首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
投资性房地产会计政策不统一
分享
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.55w
引用 @ 不要默认的人生 发表的提问：
关于投资性房地产的问题
1借投资性房地产在建1200 贷投资性房地产成本1000 ～公允价值变动1200
106楼
2023-01-06 11:50:59
全部回复
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～在建150 贷银行存款150
2023-01-06 12:41:44
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产1350 贷投资性房地产～在建1350
2023-01-06 13:05:08
暖暖老师：回复不要默认的人生2借投资性房地产～成本350 累计折旧140 公允价值变动损益10 贷固定资产500
2023-01-06 13:31:08
暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本470 贷固定资产450 其他综合收益20
2023-01-06 13:58:04
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～公允价值变动10 贷公允价值变动损益10
2023-01-06 14:24:02
暖暖老师：回复不要默认的人生借银行存款550 贷其他业务收入550
2023-01-06 14:34:58
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本480 贷投资性房地产成本470 ～公允价值变动10
2023-01-06 14:48:14
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他综合收益20 贷其他业务成本20
2023-01-06 15:13:03
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 炙热的老鼠 发表的提问：
老师您好，可以帮忙分析一个投资性房地产吗
学员您好，提问请先提供问题资料，以便老师知道能否帮助你。
107楼
2023-01-08 13:22:46
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 糖 发表的提问：
自用的房地产 和投资性房地产 分别是什么意思
你好，自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。
108楼
2023-01-08 13:33:36
全部回复
瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 南风知我意 发表的提问：
请问投资性房地产的列报金额是投资性房地产原值_投资性房地产累计折旧_投资性房地产减值准备，那么固定资产的列报金额是固定资产原值还是也要减去备抵科目呢？
固定资产列报的金额是原值扣除折旧 及减值准备后的金额
109楼
2023-01-08 13:54:01
全部回复
朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 缘 发表的提问：
这个分录为什么不是这么: 借:投资性房地产-成本15000 投资性房地产累计折旧2000 贷:投资性房地产10000 盈余公积700 利润分配-未分配利润6300
你好   图片中什么资料 应该是你写才对呀
110楼
2023-01-08 14:02:59
全部回复
小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ bury* 发表的提问：
这题太绕了吧，说好的持有待租的房子不能算投资性房地产呢？一定要租出去才算呢？
你好，这个概念里面是有说明这个特殊事项的呢 参考一下图片
111楼
2023-01-09 11:15:35
全部回复
bury*：回复小小霞老师 就是有书面证明，然后不变了，就行是吧
2023-01-09 11:49:06
小小霞老师：回复bury*是的呢，不过你要注明看前提条件，是以备出售
2023-01-09 12:14:45
bury*：回复小小霞老师 这不是以备出租吗
2023-01-09 12:29:46
小小霞老师：回复bury*是的，我只是提醒要注意
2023-01-09 12:43:33
bury*：回复小小霞老师 就是这种情况出租出售都可以，是吧
2023-01-09 13:02:42
小小霞老师：回复bury*出租才可以的呢，同学
2023-01-09 13:28:29
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
13. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ACD 我的答案：ABC D?
你好，同学。自行建造应该是出租 或 签订租赁合同开始
112楼
2023-01-09 11:29:20
全部回复
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
113楼
2023-01-09 11:44:59
全部回复
税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-01-09 12:23:00
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-01-09 12:40:20
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-01-09 13:06:20
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2023-01-09 13:20:01
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2023-01-09 13:32:19
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2023-01-09 13:57:47
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 起风了 发表的提问：
房地产企业持有的存货什么时候属于投资性房地产
不属于啊，只有房地产企业用来出租或者决定用来投资的时候，才会变成投资性房地产的
114楼
2023-01-10 10:52:47
全部回复
阎老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 0.99w
引用 @ 依依 发表的提问：
老师，投资性房地产不是还可非转投吗？为什么一定要是购入时就定义为投资性房地产？
你好，为了出租而购入的房产，购入就要定义为投资性房地产
115楼
2023-01-10 11:21:59
全部回复
职称：
解题: 
引用 @ 邢 发表的提问：
这个月份，将固定资产转化为投资性房地产了，账务上没问题，就是报表不知道怎么修改，报表上呈现的也是投资性房地产的净值吗？是不是资产负债表上和固定资产与一样，将投资性房地产累计折旧和减值体现在报表上，然后将投资性房地产的净值计入资产总额例？
固定资产转化为投资性房地产就是一类：将自用房产进行出租，就变成了投资性房地产。 资产负债表中列示：报表中列示的是净值，将“投资性房地产的净值”列示在“存货”中，属于资产
116楼
2023-01-10 11:31:28
全部回复
邢：回复 老师您看，这是我的报表自动生成的，为什么要在存货中体现呢？净值的话是和固定资产累计折旧一样吗？把折旧总额也要在报表上找个位置？
2023-01-10 12:04:17
李爱文老师：回复邢新准则规定是“投资性房地产”单独列示。 资产负债表中“投资性房地产”列示的是资产净值。如果你想列示“投资性房地产减值准备”就单独列示也行。
2023-01-10 12:17:22
邢：回复 老师您看下，我的这个图片显示的投资性房地产科目可以吗？我修改下公式，减去投资性房地产累计折旧的净值，直接填列 这就可以了是吗？
2023-01-10 12:41:14
李爱文老师：回复邢你已经掌握这个知识点了，没问题，祝你进步
2023-01-10 13:07:53
：回复邢报表上呈现的是投资性房地产的净值。 性质和固定资产是一样的。但报表上不单独列示累计折旧和减值，直接在报表反映扣除折旧和减值后的净值。
2023-01-10 13:33:13
邢：回复 老师，您看我这没问题吧，格式上
2023-01-10 13:54:14
：回复邢格式上没问题。
2023-01-10 14:13:14
李爱文老师：回复邢修改下公式，减去投资性房地产累计折旧的净值，直接填列
2023-01-10 14:33:12
萦萦老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ xiamin 发表的提问：
例题自建投资性房地产，为何是“开发产品”而不是“投资性房地产——在建”？
您好，开发产品是未完工前。用以正确反映各开发项目的实际成本，包括土地开发成本的核算、房屋开发成本的核算、配套设施开发成本的核算、代建工程开发成本的核算、待摊费用的核算、以及干发间接费用的核算等。 投资性房地产—在建，是投资性房地产后续改建期间计入投资性房地产成本的归结。
117楼
2023-01-10 11:41:59
全部回复
萦萦老师：回复xiamin您好，请您提供一下您的例题。
2023-01-10 12:02:17
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？问的是投资性房地产哦
你好，因为作为房产和地产的存货是不提折旧和减值准备的。
118楼
2023-01-11 10:53:35
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ sister 发表的提问：
投资性房地产没讲完，就讲无形资产产，这个视频制作的太马虎了
您好 是直播回放吗？是哪位老师？
119楼
2023-01-11 11:01:40
全部回复
sister：回复玲老师 回放，不知道那位女老师的姓名，听口音像江西人，戴眼镜的
2023-01-11 11:31:12
玲老师：回复sister您好，谢谢您！
2023-01-11 11:51:57
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.55w
引用 @ 钱心 发表的提问：
自用房地产或存货变成投资性房地产 和 投资性房地产转变成自用房地产或者存货 为什么损与益用的科目不一样呢
你好，你举一个具体的例子过来
120楼
2023-01-11 11:07:46
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料