你好，不动产的出租人是要作为投资性房地产核算的。

首先是2011年的3万到30800，公允价值变动800，2018年公允价值2000，总共2800

您好，投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本 是正确的，后续比如改扩建，要转入投资性房地产-在建，建成后在转入投资性房地产。

你好，直接加到成本里就可以的

你好，是的，不过注意借方是累计折旧，没有固定资产累计折旧科目

投资性房地产计量模式变更，是指投资性房地产采用成本模式计量的，可以变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的，却不能再变更为成本模式计量。另外计量模式的变更应作为会计政策变更处理，并要求采用追溯调整法进行账务调整。其基本的调账原则是：“将转换日投资性房地产公允价值与投资性房地产账面价值之间的差额，调整计量模式变更当期期初的留存收益（包括未分配利润和盈余公积）。”实际调账时，还应区分以下两种情况。 　　一、不考虑计量模式变更对所得税费用的影响 　　（一）归纳类型 　　1. 当公允价值＞账面价值时 　　（1）借：投资性房地产——成本 （转换日投资性房地产的公允价值） 　　　　　　投资性房地产累计折旧或累计摊销（成本计量模式下已累计折旧或已累计摊销） 　　　　　　投资性房地产减值准备 （成本计量模式下已计提的减值准备） 　　　　　　贷：投资性房地产 （成本计量模式下的账面余额） 　　　　　　　　利润分配——未分配利润（公允价值高于账面价值之间的差额） 　　（2）借：利润分配——未分配利润 （公允价值与账面价值之间差额的10%） 　　　　　　　贷：盈余公积 　　2. 当公允价值＜账面价值时 　　（1）借：投资性房地产——成本 （转换日投资性房地产的公允价值） 　　　　　　　投资性房地产累计折旧或累计摊销（成本计量模式下已累计折旧或已累计摊销） 　　　　　　　投资性房地产减值准备 （成本计量模式下已计提的减值准备） 　　　　　　　利润分配——未分配利润（公允价值低于账面价值之间的差额） 　　　　　　　贷：投资性房地产 （成本计量模式下的账面余额） 　　（2）借：盈余公积 　　　　　　贷：利润分配——未分配利润 （公允价值与账面价值之间差额的10%） 　　3. 当公允价值＝账面价值时 　　借：投资性房地产——成本 （转换日投资性房地产的公允价值） 　　　　投资性房地产累计折旧或累计摊销（成本计量模式下已累计折旧或已累计摊销） 　　　　投资性房地产减值准备 （成本计量模式下已计提的减值准备） 　　　　贷：投资性房地产 （成本计量模式下的账面余额）

您好，即使是自己的厂房也不属于投资性房地产。看其定义，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

你好，以经营租赁方式租入再转租不属于投资性房地产