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投资性房地产会计政策不统一
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吴少琴老师
职称:会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问:
投资性房地产,因不动产权籍调查,需要缴纳地形更新测绘费。去什么科目呀?
这个计入工程施工-xx项目-勘测费里面
241楼
2023-03-02 09:31:22
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kj_m9HHqoZ2A2qH:回复吴少琴老师 投资性房地产-在建-前期费用-勘察测量费?入这个吗?
2023-03-02 09:46:36
吴少琴老师:回复kj_m9HHqoZ2A2qH自己建的吗,计入在建工程 -前期费用-勘察测量费
2023-03-02 10:00:58
林夕老师
职称:注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 静静 发表的提问:
投资性房地产说的两房一地指的是?
你好: 已出租的土地使用权; 持有并准备增值后转让的土地使用权; 已出租的建筑物; 应该是一房两地的表述吧~(表述投资性房地产的范围)
242楼
2023-03-02 09:44:53
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文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 健忘的未来 发表的提问:
在公允价值下,出售投资性房地产,贷记投资性房地产,这个投资性房地产应该是账面价值还是账面余额
投资性房地产应该是账面价值
243楼
2023-03-02 10:05:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问:
老师,投资性房地产这章的会计分录,学了两遍都学不会记不住怎么办呢,愁死我了
多看,多记,找出不同模式下账务处理的特点,以及转换,处置的过程中是如何进行账务处理的
244楼
2023-03-05 10:45:51
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张乐老师
职称:注册会计师,高级会计师,税务师,资产评估师
4.98
解题: 0.3w
引用 @ 海边一粒沙 发表的提问:
投资性房地产是不是都用公允价值计量?因为只会升值不会减值啊?
投资性房地产的计量模式有:成本模式和公允价值模式。公允价值有可能升,也有可能减。
245楼
2023-03-05 11:01:28
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海边一粒沙:回复张乐老师 那如果房子一直在升价,成本模式还需要计提折旧和摊销吗?
2023-03-05 11:31:54
张乐老师:回复海边一粒沙成本模式计量跟房子是否升价没有关系,需要一直计提折旧摊销。
2023-03-05 12:00:49
海边一粒沙:回复张乐老师 感觉这样不合理啊?
2023-03-05 12:20:04
张乐老师:回复海边一粒沙升价是否进行账务处理,是成本模式和公允价值计量的重要区别之一。 如果想把一直升价入账,也可以把成本计量变列为公允价值计量后, 就可以了。
2023-03-05 12:48:50
海边一粒沙:回复张乐老师 成本模式下可以少确认利润,少缴纳企业所得税,但是公允价值模式下可以确认更多的利润,可以这样理解吗?
2023-03-05 13:05:23
张乐老师:回复海边一粒沙对的,是可以这样理解的。
2023-03-05 13:23:29
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ Chen 发表的提问:
请问18年自用房产出租一层,但当时会计没做投资性房地产,请问现在要追溯调整吗?分录怎么做?还是我在这月按这月固定资产价值入账投资性房地产?
这个不用做投资性房地产的,做收入就行了
246楼
2023-03-05 11:19:30
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Chen:回复朴老师 不是说出租的建筑物要作为投资性房地产吗?
2023-03-05 11:37:46
朴老师:回复Chen你这只是部分出租,你计入其他收入,成本用每月的折旧
2023-03-05 11:51:10
Chen:回复朴老师 好的,谢谢
2023-03-05 12:18:51
朴老师:回复Chen满意请给五星好评,谢谢
2023-03-05 12:38:33
方宁
职称:考点收割机
4.90
解题: 0w
引用 @ zj55555555 发表的提问:
老师第8题分录是:借投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷投资性房地产6000 发生装修费用: 借投资性房地产—在建1200 贷银行存款1200原装修费400怎样做分录???
