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投资性房地产会计政策不统一
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立峰老师
职称：注册会计师,税务师
4.95
解题: 0.99w
引用 @ 游游* 发表的提问：
分录中”投资性房地产累计折旧（摊销），这个括号和推销一写要写上去吗？ “借：其他业务成本 280 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 280 借：资产减值损失 50 贷：投资性房地产减值准备 50
同学好 要结合题目，如果是土地性质用摊销不用折旧。如果是房屋用折旧不用摊销。l
226楼
2023-02-26 19:27:51
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 风中的长颈鹿 发表的提问：
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前，投资性房地产成本科目余额为2300万元，投资性房地产公允价值变动科目贷方余额为200万元，则转换日甲公司的会计处理？
借：固定资产 2000 投资性房地产一公允价值变动 200 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产一成本 2300
227楼
2023-02-26 19:38:56
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ Livia 发表的提问：
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，变更日投资性房地产公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。如果后面我写成应调整期初留存收益，这样说对吗？如果考试的时候说理由
你好，这样说也是可以的
228楼
2023-02-26 20:05:59
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 心灵美的外套 发表的提问：
您好老师，不是说公允价值模式下的投资性房地产不计折旧和减值吗，为什么非投资性房地产转为投资性房地产的采用公允价值模式计量的分录计提了折旧呀？请老师答疑，谢谢！
你好，学员，不用计提的，学员，只要是公允价值计量，就不用折旧的
229楼
2023-02-27 09:29:39
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 流年渲染了谁の容颜 发表的提问：
投资性房地产累计折旧会影响年度损益吗
会的
230楼
2023-02-27 09:51:18
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流年渲染了谁の容颜：回复袁老师 能不能讲解下
2023-02-27 10:22:50
袁老师：回复流年渲染了谁の容颜计提折旧计入相关成本费用啊，计入费用就影响损益啊
2023-02-27 10:50:21
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 香蕉你个布拿拿 发表的提问：
投资性房地产转为存货，借开发产品，投房折旧（摊销），投房减值准备，贷投资性房地产。不是说投房减值准备不得转回吗？为什么要借投房减值准备？
投资性房地产转为存货是要按投资性房地产的账面价值结转为开发产品，而且这里的投资性房地产减值准备不能理解为转回，而是要理解为转销。
231楼
2023-02-27 10:11:59
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
1月取得一项不动产作为固定资产，6月转为成本模式计量投资性房地产，固定资产需要计提几个月折旧额？投房从当月还是下月计提折旧？
提5个月的折旧。投资性房地产接着原固定资产计提折旧。
232楼
2023-02-28 09:19:08
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 北城以念，何以为安？ 发表的提问：
1月取得一项不动产作为固定资产，6月转为成本模式计量投资性房地产，固定资产需要计提几个月折旧额？投房从当月还是下月计提折旧？
提5个月。 如果购入就做为投房从次月开始计提折旧，投房如果是土地的话从当月开始计提折旧。
233楼
2023-02-28 09:27:16
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
例如，2018.1.1将自用办公楼出租。变成投资性房地产，截止12.31。不是应该，投资性房地产折旧按11个月计提，固定资产再计提2018.1月份，一个月的折旧么？为什么书上的例题都是投资性房地产直接计提12个月的折旧。
同学。自用转出租，你1.1转的是直接按1-12作为投资性房地产处理折旧。
234楼
2023-02-28 09:37:03
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장 신 영：回复陈诗晗老师 这不是不符合，当月增加的投资性房地产从下月计提折旧，当月减少的固定资产当月照提折旧了么？
2023-02-28 10:05:20
陈诗晗老师：回复장 신 영这是指改变用途或者出售或者报废。 你 现在是同一个东西，直接是按12个月折旧。
2023-02-28 10:30:21
李老师
职称：注册税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.73w
引用 @ 毛毛雨 发表的提问：
企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。这句话对不对
是的 原值转原值
235楼
2023-02-28 09:49:32
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 咩咩 发表的提问：
“投资性房地产-厂房-成本”，和”投资性房地产-成本-厂房”？有什么区别呢？
看你这个明细，应该没有什么区别。
236楼
2023-02-28 10:08:59
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咩咩：回复玲老师 是投资性房地产里面的
2023-02-28 10:30:51
玲老师：回复咩咩是的 这是公鸡模式计量的 要写上明细科目
2023-02-28 10:40:52
咩咩：回复玲老师 那成本和厂房哪个写在前面，是无所谓的吗
2023-02-28 10:53:30
玲老师：回复咩咩可以的 把厂房写在前面
2023-02-28 11:16:19
娜娜老师
职称：注册会计师,初级会计师,税务师
4.98
解题: 0.08w
引用 @ 心想事成 发表的提问：
老师，想问下固定资产转投资性房地产时采用时，如投资性房地产采用成本模式计量则可一对一结转过去是吧？
同学，是的，累计折旧对应投资性房地产累计摊销。固定资产对应投资性房地产
237楼
2023-03-01 09:29:35
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ lynn 发表的提问：
采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。老师，这个描述正确吗？
同学你好，这个说法是正确的；
238楼
2023-03-01 09:51:37
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ La vita Eterna 发表的提问：
定义中投资性房地产应当能够单独计量和出售，但是投资性房地产的范围不是只包括出租地，房和转让土地使用权吗，何来的出售一说呢？
你好 出售是指后面的处置环节 
239楼
2023-03-01 10:08:59
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La vita Eterna：回复玲老师 投资性房地产转让土地使用权算是出售吗
2023-03-01 10:25:11
玲老师：回复La vita Eterna就是把这个投资性房地产转让土地使用权算出售的意思   
2023-03-01 10:36:55
La vita Eterna：回复玲老师 好的老师，那就可以理解为确认投资性房地产时，能够单独计量和出售中的出售指的就是持有并准备增值后转让的土地使用权这一行为是吗
2023-03-01 10:59:46
玲老师：回复La vita Eterna您好您可以这样理解的。
2023-03-01 11:11:21
La vita Eterna：回复玲老师 但是投资性房地产在处置阶段也存在出售对吗
2023-03-01 11:33:43
玲老师：回复La vita Eterna是的，就是你计入投资性房地产这个资产后面都可以单独出售。
2023-03-01 11:55:14
La vita Eterna：回复玲老师 好的那我就有点困惑了，定义中的出售究竟是指转让土地使用权还是资产的后续处置呢，麻烦老师了
2023-03-01 12:07:11
玲老师：回复La vita Eterna投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权（自有土地使用权以经营租赁方式出租）。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）已出租的建筑物。（自己拥有产权以经营租赁方式出租，以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。） （4）下列项目不属于投资性房地产：①自用房地产；②作为存货的房地产。 （5）如果某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形，不同用途的部分能够单独计量的，应当分别确认为不同资产。
2023-03-01 12:36:58
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.55w
引用 @ 娜娜 发表的提问：
老师，资本增值的房地产不属于投资性房地产吧
你好，不属于，土地才属于的
240楼
2023-03-02 09:12:47
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