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房地产开发企业会计报表附注
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老王老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 繁 华 发表的提问：
企业以前有经营期间有报表，现在企业多年未经营未做账，只有房租收入交纳地税的土地使用税房产税，地税开具租金发票，现在房租发票需企业自行开具，导致有收入，这样是不是需要做账出报表，
您好，这样的话，是需要企业做出财务报表的。
226楼
2023-02-27 09:43:05
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繁 华：回复老王老师 那比如前5年的每年租金收入5万，18年也5万租金收入7月份开5万的租金发票，7月的报表中收入是填30万还是5万呢
2023-02-27 09:57:40
老王老师：回复繁 华您好，您指的哪一年的7月份啊？是18年的7月份吧，关键是7月份还没有到啊，假设过了7月份，18年7月做账时，如果把以前的都做在7月了，那财务报表就是30万元了。
2023-02-27 10:22:52
繁 华：回复老王老师 18年7月是还没到，我是假设下，那财务报表中7月是30万，7月的增值税主表我怎么填，
2023-02-27 10:34:54
老王老师：回复繁 华您好，7月的增值税主表填写5万元。
2023-02-27 10:53:39
繁 华：回复老王老师 老师那我其他的25万填哪里
2023-02-27 11:19:15
老王老师：回复繁 华您好，其他的25万元，要按开具发票的时间补申报处理。
2023-02-27 11:41:38
繁 华：回复老王老师 补申报会交补税吗？16年之前的是地税代开的交营业税的，
2023-02-27 12:10:46
老王老师：回复繁 华您好，要交的，还需要交滞纳金，或者罚款的。是的，代开的，如果当时没交税，也需要补缴和补申报的。
2023-02-27 12:24:06
繁 华：回复老王老师 发票是交了税才给开的，我想问：报表中如何才能体现这几年的租金收入，又只缴纳18年5万租金5%的税金，开票5万，增值税简易计税填5万，那其他的25怎么体现在财务表中，因为之前是没有做账的
2023-02-27 12:40:38
老王老师：回复繁 华您好，报表您指的是什么报表呢？如果是财务报表可以直接做，借；现金或者银行存款，贷：主营业务收入，处理。或者借；现金或者银行存款，贷：以前年度损益调整。但是代开的发票交的税，也要体现出来，即，借；税金及附加，或者以前年度损益调整，贷：应交税费-应交营业税，找到发票交税的凭据，借；应交税费-应交营业税，贷：现金或者银行存款。这样处理还是可以的。
2023-02-27 13:09:38
繁 华：回复老王老师 嗯，好的，开始可能表述不清，开始饶了一大圈浪费老师时间了，谢谢老师
2023-02-27 13:23:17
繁 华：回复老王老师 哦还有老师，如果出了17年会计审计报告，17年的汇算清缴中是不是要缴纳25万的应纳税所得额（不考虑税金扣除的话）
2023-02-27 13:46:12
老王老师：回复繁 华您好，不客气，是的。
2023-02-27 14:00:40
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 星空 发表的提问：
房地产公司开发房地产，发包给建筑企业施工，房地产的成本是计入 在建工程 科目吗
计入开发成本
227楼
2023-02-27 10:00:31
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星空：回复袁老师 什么样的是在 在建工程 核算的
2023-02-27 10:39:58
袁老师：回复星空为自己公司做的，最后归属公司的资产
2023-02-27 11:02:23
星空：回复袁老师 @袁老师:如果是房地产建好出售的，不在 在建工程 在核算是吗
2023-02-27 11:28:17
袁老师：回复星空房地产是在开发成本核算
2023-02-27 11:53:52
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 清脆的鱼 发表的提问：
房地产开发企业以前年度多计入成本需要调整的会计分录
你好，房屋卖出去了吗？一般是通过以前年度损益调整科目。
228楼
2023-02-27 10:13:10
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 吉祥 发表的提问：
房地产企业的土地增值税和非房地产企业的土地增值税分别计入什么会计科目
你好，都是计入税金及附加科目核算的
229楼
2023-02-27 10:23:59
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吉祥：回复邹老师 我看的初级会计实务的课程有一个是计入固定资产清理的
2023-02-27 10:40:19
邹老师：回复吉祥你好，土地增值税是计入税金及附加核算的
2023-02-27 10:58:45
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 森林森 发表的提问：
房地产开发企业建造的售楼部工程费用计入什么会计科目
1、开发企业建造的售楼部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。 2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。 房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况： 1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售； 2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租； 3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租； 4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除。
