A是非投资性房地产转为公允计量的投资性房地产时，其公允大于账面时计入其他综合收益。

就是说非投资性房地产你转成公允模式下的投资性房地产，如果说转换时候公允价值上升，这个只能放到其他综合收益。 但如果说哦是公允价值下降，这个就放到公允价值变动损益。

其实是同一个企业只能采用一种模式，但是如果采用了公允价值模式，新取得某项投资性房地产，没办法一直持续取得公允价值，则不能确认公允价值变动，此时这个房产只能采用成本模式了。

同学，你好，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

需要转入在建工程的啊

学员你好，投资性房地产公允价值模式不是不用计提折旧，成本模式需要折旧，减值

是一样处理的，不分企业

借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费～增值税～销

1.其他业务成本对应的是投资性房地产的账面价值 2.不需要了，你在建完就是新设备了

投资性房地产后续计量模式有成本法和公允价值两种，成本法变更为公允价值法时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

建筑类是从次月开始计提折旧，土地无形资产是从当月开始

因为都包含内啊，没冲突啊，同学

前者是无形资产的摊销，后者是投资性房地产的摊销