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房地产开发企业会计开发成本
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
房地产企业的开发成本在金蝶软件中成本项里，那开发产品在哪个科目呢
你好，开发产品是存货科目
151楼
2023-02-05 11:57:15
全部回复
：回复菲童牛宝开发成本不也在存货中显示吗？期末开发成本结转开发产品时，借;开发产品贷：开发成本。但是资产负债表中只有存货这个科目，我做这个分录时，怎么处理，难道借：存货吗？
2023-02-05 12:20:11
邹老师：回复菲童牛宝你好，开发成本，开发产品期末都是在存货栏次填写列报
2023-02-05 12:41:00
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 双眼皮菇凉° 发表的提问：
房地产行业会计，支付项目保证金，不涉及开发成本么？
不涉及，保证金以后还要退回。
152楼
2023-02-05 12:10:40
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 勤 发表的提问：
老师你好，请问我们是房地产开发公司，建一幢16层楼，1―4层为商业，5―14层为商务办公，地下2层为停车库，像这样成本分配分摊按什么来分配比较合适？
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
153楼
2023-02-05 12:18:00
全部回复
陈诗晗老师：回复勤你这个分配，按期可用面积 进行分摊处理的。
2023-02-05 13:08:33
勤：回复陈诗晗老师 就是可销售面积是吗？老师那车位呢？
2023-02-05 13:29:39
陈诗晗老师：回复勤车位的话，如果是单独出售，是按你总的可售车位面积，如果是和房子配套的，就是在房子的可售面积里面的
2023-02-05 13:57:12
勤：回复陈诗晗老师 老师如果车位用来卖那车位成本怎么摊？
2023-02-05 14:15:10
陈诗晗老师：回复勤可你可售车位的总面积单独作为一项目分摊 处理
2023-02-05 14:28:40
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 超级的台灯 发表的提问：
我有两个公司，一个是房地产开发有限公司，另一个是商业管理公司，目前洽谈了一个大品牌并委托经营管理，请问老师，应该跟哪个公司签是最合理的，包括后期的成本和税收
您好，那您具体的合作的经营范围和哪个公司实际的经营范围相符，您具体是什么管理，涉不涉及房地产开发吧
154楼
2023-02-06 09:57:15
全部回复
超级的台灯：回复文老师 就是大品牌是后期招商吃喝玩乐购，儿童业态等
2023-02-06 10:23:46
超级的台灯：回复文老师 老师，我本身是房地产开发，后期物业也是我们自己管理，所以又成立了一个商业管理公司，后期我们初步认为产权是以租赁形式转给商业管理公司的
2023-02-06 10:43:17
文老师：回复超级的台灯那您现在的公司都有这种的范围吗
2023-02-06 11:01:01
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 春风化雨 发表的提问：
房地产企业的开发成本u、月末怎么处理
你好，有完工就结转到开发产品 借；开发产品 贷；开发成本
155楼
2023-02-06 10:18:26
全部回复
春风化雨：回复邹老师 老师 还没完工 月末怎么处理
2023-02-06 10:45:04
邹老师：回复春风化雨你好，没有完工就挂账开发成本，不需要结转的
2023-02-06 11:14:41
春风化雨：回复邹老师 那老师，我们公司12月新注册，就支出了土地整理费，之前请教您说要记入在建工程，后来确定是要记入开发成本，那12月末又是年末 银行存款支出去了 开发成本不处理报表也不对呀 老师
2023-02-06 11:40:01
邹老师：回复春风化雨你好，需要把土地整理费用开发成本，期末在存货体现的 你所指的不对的地方是？
2023-02-06 12:02:46
春风化雨：回复邹老师 您今天回复我要做到在建工程 老师财务报表是财务系统生成的 那如何在存货中体现 是要做一笔分录吗
2023-02-06 12:17:20
邹老师：回复春风化雨你好，房地产企业发生土地整理费计入开发成本 一般企业拿地建造厂房的土地整理费才是计入在建工程 不需要做分录，把开发成本科目余额填写在报表啊存货栏次就可以了
2023-02-06 12:46:41
春风化雨：回复邹老师 那就是把科目余额手动填到存货栏次 对吧 谢谢老师 是我的问题不够详细
2023-02-06 13:07:36
邹老师：回复春风化雨你好，是的 不客气，祝你学习愉快，工作顺利！
2023-02-06 13:28:06
春风化雨：回复邹老师 老师 开发成本要不要明细 比如开发成本—土地整理费 还是什么
2023-02-06 13:41:40
邹老师：回复春风化雨你好，需要设置明细的，比如土地征用及拆迁补偿费，建筑安装工程费，公共配套设施费等明细
2023-02-06 14:03:03
春风化雨：回复邹老师 老师 因为以前没从事过这样一行 账又是新的 没有参考 所以一点常识都没有 土地整理费要这么多明细吗 土地整理费包括土地征用等吗
2023-02-06 14:25:27
邹老师：回复春风化雨你好，土地整理，土地征用都是分开的
2023-02-06 14:42:03
春风化雨：回复邹老师 土地整理费下面都应该有什么明细
2023-02-06 15:11:00
邹老师：回复春风化雨你好，这个就是企业自行设置的问题了，没有统一规定
2023-02-06 15:26:30
春风化雨：回复邹老师 比如 现在的支出土地开发费用 借 开发成本—土地整理费 贷 银行存款 土地整理费下面还应该有什么明细 谢谢老师了 老师做过房地产这一行吗 我想找个这方面的老师
2023-02-06 15:50:00
邹老师：回复春风化雨你好，可以计入开发成本——前期工程费——土地整理费，这样设置明细 再到更明细的就需要自行设置的
2023-02-06 16:03:44
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 蓝莓汁 发表的提问：
房地产开发公司 计入开发成本的科目有？
你好，你指是开发成本科目包括哪些是吧？
156楼
2023-02-06 10:26:59
全部回复
蓝莓汁：回复吴月柳 是的！
2023-02-06 10:48:11
吴月柳：回复蓝莓汁http://wk.baidu.com/view/872c3bfb700abb68a982fb33看下这里
