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房地产开发企业财务会计实务
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玲子
职称:中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.25w
引用 @ 秋米 发表的提问:
老师 我想在会计学堂房地产实操页面,下载房地产企业的报表,可以下载吗?
你好,你问下群里的助教老师
226楼
2023-02-26 19:21:07
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ Anne 发表的提问:
房地产企业,要售罄后才能财务结算吗?还是成本结算后就能财务结算?
一般开正式发票之后就可以的
227楼
2023-02-26 19:29:43
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Anne:回复朴老师 那结算后发生的成本呢?
2023-02-26 20:11:47
朴老师:回复Anne你什么时候开正式发票?不是办房产证或者交完房之后都施工完了才开的吗
2023-02-26 20:34:00
Anne:回复朴老师 那么没卖完的收入呢?会不会影响税金清算?
2023-02-26 20:56:09
朴老师:回复Anne没卖完哪里来的收入?
2023-02-26 21:08:11
Anne:回复朴老师 就是结算的时候没有卖完,后期继续销售带来的收入。
2023-02-26 21:28:54
朴老师:回复Anne按照比例来结转成本就可以了
2023-02-26 21:50:18
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ う Just a dream う 发表的提问:
老师房地产企业基础设置-财务-项目目录怎么设置?
你好,是科目长度级次的设置吗
228楼
2023-02-26 19:45:03
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 海边一粒沙 发表的提问:
房地产企业将商品房出租是计入其他业务收入还是投资性房地产?
你好,同学,这属于投资型房地产。
229楼
2023-02-26 20:08:59
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海边一粒沙:回复陈诗晗老师 为什么不计入其他业务收入?
2023-02-26 20:25:01
陈诗晗老师:回复海边一粒沙你这属于投资型房地产,你的租金收入属于其他业务收入,
2023-02-26 20:47:10
欧老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.2w
引用 @ 一掬月光 发表的提问:
我公司安置了一批回迁安置户,怎样做可以合理避免或少交税。房地产开发公司采用的是以房换房,超出拆迁面积以低价成交,请问回迁安置户是否做销售处理?会计处理和税务处理方法?
安置房的建设成本计入土地成本,安置房分配视同销售。增值税不能少交,以同类房屋的价格缴纳。
230楼
2023-02-27 09:50:49
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一掬月光:回复欧老师 请问老师,安置房需要单独核算成本吗?
2023-02-27 10:30:59
欧老师:回复一掬月光是的.............
2023-02-27 10:48:13
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 1990韩 发表的提问:
房地产企业开发票交的增值税怎么做会计分录?
你好 ,取得收入 借;银行存款等科目 贷;主营业务收入 应交税费——应交增值税 缴纳 借;应交税费-未交增值税 贷;银行存款
231楼
2023-02-27 09:58:26
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1990韩:回复邹老师 没有转收入,应该怎么记增值税呢?直接借应交税费~已交增值税吗
2023-02-27 10:26:35
邹老师:回复1990韩你好,是预交的增值税吗
2023-02-27 10:39:38
1990韩:回复邹老师
2023-02-27 11:09:02
邹老师:回复1990韩你好,那就是这样做分录 借应交税费——应交增值税(已交税金) 贷银行存款
2023-02-27 11:22:13
1990韩:回复邹老师 都没有转收入,房款都记到预收账款里了,年底一起转成收入。每个月按开票的数交增值税,怎么个记法,既有预交的增值税也有发票上含税的增值税,还要分开记吗?
2023-02-27 11:48:02
邹老师:回复1990韩你好,预交与确认收入的增值税分别做相应分录就是了
2023-02-27 12:16:38
1990韩:回复邹老师 结转增值税的会计分录呢
2023-02-27 12:41:17
邹老师:回复1990韩你好,根据增值税应纳税额 期末结转 借;应交税费-应交增值税(转出未交增值税) 贷;应交税费-未交增值税
2023-02-27 13:09:58
1990韩:回复邹老师 还是没听明白,假如这月我交了10万增值税(其中9万是预交的也就是说开的是不含税的,1万是发票上的税款,)因为分老相目和新项目,那我记应交税款~已交增值税10万,贷银行存款,就完了吗?还需要结转吗?
2023-02-27 13:23:30
邹老师:回复1990韩你好,根据当月销项减去进项计算的应纳税额做这个分录 借;应交税费-应交增值税(转出未交增值税) 贷;应交税费-未交增值税 借;应交税费-未交增值税 贷;应交税款~已交增值税
2023-02-27 13:37:11
老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ Aban 发表的提问:
老师,我公司是房地产开发,但我用的是工业会计鑫狐财务软件,会计科目不同,开发成本科目没有,我公司购买的土地是用什么会计科目来核算,资产负债表填在哪列?
