转到主营业务成本吗

Chen老师：回复yi平没有收入也要计成本啊，这个成本又不是找到下家租户才需要支付，是无论如何都要支付的。已经满足了成本确认的条件，换句话说是沉没成本了。

坐看云起时：回复武老师 请举例说明

武老师：回复坐看云起时一个原则，自己不能多算成本

丽丽：回复东老师 是经营租赁哟

东老师：回复丽丽你们是出租方 还是租赁方？

丽丽：回复东老师 是租赁方

东老师：回复丽丽对啊，既然你们是租车的一方，你们就应该计入到管理费用租赁费里面

Eva：回复玲老师 好的，谢谢老师

玲老师：回复Eva不客气的！ 如果您这个问题已解决请点五星好评！祝您工作学习愉快！

维维：回复罗老师 发票内容开的是租金 这样可以做财务费用吗

罗老师：回复维维融资租赁的利息费用是以摊余成本计算的。

小甜饼：回复答疑苏老师 这里的出租人是中间出租人吖，也需要计提折旧？那原本的出租人也计提折旧？

答疑苏老师：回复小甜饼你好 是的 是这样的。

卷卷：回复陈诗晗老师 那购买设备的12000咋个没有算进去

陈诗晗老师：回复卷卷你这个购买设备，它是属于资本性的支出，他是一次性就支付了一个整的金额。你这话这个融资租赁，他是分期支付，是属于经营现金流量。