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房地产开发企业会计核算方法
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龙枫老师
职称:注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 希媛儿???? 发表的提问:
面试地产会计需要注意什么?成本核算的方法有哪些
1、要突出自身的财务工作经历及经验(尤其是工作业绩) 2、表现出沉稳、干练的一面 3、阐述自己的学历以及正在学习的内容(学习能力) 4、良好的表达和沟通 5、工作经历不要太复杂,更换工作的频率不要过高 1 . 品种法;品种法是以产品品种作为成本计算对象来归集生产费用、计算产品成本的 一种方法。由于品种法不需要按批计算成本,也不需要按步骤来计算半成品成本,因而这 种 成本计算方法比较简单。品种法主要适用于大批量单步骤生产的企业。如发电、采掘 等。或者虽属于多步骤生产,但不要求计算半成品成本的小型企业,如小水泥、制砖等。 品种法一般按月定期计算产品成本,也不需要把生产费用在产成品和半成品之间进行分 配。 2.分批法。分批法也称定单法。是以产品的批次或定单作为成本计算对象来归集生产 费用、计算产品成本的一种方法。分批法主要适用于单件和小批的多步骤生产。如重型 机床、船舶、精密仪器和专用设备等。分批法的成本计算期是不固定的,一般把一个生产 周期(即从投产到完工的整个时期)作为成本计算期定期计算产品成本。由于在未完工时没 有产成品,完工后又没有在产品,产成品和在产品不会同时并存,因而也不需要把生产 费用在产成品和产成品之间进行分配。 3.分步法。分步法是按产品的生产步骤归集生产费用、计算产品成本的一种方法。分 步法适用于大量或大批的多步骤生产。如机械、纺织、造纸等。分步法由于生产的数量 大,在某一时间上往往即有已完工:的产成品,又有未完工的在产品和半成品,不可能 等全部产品完工后再计算成本。因而分步法一般是按月定期计算成本,并且要把生产费 用在产成品和半成品之间进行分配。 感谢您的提问,如果满意请给五星谢谢
226楼
2023-02-24 09:39:31
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希媛儿????:回复龙枫老师 第一次面试会计总是碰壁怎么办?如果让她们觉得我业务可以干过呢
2023-02-24 10:17:55
龙枫老师:回复希媛儿????实际操作很难展现,你最好展示一些您的实际经营经验跟会计职称是比较好的
2023-02-24 10:31:19
希媛儿????:回复龙枫老师 实际经营经验怎么展示
2023-02-24 10:59:47
龙枫老师:回复希媛儿????从事的岗位 会计工作业绩 在各种公司实习的感悟学到的知识是啥
2023-02-24 11:28:44
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 微笑 发表的提问:
老师你好,房地产开发企业把工程大包出去了,施工方给房地产开发干发票,房地产收到一笔材料发票开发票名头是开发企业的,不是施工方开的发票,这笔材料房地产可以做成本入账吗
你好,材料是房地产公司自行买进吗?
227楼
2023-02-24 09:44:47
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微笑:回复邹老师 就一笔涂料,其余的材料都是施工方买的
2023-02-24 10:05:44
邹老师:回复微笑你好,那现在这个材料是涂料吗? 
2023-02-24 10:35:19
微笑:回复邹老师 对,就30万的材料发票
2023-02-24 11:00:47
邹老师:回复微笑你好,那这种情况可以接受30万的涂料发票入账计入成本核算的 
2023-02-24 11:30:18
微笑:回复邹老师 老师,土地出让金分摊成本,第一步先按占地面积法分摊成本,第二步是按面积法分摊成本,因为1-2商铺和上面住宅不是垂直的,这样分摊成本对吗
2023-02-24 11:44:02
邹老师:回复微笑同学您好,因答疑老师答题有时间限制,请分别对不同的问题,进行一题一问,方便老师解答,谢谢配合。
2023-02-24 12:07:43
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问:
企业自有房屋和土地,非房产开发企业,会涉及哪些与房产土地相关的税种
一、企业自有房屋和土地,非房产开发企业,会涉及哪些与房产土地相关的税种 你是想销售房屋和土地,还是说租赁房屋与土地使用权?
228楼
2023-02-24 09:54:08
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漂亮的冰淇淋:回复江老师 两种情况都说说吧
2023-02-24 10:22:58
江老师:回复漂亮的冰淇淋一、销售自建房产,需要缴纳增值税、增值税附加税、产权转移书据的印花税、土地增值税、有利润时企业需要缴纳企业所得税
2023-02-24 10:48:11
漂亮的冰淇淋:回复江老师 我购入房产,没有销售,就放在那闲置
2023-02-24 11:02:05
江老师:回复漂亮的冰淇淋购入房产,没有销售,是企业的资产,需要每年交房产税
2023-02-24 11:30:54
漂亮的冰淇淋:回复江老师 购入房产涉及土地增值税吗?
2023-02-24 11:48:58
江老师:回复漂亮的冰淇淋不销售就不涉及到缴纳土地增值税
2023-02-24 12:07:20
漂亮的冰淇淋:回复江老师 土地增值税也是销项减进项吗?销项和进项怎么确定
2023-02-24 12:35:54
江老师:回复漂亮的冰淇淋土地增值税,是属于一个税种,是按增值的比例确认需要缴纳的税。不是增值税
2023-02-24 12:57:32
漂亮的冰淇淋:回复江老师 哦,就是在出售房屋时一次性交纳的?和我当时购入房产没关系
2023-02-24 13:10:17
江老师:回复漂亮的冰淇淋是的,与购入房产没有关系,购入方不交。是销售房产的交
2023-02-24 13:20:39
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 发表的提问:
工程施工的核算,要看你采用是《施工企业会计制度》还是《施工企业核算办法》或《企业会计准则》。《施工企业核算办法》或《企业会计准则》核算方法基本一致,都是执行《建造合同准则》,《施工企业会计制度》是较早的施工企业会计处理方法,按《施工企业会计制度》采用按月结算工程价款办法的工程,应按月结算已完工程(即本月结算工程,下同)是建筑安装企业,小规模纳税人,选哪个会计核算简单些呢?
