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房地产开发企业会计核算实务
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
房地产开发公司用什么会计制度是房地产还是小企业准则
您好，于是可以使用小企业会计准则的
76楼
2022-12-26 11:21:06
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 林 发表的提问：
老师，想请问一下房地产开发企业固定资产都可以核算哪些
和其他的行业是一样。
77楼
2022-12-26 11:39:48
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问：
房地产开发公司租赁的售楼房装修款怎么入账，计入那个科目核算，请房地产行业的老师指导答疑哈！
您好同学，房开的租赁的售楼中心，你们的装修款要记入公司的销售费用里，一般入成长期待摊费用，按使用的时间，转摊在销售费用里面。我这样讲您明白吗？
78楼
2022-12-26 12:03:27
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高宏+9159477：回复何江何老师 明白！谢谢老师！
2022-12-26 12:47:34
高宏+9159477：回复何江何老师 还有一个事情，也就是租赁的新售楼中心，新装修后，新购进的办公室、桌椅、沙发、茶几等的一系列家具怎么入账啊！请老师解答
2022-12-26 13:02:58
何江何老师：回复高宏+9159477同学，这样还简单些，如果价格不高就直接入成管理费用，销售费用，这些两年后就扔了的，不建议入固定资产。 如果懂了记得五星好评哟。
2022-12-26 13:15:34
高宏+9159477：回复何江何老师 都有十几万元的金额呢！你看最好怎么处理了
2022-12-26 13:28:17
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 紫莜兔 发表的提问：
学习完整的房地产财务流程,可以找了二天,发现一个上面只有二节课就没有了,还有一个任老师的也只讲到房地产开发成本核算,后面就没有再更新了,现在我该怎么办,当时试学时就是看到那个只有二节课的标题是房地产财务全流程我才报名的,说是交了钱可以看全部课程,结果交了钱,后才发现一共就二节课,这不是骗人吗,强烈要求给课程补全。
好的，帮你把建议反馈到学堂。
79楼
2022-12-26 12:11:59
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紫莜兔：回复方老师 我大致看了一下,原来不是只房地产不全,是没有几个视频是全的,标题都很诱人可是点开后里面都没有几节课程,真搞不懂,为什么要这样呢,欺骗广大消.费者,损害自己的信誉,你们自己企业能够长久吗,我再看二天,如果问题得不到解决,就到天猫上退货,并且要给学堂这种卑劣的行为揭发出来,太可气了。
2022-12-26 12:34:15
紫莜兔：回复方老师 这几天我的感觉就是一下子被丢到一个大果园里,看到处都是硕果累累,就等着我去摘,可是真去摘时才发现没有几个是成熟的,要不就是烂的,老师你能体会这种感受吗,请抓紧时间帮我解决,尽快向学堂反映给真操实帐里那些各行业账的视频给补全了。
2022-12-26 12:45:21
方老师：回复紫莜兔好的，我会及时反馈，但可能要等节后回复你。
2022-12-26 13:14:37
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 9736 发表的提问：
老师：房地产开发企业取得土地前做土地测绘的费用在哪个科目核算？
你好，计入开发成本科目核算
80楼
2022-12-27 10:53:23
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9736：回复邹老师 土地都没有，可以先入成本
2022-12-27 11:12:11
邹老师：回复9736你好，但是这个是为了拿地开发房屋才发生的测绘费用，应当计入开发成本核算的
2022-12-27 11:36:58
9736：回复邹老师 好的，谢谢邹老师
2022-12-27 12:02:14
邹老师：回复9736不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2022-12-27 12:14:52
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 心态好，什么都好！ 发表的提问：
老师、房地产开发企业、有三个不同的项目、增值稅跟企业所得税需要按项目分开核算吗？
这个是按项目进行核算，分开核算。最后交土地增值税也是需要分开核算的
81楼
2022-12-27 11:07:54
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心态好，什么都好！：回复江老师 三个项目目前都在同时进行、土地增值稅是分开了的、像期间费用等没有办法区分啊、增值稅进项都是一起抵的、好多根本没有办法分开啊
2022-12-27 11:37:02
江老师：回复心态好，什么都好！增值税进项税抵扣，肯定是存在不同的项目采购。不然后期如何分开核算土地增值税呢。房地产开发项目必须按项目进行核算，至于费用，你可以按三项目的预计收入金额的占比分摊费用处理。
2022-12-27 11:48:54
心态好，什么都好！：回复江老师 我们都是新项目、都是一般计税呢
2022-12-27 12:11:15
江老师：回复心态好，什么都好！土地增值税肯定是按项目进行最后的清算，你说一般计税是正常的。
2022-12-27 12:27:18
心态好，什么都好！：回复江老师 土地增值稅我是按项目核算的、现在我是觉得增值稅跟企业所得税可以不范围内项目核算、因为我们都是新项目
2022-12-27 12:51:52
江老师：回复心态好，什么都好！我知道，增值税都是一般计税，这个不影响，企业所得税也不影响，但是成本必须按项目进行归集。
2022-12-27 13:14:29
心态好，什么都好！：回复江老师 好的、谢谢老师
2022-12-27 13:39:13
江老师：回复心态好，什么都好！有不明白的问题再咨询
2022-12-27 14:09:04
