首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
投资性房地产会计政策不统一
分享
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 缘 发表的提问：
这道题为什么D还是正确的呀？，持有准备增值后转让的土地不是作为投资性房地产吗？
你好，如果不是房产企业是做投资性房地产核算，房产企业是做存货核算的
211楼
2023-02-21 09:12:55
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.55w
引用 @ 阿噗 发表的提问：
图一的（3）和图2的第4点表达的不是一个意思吗？为什么一个说不是投资性房地产，一个说是投资性房地产
您好，不一样 第一：只是计划而已 2有书面文件了
212楼
2023-02-21 09:31:47
全部回复
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 清澄紫郁 发表的提问：
请问土地作为投资性房地产的条件？
您好，产权清晰，股东会决议等
213楼
2023-02-21 09:37:44
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 机智的信封 发表的提问：
投资性房地产转改扩建的时候借方的投资性房地产累计折旧是怎么理解？
同学你好 就是按照账面价值转出到在建工程 所以就是原值 减去累计折旧
214楼
2023-02-21 09:55:28
全部回复
机智的信封：回复钟存老师 谢谢老师，我明白了
2023-02-21 10:25:54
钟存老师：回复机智的信封不客气 祝您工作顺利 事事顺心
2023-02-21 10:42:39
萦萦老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 心如止水 发表的提问：
老师，请您帮我看一下第3题的B选项，我想问一下投资性房地产为什么是0，答案选A，我用红笔画的地方不属于投资性房地产吗？
您好，因为题目的主体是房地产企业，您划线部分对应的应该是房地产企业的存货，计入开发产品中去。
215楼
2023-02-21 10:23:59
全部回复
心如止水：回复萦萦老师 老师，书中有明确房地产企业持有为了增值的土地使用权不属于投资性房地产吗？
2023-02-21 10:47:47
萦萦老师：回复心如止水您好，同学，书中是没有明确说房地产企业持有为了增值的土地使用权不属于投资性房地产，但是根据考试来看，这类都是列入到房开企业的存货中去的。
2023-02-21 10:59:44
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 张英 发表的提问：
成本模式下自用房地产转换为投资性房地产是一一对应换名字，也什么作为存货的房地产和投资性房地产之间相互转换不是一一对应换名字呀
你好，只要是在成本模式下，就是这样转换处理。
216楼
2023-02-22 10:03:45
全部回复
张英：回复月月老师
2023-02-22 10:25:34
张英：回复月月老师 为什么贷方不写投资性房地产减值准备，借方写了存货跌价准备
2023-02-22 10:49:18
月月老师：回复张英你好，写着投资性房地产的账面价值，不是原值，已经包含减值了。没有展开写。
2023-02-22 10:59:28
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有（　）。 A. 投资性房地产原价 B. 投资性房地产转换时确认的其他综合收益 C. 投资性房地产处置收入 D. 投资性房地产持有期间累计计提的折旧 其他综合收益属于资产负债表中 不影响损益，为什么B要选，影响损益的是其他业务成本呀
这个呀 说的是影响处置时损益 就是说 处置的时候 这时呀 原来计入其他综合收益的部分 要冲减其他业务成本 影响损益的哦
217楼
2023-02-22 10:10:24
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 玲玲 发表的提问：
不是一般都是直接写 借：投资性房地产-成本(转换日公允价值)吗投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产(成本) 利润分配等 为什么这个需要把转换日的公允价值分开呢
你好，这个不需要的，这个写的太细了，一般直接写投资性房地产-成本(转换日公允价值)
218楼
2023-02-22 10:20:59
全部回复
玲玲：回复冉老师 那出售时，-公允价值到底该200还是100，这个为啥要和原始成本比，不应该和4100比吗？是不是答案不太对呀
2023-02-22 10:49:57
冉老师：回复玲玲你好，学员，出售减去的是公允价值，就是转换时点的，那个
2023-02-22 11:13:02
玲玲：回复冉老师 你看她这个答案是不是错了
2023-02-22 11:26:32
冉老师：回复玲玲这个答案写的有问题，这是什么资料
2023-02-22 11:51:38
玲玲：回复冉老师 中华必刷550，正确的怎么写，出售的分录
2023-02-22 12:12:55
冉老师：回复玲玲借银行存款 贷其他业务收入 借其他业务成本 贷投资性房地产-成本
2023-02-22 12:40:41
玲玲：回复冉老师 还有老师回答答案是对的
2023-02-22 12:55:12
冉老师：回复玲玲可以看看dogao不是这么写的
2023-02-22 13:05:23
玲玲：回复冉老师 dodao是什么东西
2023-02-22 13:26:54
冉老师：回复玲玲这个是另外一个网校，打不出来
2023-02-22 13:53:37
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ _ 魑魅 _ 发表的提问：
外购投资性房地产时，发生的买价及相关税费都计入投资性房地产账面价值，那增值税也一并计入吗？
是的，增值税可以抵扣的啊 增值税计入应交税费吧
219楼
2023-02-23 09:47:11
全部回复
_ 魑魅 _：回复袁老师 那相关税费不就是指发生的增值税嘛，还需要交其他税吗？
2023-02-23 10:04:53
袁老师：回复_ 魑魅 _不是指增值税啊，是指契税等
2023-02-23 10:24:13
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 我是静静 发表的提问：
老师 1.购入准备出租的房租在还没有出租出去的时候不是应该按照固定资产核算吗？为什么本题本题按照投资性房地产核算 2.投资性房地产的折旧不应 不是应该计入投资性房地产累计折旧吗
你好，该题目写购入的同时就出租了，直接作为投资性房地产了。
220楼
2023-02-23 10:02:27
全部回复