你好!最简单就是小企业会计准则了
229楼
2023-02-24 10:08:59
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猜:回复宋生老师 我指的是“工程施工”核算,选哪个制度或核算办法
2023-02-24 10:54:03
宋生老师:回复您好!如果是要这个,就按工程施工企业会计制度了。
2023-02-24 11:08:12
猜:回复宋生老师 建造合同准则怎样选择
2023-02-24 11:36:26
猜:回复宋生老师 建造合同准则怎样选择 对于小企业,用建造合同准则好呢?还是不用好,怎样选择能简化些
2023-02-24 11:55:17
宋生老师:回复你好!不用建造合同准则,用小企业会计制度就是最简单了。
2023-02-24 12:11:59
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
适用一般计税方法的房地产开发项目如何开具发/票,土地...
适用一般计税方法的房地产开发项目如何开具发/票,土地转让金部分是否需要差额开具
230楼
2023-02-26 18:47:52
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李老师2:回复jossonli适用一般计税方法的房地产项目开具增值税发/票时,应按取得的全部价款和价外费用全额开具增值税发/票,不需要体现差额扣除的土地出让金。
2023-02-26 19:18:01
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 四毛呀 发表的提问:
房地产开发企业,土地面积为4万平方,开发后面积为11.6万平方,土地单价为1万/平方,请问一下该企业的土地价款是按4万*1万还是11.6万*1万计算啊
你好,同学,4万算地价。
231楼
2023-02-26 19:16:58
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 越越 发表的提问:
房地产开发企业买入土地,开发商品房,作为存货时候的会计分录应该怎么做?
你好,房地产开发企业买入土地,开发商品房 借:开发成本,贷:银行存款
232楼
2023-02-26 19:27:47
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贺汉宾老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.7w
引用 @ 红鲤鱼 发表的提问:
老师你好,房地产开发企业销售商品房土地使用税怎么计算缴纳?
1.土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。 2.其计算公式如下:应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额。 3.一般规定每平方米的年税额,大城市为1.5元至30元,中等城市为1.2元至24元。小城市为0.9元至18元,县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
233楼
2023-02-26 19:32:56
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红鲤鱼:回复贺汉宾老师 那这个应税土地的使用实际占用面积怎么计算
2023-02-26 19:57:01
贺汉宾老师:回复红鲤鱼土地使用税实际占用面积通常是指土地使用证上注明的占用面积
2023-02-26 20:17:27
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目如何纳税?
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
234楼
2023-02-26 19:56:59
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 双子惟 发表的提问:
老师 小企业一般用哪种会计核算方法
你好,小企业一般用小企业会计准则
235楼
2023-02-27 09:37:55
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瑜老师
职称:,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 笨笨 发表的提问:
小企业会计准则 成本核算方法是什么
你企业是做什么的?商贸还是?
236楼
2023-02-27 09:44:33
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笨笨:回复瑜老师 工艺品销售
2023-02-27 10:14:44
瑜老师:回复笨笨就是销售的话,成本核算就是按进价核算就好啊
2023-02-27 10:39:49
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业工程水电费怎么核算
你好,这个水电费是用于房地产建造发生的?
237楼
2023-02-27 10:02:59
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luciaying:回复邹老师 是的,工地上发生的
2023-02-27 10:31:35
邹老师:回复luciaying你好,计入开发成本——开发间接费用核算
2023-02-27 10:43:28
丁老师
职称:中级会计师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 明天 发表的提问:
老师,小规模,施工企业(烫房水)成本核算方法是啥?(填财务会计制度报表用)
选项都有哪些呢?
238楼
2023-02-28 09:39:32
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 淡雅如兰 发表的提问:
你好老师,请问房地产企业预交企业所得税的计算方法或公式?是预售阶段的预交
会计利润就参照利润表,主要有一块特殊业务的调整,这块要按照当期的不含税预收款乘以当地要求的毛利率,减去预收款缴纳的对应税金及附加。
239楼
2023-02-28 09:49:55
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宇飞老师:回复淡雅如兰也就是预收款要预交增值税。这个增值税对应的城建税教育费等
2023-02-28 10:10:10
淡雅如兰:回复宇飞老师 老师,是预收款*毛利率*减去税金再乘以25%吗?
2023-02-28 10:30:27
淡雅如兰:回复宇飞老师 老师,需要减去以前年度亏损吗?
2023-02-28 10:47:21
宇飞老师:回复淡雅如兰对的,是按照这么计算的,要减去以前年度的亏损。
2023-02-28 11:17:08
淡雅如兰:回复宇飞老师 老师,如果预收款多,没有亏损,就可以忽略这一步吗?
2023-02-28 11:30:20
宇飞老师:回复淡雅如兰没有亏损就不用补了呀。但是这个特殊业务都要调整的。
2023-02-28 11:50:05
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 金玖 发表的提问:
房地产开发用直接成本法后,核算的对象是不是不用计入开发成本:待分配对象里?
是的啊
240楼
2023-02-28 10:02:59
全部回复

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