分录写的对吗?并解释
247楼
2023-03-05 11:44:41
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zj55555555:回复方宁 什么时间回复我啊,以什么样的形式回答啊
2023-03-05 12:14:06
方宁:回复zj55555555下面的分录不正确,题目中给的条件说明原来那400装修费是不能资本化的。 借:投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷:投资性房地产6000 发生装修费用: 借:投资性房地产—在建800 贷:银行存款800 原装修费400发生时计入其他业务成本了
2023-03-05 12:39:40
轶尘老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 小雅 发表的提问:
老师,你好,投资性房地产税法上折旧年限是多少年?
你好 仍然按照固定资产的折旧核算 固定资产计算折旧的最低年限如下:   (一)房屋、建筑物,为20年;
248楼
2023-03-05 12:00:00
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小雅:回复轶尘老师 20年?没有残值吧?
2023-03-05 12:28:40
轶尘老师:回复小雅不动产肯定有残值啊。一般按照5%确定
2023-03-05 12:48:09
刘诗
职称:注册会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
11. 下列各项中,关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有( )。 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按完工日的公允价值计入投资性房地产 请问BD错在哪里呢?
你好!B应该是对的,然后D是错的,D自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按完工日的建造成本计入投资性房地产,后续公允价值波动再进行调整。
249楼
2023-03-06 09:31:27
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朱立老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 发表的提问:
老师您好,这个房屋和土地应该都是按投资性房地产来核算的吧,为什么不能作为投资性房地产来打包计提折旧呢?
你好 土地使用权是无形资产 当月购进当月摊销
250楼
2023-03-06 09:54:02
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梅:回复朱立老师 我知道是无形资产,但这土地在这不应该是投资性房地产核算吗
2023-03-06 10:28:52
朱立老师:回复是的 但是也是要区分是土地还是房产的 土地按无形资产的折旧方式 房产按固定资产的折旧
2023-03-06 10:44:35
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ 玩命的楼房 发表的提问:
请简述在会计处理中,房屋在什么情况下会被认定为存货,房屋在什么情况下会被认定为固定资产,房屋在什么情况下会被认定为投资性房地产
你好,房地产企业是存货,企业购买了自己使用是固定资产。 买来用来投资就是投资性房地产
251楼
2023-03-06 09:59:58
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冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 续写つ未来 发表的提问:
借投资性房地产 贷开发产品是啥意思?
你好,就是存货转为投资性房地产
252楼
2023-03-07 08:52:08
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续写つ未来:回复冉老师 房开企业 存货是他的房子?
2023-03-07 09:16:04
冉老师:回复续写つ未来你好,是的,祝您工作顺利
2023-03-07 09:31:02
舟舟老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 土豪的香烟 发表的提问:
视屏: 投资性房地产累计折旧(摊销) 教材: 分开:投资性房地产累计折旧,投资房地产累计摊销 题目: 好像也分开 那到时考试写分录,我怎么写?
都是对的,最好按照教材那样书写
253楼
2023-03-07 09:16:24
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淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 绝不放弃! 发表的提问:
乙企业有产权,作为投资性房地产可以理解,但是这个2016年12月31日时间是怎么确定?
你好,你理解复杂了,乙企业2014年1月1日开始作为投资性房地产核算。2016年12月31日报表中还作为投资性房地产进行披露,没有进行性质的改变
254楼
2023-03-07 09:27:12
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 铃子 ——属深圳地区 发表的提问:
注:以下是对注会《投资性房地产》这一章所进行的提问。不是很清楚的请勿回答,以免浪费时间,谢谢! 《投资性房地产》—— 差额为什么一个计入当期损益,一个则计入投资收益,原理是什么?
你好! 公允价值小于账面价值,差额记入当期损益(记入借方减少当期利润)
255楼
2023-03-07 09:45:17
全部回复
蒋飞老师:回复铃子 ——属深圳地区公允价值大于账面价值记入其他综合收益(如果记入当期损益就增加当期利润了,为了避免操纵利润所以记入其他综合收益。)
2023-03-07 10:13:42

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