我是静静：回复月月老师 投资性房地产怎么计提折旧
2023-02-23 10:30:45
月月老师：回复我是静静你好，成本计量方法，固定资产怎么计提折旧投资性房地产就怎么计提折旧。
2023-02-23 10:59:51
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 简单???? 发表的提问：
投资性房地产，在扩建期间，是不是报表按投资性房地产列示，但是是不提折旧的？
你好 是的 属于在建的投资性房地产。
221楼
2023-02-23 10:20:59
全部回复
小钰老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
投资性房地产后续支出 成本模式下，借方的投资性房地产-在建 是什么模式计量？
你好，成本模式和公允价值模式后续支出都会用到借方投资性房地产-在建科目呢
222楼
2023-02-24 10:03:38
全部回复
小钰老师：回复 andy * ~~而确认这个在建的投资性房地产属于什么模式看改扩建之前的投资性房地产属于什么模式
2023-02-24 10:20:56
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你就说分录中成本模式下，借方，划红线的是什么模式计量？
2023-02-24 10:42:10
小钰老师：回复 andy * ~~表格中写了呀！成本模式
2023-02-24 10:59:29
小钰老师：回复 andy * ~~房产记忆的点就是成本模式下用的是折旧和减值准备。而公允模式下，有明确用到公允价值变动
2023-02-24 11:21:07
 andy * ~~：回复小钰老师 不是说有二级明细表公允模式吗？
2023-02-24 11:47:55
小钰老师：回复 andy * ~~然后小可爱，这个表格的意思是什么模式下的投资性房地产如何转入在建，在建的的投资性房地产不再计提折旧，不再确认公允变动。
2023-02-24 11:58:01
 andy * ~~：回复小钰老师 那这个借方到底是公允还是成本呀，不会了
2023-02-24 12:26:15
小钰老师：回复 andy * ~~有的，就是转在建的时候，如果原来这个投资性房地产是公允模式。那么转的时候，确认公允价值。将差额放在投资性房地产二级科目设置公允价值变动
2023-02-24 12:53:20
小钰老师：回复 andy * ~~然后这项投资性房地产就转入在建了，新发生的需要资本化的支出，全部计入在建。
2023-02-24 13:19:41
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你说的我看不懂，你就直接说我划红色长线的借方是公允还是成本计量？
2023-02-24 13:34:36
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，划红线部分成本模式。老师想说清楚一些，让你记忆深刻一些，所以说的有点多
2023-02-24 13:51:01
小钰老师：回复 andy * ~~老师想一个合适的说法
2023-02-24 14:20:41
小钰老师：回复 andy * ~~我们确认一项在建的投资性房地产是成本还是公允价值模式。就看它转入在建以前是什么模式，如果转入在建以前，它通过成本模式计量，转入在建以后还是陈本模式，在建完成后，还是转入成本模式的投资性房地产。也就是转在建前后，都要一致。老师这么说能理解吗？
2023-02-24 14:45:38
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，不是说投资性房地产带二级科目是公允吗？这又说成本，我真的不会了，呜呜
2023-02-24 14:55:46
 andy * ~~：回复小钰老师 哦哦，那就是我笔记总结的持续性的模式，而不是一个时点，改扩建前后模式都要一致对吧？会不会有改扩建前后模式不一样的情况，成转公？
2023-02-24 15:25:36
小钰老师：回复 andy * ~~正常情况下，也就是不是在建状态下的投资性房地产，更本模式没有二级科目。公允模式设置二级科目
2023-02-24 15:46:16
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，是的，你可以理解成用什么模式计量它是个持续性的过程。一般情况下，改扩建不会变更计量模式。企业对投资性房地产只能采用一种模式。而且计量模式一旦确认，不得随意变更。变更也只有成本转公允，不得公允转成本
2023-02-24 16:15:31
小钰老师：回复 andy * ~~就算需要改变，那么正常的处理，也是先转入原来的模式。再通过资料做会计变更。也就是说一项投资性房地产，以前是成本我后面要转公允。它在建中。以前成本，在建完成后先转去成本模式。再从正常的投资性房地产成本模式下，转入公允模式
2023-02-24 16:31:12
小钰老师：回复 andy * ~~
2023-02-24 16:53:49
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.15w
引用 @ 乐观的大树 发表的提问：
老师，投资性房地产在建设过程中计提摊销吗？摊销额记入投资性房地产成本吗？
您好 企业在对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产(在成本模式下应将投资性房地产的账面价值转入投资性房地产--在建科目,不通过在建工程科目核算),再开发期间不计提折旧或摊销.
223楼
2023-02-24 10:10:56
全部回复
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 叶大一 发表的提问：
您好 昨天您给邮箱传了投资性房地产的资料 看了 您总结的太好了 受益匪浅 您还有资产类其他的类似于投资性房地产这样的资料吗 如果方便您能给传过来一些吗 还想学学其他的
已发送。
224楼
2023-02-24 10:17:59
全部回复
叶大一：回复方亮老师 谢谢老师 非常感谢您
2023-02-24 10:40:46
叶大一：回复方亮老师 老师还需要麻烦您一下 您在这个网校授课吗 可以听您的初级课吗
2023-02-24 10:51:03
方亮老师：回复叶大一老师不授课的，专职从事答疑。
2023-02-24 11:17:17
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 白荷 发表的提问：
投资性房地产，如要是持有备资本增值再转让的，是不是要采用公允价值计量，比较合适？
按公允价值进行计量，这个属于最合适的
225楼
2023-02-26 19:18:52
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料