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 四千周 发表的提问：
老师推荐下较好的房地产开发企业财税核算书籍，谢谢
您稍等一下，真有一本书籍，一会儿我发您截图，然后您追问我一下，不然我找不到您
82楼
2022-12-27 11:34:36
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玲老师：回复四千周你好，这本书还可以，您可以参考一下
2022-12-27 11:59:35
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ tyza 发表的提问：
房地产企业有两个项目核算，如何设置 就是在一个地方，分一期，二期开发，只把成本核算分开
不同期就设置一期二期这样的
83楼
2022-12-27 11:52:10
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tyza：回复朴老师 老师，我不小心忘记结账了，把三月份的凭证做在二月份了，审核了，过账了，结转损益了，怎么办
2022-12-27 12:38:08
朴老师：回复tyza返回去重新做就可以了
2022-12-27 12:51:54
宋艳萍老师
职称：中级会计师,经济师
5.00
解题: 0.49w
引用 @ 子默鸿 发表的提问：
对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（　）。 A 房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除 B 房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除 C 房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除 D 房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除 请问“期间费用”不得据实扣除，哪些属于期间费用？
一般企业的期间费用就是管理费用　销售费用　制造费用、财务费用等。
84楼
2022-12-27 12:08:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ 5fsshz 发表的提问：
房地产开发经营企业成本核算方法用哪种？有知道的吗？
同学你好 材料成本采用加权平均法 成本核算采用作业成本法
85楼
2022-12-28 10:40:49
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产开发企业所得税计提的会计分录
你好 借；所得税费用 贷；应交税费——企业所得税
86楼
2022-12-28 10:58:28
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问：
房地产开发企业在计算土地增值税时，不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理，其他的就不可以扣除，
87楼
2022-12-28 11:22:08
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产企业每个月会给水务局交水电费，比如3万，水务局把发票开给了房地产企业，但是房地产企业会从施工方收回，然后给施工方开水电费发票，这样账务怎么处理
同学你好 你做哪个公司的
88楼
2022-12-28 11:51:53
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小鱼儿：回复朴老师 房地产企业老师
2022-12-28 12:07:41
朴老师：回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项
2022-12-28 12:33:29
小鱼儿：回复朴老师 成本怎么结呢老师
2022-12-28 12:45:39
朴老师：回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款
2022-12-28 13:06:40
小鱼儿：回复朴老师 但是会有时间差，比如12月份的水电费，1月份才收回
2022-12-28 13:16:56
朴老师：回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收
2022-12-28 13:29:42
小鱼儿：回复朴老师 不通过开发间接费核算吗
2022-12-28 13:51:49
小鱼儿：回复朴老师 我们是直接从施工方扣回
2022-12-28 14:21:21
朴老师：回复小鱼儿计入其他业务成本就行了
2022-12-28 14:40:53
小鱼儿：回复朴老师 比如12月交水电费，12月做进成本吗？1月份开票，1月份再入收入吗？这样跨期很奇怪吧
2022-12-28 14:57:46
朴老师：回复小鱼儿你１２月收到可以先不做成本
2022-12-28 15:22:34
朴老师：回复小鱼儿或者１２月开票 １月做收款
2022-12-28 15:44:44
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
房地产企业销售开发产品应纳的土地增值税在“税金及附加”科目中核算？
在税金及附加核算。
89楼
2022-12-28 12:08:59
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 西丫丫 发表的提问：
房地产开发企业，老项目和新项目的企业所得税怎么核算，竣工验收前和验收后，请老师帮忙解答下
你好 同学 一般老项目可以交5%的税不抵进项，新项目要正常的交增值税同学，其它的没有区别
90楼
2022-12-29 11:15:20
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西丫丫：回复何江何老师 那没有确认收入前（竣工验收前是没有主营业务收入的）都不交企业所得税吗
2022-12-29 11:48:27
何江何老师：回复西丫丫你好同学 同学可以按一定的比例预交所得税的同学
2022-12-29 12:01:31
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