230楼
2023-02-28 09:47:00
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森林森：回复朴老师 好的，谢谢
2023-02-28 10:16:14
朴老师：回复森林森不用客气，满意请给五星好评，谢谢
2023-02-28 10:34:46
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 迪儿 发表的提问：
房地产开发企业土地围档计入什么科目？
你好，通常计入开发间接费用
231楼
2023-02-28 10:01:18
全部回复
赵英老师
职称：中级会计师，财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 会计学堂 金牌辅导老师 发表的提问：
房地产开发企业 土地增值税 计入哪里了
计入到税金及附加里面
232楼
2023-02-28 10:07:13
全部回复
会计学堂 金牌辅导老师：回复赵英老师 那要是非房地产企业呢
2023-02-28 10:50:02
赵英老师：回复会计学堂 金牌辅导老师分情况，如果不是转让土地使用权或建筑物也是计入税金及附加，如果是转让土地使用权或房屋建筑物，就是计入无形资产和固定资产
2023-02-28 11:09:02
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问：
房地产开发企业在计算土地增值税时，不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理，其他的就不可以扣除，
233楼
2023-02-28 10:20:59
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 健康宝贝 发表的提问：
房地产开发企业加油费可以入成本吗？会计分录是什么
你好，可以的 借开发成本…加油费 贷银行存款
234楼
2023-03-01 08:56:07
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.07w
引用 @ 刘娟 发表的提问：
帮忙发一份房地产业常用的会计科目表
你好，与一般企业最大的不同，就是有开发成本，开发间接费用，开发产品等科目
235楼
2023-03-01 09:07:26
全部回复
宋艳萍老师
职称：中级会计师,经济师
5.00
解题: 0.49w
引用 @ 子默鸿 发表的提问：
对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（　）。 A 房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除 B 房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除 C 房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除 D 房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除 请问“期间费用”不得据实扣除，哪些属于期间费用？
一般企业的期间费用就是管理费用　销售费用　制造费用、财务费用等。
236楼
2023-03-01 09:30:10
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.55w
引用 @ 墨蓝雨滴 发表的提问：
老师，注册房地产开发公司需要验资吗
你好现在都不需要验资这个说法了
237楼
2023-03-01 09:56:45
全部回复
墨蓝雨滴：回复暖暖老师 准备注册开发公司，需要的资料里要验资说明，老师，这个意思不是要实缴吗
2023-03-01 10:19:43
暖暖老师：回复墨蓝雨滴现在验资不是必须的了，
2023-03-01 10:37:12
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 甜甜的大船 发表的提问：
老师，您好，您那边有房地产开发企业季度企业所得税申报表么，我想学习一下
有房地产企业的报税，实操。
238楼
2023-03-01 10:20:59
全部回复
玲老师：回复甜甜的大船申报表都是统一 一样的，你在电子税务局里下载一下就可以。
2023-03-01 10:55:44
玲老师：回复甜甜的大船学堂有房地产企业的所得税，申报实操 你可以实际操作一下。
2023-03-01 11:21:35
玲子
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.25w
引用 @ 梁老师 发表的提问：
老师，房地产企业在为购房者办理房产证前，银行为购房者办了房款70%按揭贷款后，会一次性先把70%款给到开发商吗？
你好，会的，相当于银行帮我们垫付了这部分房款
239楼
2023-03-02 08:52:38
全部回复
梁老师：回复玲子 那开发商之前收了购房者首付款30%，现又收到这70%款，但开发商工程未完工，房子也未交付，收的100%房款是开0税率发票？还是9%税率发票？
2023-03-02 09:16:44
玲子：回复梁老师你好，按照交易原则，对于开发商这算是预收款，只能看不征税发票
2023-03-02 09:33:06
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师好 我们是房地产开发企业 帮别公司代建房屋 怎么写会计分录
同学这个是属于你们的劳务收入 借：应收账款 贷其它业务收入 应交税费-应交增值税
240楼
2023-03-02 09:13:38
全部回复
快乐每一天：回复何江何老师 对方给我们打款 1000万 的建筑安装费 怎么写会计分录
2023-03-02 09:53:48
何江何老师：回复快乐每一天借：银行存款 贷：预收账款 没结算之前先计这里，结算了转为其它业务收t入
2023-03-02 10:23:18
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