2023-02-06 11:04:11
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 微笑的铅笔 发表的提问：
你好，我这里是房地产开发企业，公司之前交过一部分的养老保障金，我想问下这种款项是计入到开发成本还是挂账呢？
你好 计入管理费用科目核算
157楼
2023-02-07 09:28:33
全部回复
微笑的铅笔：回复答疑苏老师 计入管理费用的什么明细科目呢？
2023-02-07 09:58:46
答疑苏老师：回复微笑的铅笔你好 明细科目计入社保费
2023-02-07 10:23:24
微笑的铅笔：回复答疑苏老师 我看之前的开发间接费用里面也有社保费一项呢，不是开发间接费用吗？
2023-02-07 10:39:03
答疑苏老师：回复微笑的铅笔你好 直接参与工程的人员可以计入开发间接费用 不过一般都直接计入管理费用来核算的。
2023-02-07 10:49:38
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 月如鸢 发表的提问：
老师，房地产开发企业，可以加计扣除的房地产研发成本是不是来自于上游的建安公司
你好，可以加计扣除的开发成本就是土地成本，前期工程费，建安费，开发间接费，配套设施费等开发成本科目。建安公司的只是建安费，属于其中一部分。
158楼
2023-02-07 09:45:58
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 大力的石头 发表的提问：
房地产开发企业与施工单位签订了总包合同，成本里还能计入工程用材料吗
总包的话，是全部让施工方来做吧。这样的话，是不能再记入的哦，否则重复啦。
159楼
2023-02-07 09:58:34
全部回复
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 焕然 发表的提问：
您好，老师，公司是房地产开发公司A，现在贷款是用老板别的公司B贷款，用于A公司开发使用，B产生的利息，房租，日常的工资，老板说要计入现在的房地产开发公司成本，怎样操作？
你好！内账还是外账？外账的话需要在签署A、B之间的借款协议但是会影响B公司税金
160楼
2023-02-07 10:20:59
全部回复
焕然：回复QQ老师 外账
2023-02-07 11:11:58
QQ老师：回复焕然l你好！这样的话需要签借款协议，这样的话会影响B公司的税金。
2023-02-07 11:40:20
焕然：回复QQ老师 B公司要开发票给A公司吗
2023-02-07 12:08:44
QQ老师：回复焕然你好！是的，按公司之间借款处理
2023-02-07 12:25:41
焕然：回复QQ老师 这种是合法对吗， 因为贷款公司平时都是0申报，空壳公司，只给贷款使用
2023-02-07 12:55:18
QQ老师：回复焕然你好.有协议是可以的
2023-02-07 13:09:41
焕然：回复QQ老师 协议内容，能说下吗？
2023-02-07 13:28:09
QQ老师：回复焕然你好！就是借款协议，和利息
2023-02-07 13:55:27
焕然：回复QQ老师 收到贷款时，A公司借B公司的吗，怎样做分录，付利息时，B公司借A公司？怎样做分录？
2023-02-07 14:21:52
焕然：回复QQ老师 现在有几笔贷款都是在母公司使用，，只有还息从12月开始，要从子公司还利息，应该怎样处理，请教老师，谢谢
2023-02-07 14:51:10
QQ老师：回复焕然你好！收到贷款 借银行存款 贷 短期借款或长期贷款 转借给集团 借 其他应收款 贷 银行存款 后付公司间借款协议就可以
2023-02-07 15:14:05
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.05w
引用 @ 快乐一生 发表的提问：
老师，房地产开发企业招投标费用记入哪啊？开发成本吗？
你好，计入管理费用核算
161楼
2023-02-08 09:21:33
全部回复
快乐一生：回复邹老师 总价是147000元，7000元是投标费，另外140000元是有7家公司，每家公司20000元，老板也没说为啥给这7家公司钱，我都记入管理费用吗？
2023-02-08 09:43:44
邹老师：回复快乐一生你好，投标费是由投标企业负担的，怎么会由企业自行负担呢
2023-02-08 10:11:25
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 勤 发表的提问：
老师你好，房地产开发公司购入商务车，能否计入开发成本中去？
你好，不可以的，是计入固定资产科目。，
162楼
2023-02-08 09:50:57
全部回复
勤：回复立红老师 汽车吗折旧费可以入开发成本
2023-02-08 10:05:24
立红老师：回复勤你好，可以，是可以的。
2023-02-08 10:22:19
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 微笑的铅笔 发表的提问：
你好，我们公司是房地产开发公司，一期开发的商铺已经进行过竣工验收了，现在为了将一间一间的商铺隔开，又找人进行了轻质隔板墙进行了分隔，也是一笔很大的花销，这个还能再计入开发成本进行核算吗？
你好，已经不可以计入开发成本了哈，因为你已经竣工验收了。现在只能作为销售费用入账。
163楼
2023-02-08 10:04:47
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ plata o plomo 发表的提问：
你好，房地产开发公司，向私人借款的利息可以进入开发成本吗？按什么标准计入？
你好同学，是可以进入开发成本的，但是需要双方签订合同，以备税务局查验 有关双方的民间借贷利率可根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
164楼
2023-02-08 10:20:59
全部回复
靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 舒心的大炮 发表的提问：
房地产开发企业交房时土地成本抵减销项税怎么做分录
　借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 　　贷：主营业务成本（开发成本） 　　借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 　　贷：营业外收入
165楼
2023-02-09 09:43:18
全部回复
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