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房地产开发业务会计处理规定
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 怕黑的小天鹅 发表的提问：
房地产开发企业前期的用车费用会计凭证如何处理
你好 计入开发成本-前期开发费用-车辆使用费
16楼
2022-12-08 06:57:58
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赵海龙老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 萍 发表的提问：
老师，房地产开发企业的账务处理难吗？涉及到的税务处理难吗？
你好，房地产行业的财务比较复杂一些，越深入研究就会发现越复杂，其实各个行业都是这样，但是房企建筑这种的相对来说复杂一些，需要抽时间进行专门学习一下
17楼
2022-12-08 08:03:50
全部回复
萍：回复赵海龙老师 好的，老师，我们学堂里面的课程有什么可以推荐一下吗？给个参考和建议，因为我没有接触过房地产的业务，又是要独立的全盘账
2022-12-08 08:26:07
赵海龙老师：回复萍如果你需要相关课程的话联系下我们的客服人员，他们会给你好的建议
2022-12-08 08:45:17
萍：回复赵海龙老师 好的
2022-12-08 09:08:26
赵海龙老师：回复萍嗯，祝你学习愉快哦
2022-12-08 09:27:30
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 代钊玲 发表的提问：
房地产开发公司实操里面购买的大型设备账务处理，为什么不是固定资产，尔是库存设备呢
同学你好 这个可以计入固定资产 实际工作中计入固定资产
18楼
2022-12-08 09:16:18
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 北极雪 发表的提问：
老师您好！我想请教房地产开发企业把自己开发的开发产品转到固定资产的账务处理？
你好！ 借：固定资产 贷：开发成本（或库存商品）
19楼
2022-12-08 10:08:22
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北极雪：回复蒋飞老师 老师，我们把开发产品转为固定资产，是为了出租，我想请问，需要交哪些税种？
2022-12-08 10:32:02
蒋飞老师：回复北极雪把开发产品转为固定资产，是为了出租，不涉及税收
2022-12-08 11:00:29
蒋飞老师：回复北极雪因为所有权没有改变
2022-12-08 11:18:27
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 烽哥 发表的提问：
房地产开发企业预缴增值税和认证进项发票的会计处理?
你好 预交增值税 借；应交税费——应交增值税（已交税金） 贷；银行存款 认证进项发票 借；开发成本等科目 应交税费（进项税额） 贷；银行存款等科目
20楼
2022-12-08 11:28:59
全部回复
烽哥：回复邹老师 那开了发票计提增值税怎么进行账务处理?
2022-12-08 11:46:26
邹老师：回复烽哥你好，开具发票确认收入 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费（销项税额） 然后把销项税额与进项税额的差额结转到转出未交增值税
2022-12-08 12:03:41
烽哥：回复邹老师 好的，谢谢
2022-12-08 12:26:12
邹老师：回复烽哥不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2022-12-08 12:50:29
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 李红亮 发表的提问：
委托代建开发房地产，委托芳的会计处理和正常开发的会计处理有区别吗？
你们公司是房地产企业吗
21楼
2022-12-08 18:04:10
全部回复
李红亮：回复武老师 是房企
2022-12-08 18:33:56
武老师：回复李红亮那基本没多大区别的，同学
2022-12-08 18:51:33
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 向阳 发表的提问：
您好，老师。房地产开发企业兼营物业投资管理，在会计上如何核算，税务上如何处理？
您好，这两大模块税率不同，需要分开核算，您可以设置科目的时候设置为主营业务收入-房地产，主营业务收入-物业，主营业务成本-房地产，主营业务成本-物业。
22楼
2022-12-08 18:12:46
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 美美 发表的提问：
房开企业开发农村三产用地的账务处理？
您好，用地一般是在房产开发阶段记入开发成本处理的。
23楼
2022-12-08 18:24:59
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美美：回复王雁鸣老师 房企开发农村三产用地，一般涉及到什么税种？
2022-12-08 19:11:57
王雁鸣老师：回复美美您好，涉及到耕地占用税，契税，印花税，土地使用税。
2022-12-08 19:25:52
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 幽兰 发表的提问：
房地产开发企业既有一般计税又有简易计税怎样账务处理
您好，您这个是要分开处理的
24楼
2022-12-09 12:34:16
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幽兰：回复文老师 老师简易计税我不会做账务处理
2022-12-09 13:03:47
文老师：回复幽兰借应收账款贷主营业务收入应交税费--简易计税
2022-12-09 13:19:35
幽兰：回复文老师 那收到发票时专票或普票怎么做账
2022-12-09 13:49:16
文老师：回复幽兰建议计税的不可以抵扣的，直接全额进开发成本等科目
2022-12-09 14:06:41
幽兰：回复文老师 交税时直接是收入×9%交增值税吗老师？只有销项没有进项税是吧
2022-12-09 14:18:01
幽兰：回复文老师 跟小规模差不多是吗？
2022-12-09 14:45:25
文老师：回复幽兰不是9%，建议计税的是3%或涉及不动产的是5%。是和小规模差不多的
2022-12-09 15:05:39
幽兰：回复文老师 简易计税怎样账务处理呢老师