你可以自己这个科目。 土地进入开发成本-土地拆迁及补偿 资产负债表列存货
232楼
2023-02-27 10:14:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问:
房地产开发企业,人防图审查费会计分录是什么
借;开发成本 贷;银行存款等科目
233楼
2023-02-28 09:36:42
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奋斗青年:回复邹老师 明细科目呢
2023-02-28 09:57:37
邹老师:回复奋斗青年你好,可以是前期工程费——人防审图费
2023-02-28 10:11:24
奋斗青年:回复邹老师 开发成本还分6个明细呢
2023-02-28 10:28:24
邹老师:回复奋斗青年你好,可以计入 前期工程费——人防审图费
2023-02-28 10:43:05
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.25w
引用 @ 柠檬树 发表的提问:
请地产会计回答:房地产开发企业土地使用税核减,申报时选哪个政策?
同学你好 这个各地政策不一样的
234楼
2023-02-28 09:59:16
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 梁老师 发表的提问:
老师,房地产开发企业把工程发包给建筑公司建,房地产开发企业财务是以工程价款结算账单和相对应的发票记开发成本吗?工程价款结算账单会写明每个成本核算对象的建造成本是多少吗?
你好,同学。 是的,这计开发成本处理。需要的
235楼
2023-02-28 10:11:59
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 细腻的黄豆 发表的提问:
房地产开发企业开发期间的工资,福利费,业务招待费都计入长期待摊费用吗
房地产开发企业开发期间的工资,福利费,业务招待费不计入长期待摊费用,计入开发成本--间接费用
236楼
2023-03-01 08:59:17
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 泽兰 发表的提问:
老师,房地产会计好做吗?我做过工业,商贸,建筑劳务,现在做房地产能行吗?这边有个公司让我去做,但是是做房地产开发
你好,房地产会计稍微复杂,但是很锻炼人,鉴于你跟着老师学习账务实操
237楼
2023-03-01 09:25:51
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泽兰:回复紫藤老师 我在那边边上班边学习实操,这样没问题吧,那边一直催我过去上班,我还没答应
2023-03-01 09:55:36
紫藤老师:回复泽兰边上班边学习实操,这样没问题
2023-03-01 10:20:33
泽兰:回复紫藤老师 嗯呢,直接在那个真账实操里面学习就可以了是吧
2023-03-01 10:31:03
紫藤老师:回复泽兰直接在那个真账实操里面学习就可以了
2023-03-01 10:50:41
泽兰:回复紫藤老师 基本行业都接触过了,就差房地产没接触过,还是有区别的哈
2023-03-01 11:15:30
紫藤老师:回复泽兰房地产的核算稍微复杂一点
2023-03-01 11:33:14
泽兰:回复紫藤老师 不是课程里面的课堂实操,是真账实操里面就可以了哈
2023-03-01 11:44:31
泽兰:回复紫藤老师 对!我也觉得房地产要复杂些样
2023-03-01 11:56:22
紫藤老师:回复泽兰加油哈,如果你对我的解答满意可以评个五星哦!
2023-03-01 12:17:53
吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 发表的提问:
现在的课程改变了吗?怎么几天前听的房地产开发业务课程现在不见了?
汇展置业房产开发实操也打不开
238楼
2023-03-01 09:35:49
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吴月柳:回复你好, 汇展置业房产开发实操可以打开的。之前的课程因为营改增后有所变动的。
2023-03-01 10:06:27
如:回复吴月柳 10天前的课程现在没有了?10天后不会有变动吧
2023-03-01 10:35:42
吴月柳:回复实操里就只有做账的,不会变化这么快的。可能因为之前的课程是营改增前的所以更新了。
2023-03-01 10:52:59
如:回复吴月柳 汇展为什么现在还没有课可听?
2023-03-01 11:07:13
吴月柳:回复你好,这个课程要直播老师讲过才会有的。你留意直播课程就可以了。
2023-03-01 11:26:19
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 梁老师 发表的提问:
房地产开发企业与物业公司之间的业务是怎么样的?
房地产公司下面可以设物业管理公司
239楼
2023-03-01 09:43:38
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梁老师:回复庄老师 那老师,我想注销房地产开发企业呢?应怎么把物业给物业公司?
2023-03-01 10:29:31
庄老师:回复梁老师物业公司单独保留下来
2023-03-01 10:43:22
梁老师:回复庄老师 那是以母子公司形式还是总分公司?
2023-03-01 10:59:08
庄老师:回复梁老师以子公司独立法人保留
2023-03-01 11:15:40
QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 快乐的御姐 发表的提问:
房地产开发企业的项目贷款利息支出,入财务费用和开发成本二者有什么不同,对企业所得税,汇算清缴以及土增清算的影响是什么?
你好!财务费用当期抵扣企业所得税,开发成本转入项目的成本出售时才可以结转成本
240楼
2023-03-01 10:11:59
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快乐的御姐:回复QQ老师 是不是都能全额抵扣,只是时间差问题?还有没有其他的利弊?
2023-03-01 10:32:26
QQ老师:回复快乐的御姐你好!是的,只有时间问题,但规定专项贷款是要计入项目成本的
2023-03-01 10:48:58

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