2022-12-09 15:28:12
文老师：回复幽兰确认收入的时候，应收账款贷主营业务收入应交税费--简易计税 收到发票的时候，借成本费用等贷银行存款
2022-12-09 15:55:12
幽兰：回复文老师 交税时，借:应交税金—简易计税（主营业务收入×5%） 贷:银行存款是吗
2022-12-09 16:21:51
文老师：回复幽兰您好，是的，是这样的
2022-12-09 16:50:43
希老师
职称：初级会计师
4.92
解题: 0.05w
引用 @ 茸妍 发表的提问：
老师好，我们小规模物业公司7月开始有收水电费，但是我们公司包括整个楼盘的水电费都还是房地产开发商交的，请问这样情况，两家公司如何账务处理？
你如果收到的水电费100然后按100付给房开，那么按代收代付处理，
25楼
2022-12-09 12:47:56
全部回复
茸妍：回复希老师 如果有物业公司暂时不开发票给开发商，但是有付款给开发商，这样如何做账
2022-12-09 13:12:12
希老师：回复茸妍你是不是平价收款然后等金额付出去，不用开发票，是的话，建设代收代付，如果你是需要加价和开发票，按能源转售处理，转售按3个点缴税
2022-12-09 13:25:55
茸妍：回复希老师 物业公司收多少水电费，就付多少给开发商，这样开发商可以不用开发票给物业吗？请问要怎么做会计分录
2022-12-09 13:53:55
希老师：回复茸妍可以的，物业公司按代收代付款入账，房开给你收据，
2022-12-09 14:16:53
希老师：回复茸妍收的时候借：银行存款/库存现金 贷：其他应付款 支付给房开公司：借：其他应付款 贷：银行存款
2022-12-09 14:30:16
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 方莹 发表的提问：
房地产开发公司，土地的边坡支护支出会计处理？是属开发开成本中的前期工程费吗？
你好 是的 计入这个科目去核算
26楼
2022-12-09 13:02:48
全部回复
方莹：回复meizi老师 是前期工程费-三通一平吗？
2022-12-09 13:19:46
meizi老师：回复方莹你好 可以的 明细科目后面自己设置就行
2022-12-09 13:47:12
方莹：回复meizi老师 挡土墙和三通一平有什么区别呀？
2022-12-09 14:07:12
meizi老师：回复方莹你好 三通一平说的是 水通、电通、 路通和场地平整；而你挡土墙是说的1.为稳定泥土自然坡面而设置的墙。2.一种为抵抗除风压以外的侧向压力而建造的墙；尤指一道防止滑坡的墙。两个是不一样的
2022-12-09 14:36:15
方莹：回复meizi老师 那挡土墙是属于前期工程还是基础设施工类
2022-12-09 14:53:49
meizi老师：回复方莹你好 挡土墙属于分部工程中的地基与基础工程 如果是为了防止滑落的墙可以计入基础设施里面
2022-12-09 15:09:00
方莹：回复meizi老师 如果是为稳定泥水自然坡面而设置的墙呢
2022-12-09 15:33:22
meizi老师：回复方莹你好 那这个就计入前期工程费里面去 这个你可以根据实际业务判断就行
2022-12-09 15:49:21
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产企业每个月会给水务局交水电费，比如3万，水务局把发票开给了房地产企业，但是房地产企业会从施工方收回，然后给施工方开水电费发票，这样账务怎么处理
同学你好 你做哪个公司的
27楼
2022-12-09 13:26:59
全部回复
小鱼儿：回复朴老师 房地产企业老师
2022-12-09 13:57:15
朴老师：回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项
2022-12-09 14:07:57
小鱼儿：回复朴老师 成本怎么结呢老师
2022-12-09 14:35:55
朴老师：回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款
2022-12-09 15:01:05
小鱼儿：回复朴老师 但是会有时间差，比如12月份的水电费，1月份才收回
2022-12-09 15:21:48
朴老师：回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收
2022-12-09 15:48:49
小鱼儿：回复朴老师 不通过开发间接费核算吗
2022-12-09 16:01:32
小鱼儿：回复朴老师 我们是直接从施工方扣回
2022-12-09 16:27:27
朴老师：回复小鱼儿计入其他业务成本就行了
2022-12-09 16:48:49
小鱼儿：回复朴老师 比如12月交水电费，12月做进成本吗？1月份开票，1月份再入收入吗？这样跨期很奇怪吧
2022-12-09 17:07:32
朴老师：回复小鱼儿你１２月收到可以先不做成本
2022-12-09 17:33:17
朴老师：回复小鱼儿或者１２月开票 １月做收款
2022-12-09 17:43:23
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ ????冰雪奇缘 发表的提问：
所在的企业是房地产开发公司，现在有一个问题需向您请教：我公司有一批旧空调，因为年限已久，当时没有纳入公司固定资产，现把它处理掉取得收入，对方要求开增值税普票，请问，我司开票税率多少？取得的收入会计处理应计入那个科目
1、17%。 2、取得空调时您的分录是如何编制的？购买空调的单价是多少？购买空调的总金额是多少？
28楼
2022-12-11 12:54:18
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 昏睡的树叶 发表的提问：
老师，我们是做工程的，房地产开发公司不给钱用房抵款怎样账务处理呢？
您好！借：固定资产 等 贷：应收账款
29楼
2022-12-11 13:23:28
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.22w
引用 @ 跳跃的冰棍 发表的提问：
老师，帮我介绍一下房地产开发企业的账务处理流程吧！
https://www.acc5.com/course/course_654.html 你好，正好我们有这个课程哦，你可以看下
30楼
2022-12-11 13:30:50
全部回复
跳跃的冰棍：回复朴老师 老师，怎么点不开呀
2022-12-11 14:02:08
朴老师：回复跳跃的冰棍可以的，复制链接粘贴到网址栏
2022-12-11 14:23:34
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