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房地产开发企业存货会计核算
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 遥知不是雪 发表的提问:
房地产开发企业一般纳税人可以选用企业会计制度么?
老师固定资产计提折旧可以无净残值么?
226楼
2023-02-27 10:10:20
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王雁鸣老师:回复遥知不是雪您好,可以选用企业会计制度,可以无净残值的。
2023-02-27 10:30:17
遥知不是雪:回复王雁鸣老师 谢谢老师的耐心回答,我是看了相关规定只是没有实际操作过,不确定
2023-02-27 10:59:45
王雁鸣老师:回复遥知不是雪您好,不客气。没事的,有什么问题,可以随时到这时提问,谢谢。
2023-02-27 11:19:08
阿水老师
职称:注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 续写つ未来 发表的提问:
房地产开发企业存在预缴的情况吗
学员你好, 存在。 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 无论房地产开发企业为一般纳税人还是小规模纳税人,在收到预收款时,都应当按照有关规定预缴增值税。
227楼
2023-02-27 10:22:48
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续写つ未来:回复阿水老师 那预缴这块小规模有啥优惠吗 比如不预缴的情况
2023-02-27 10:53:39
阿水老师:回复续写つ未来学员你好, 无论房地产开发企业为一般纳税人还是小规模纳税人,在收到预收款时,都应当按照有关规定预缴增值税。 小规模纳税人征收率为3%。
2023-02-27 11:06:25
贺汉宾老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.7w
引用 @ 红鲤鱼 发表的提问:
老师你好,房地产开发企业销售商品房土地使用税怎么计算缴纳?
1.土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。 2.其计算公式如下:应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积*适用单位税额。 3.一般规定每平方米的年税额,大城市为1.5元至30元,中等城市为1.2元至24元。小城市为0.9元至18元,县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
228楼
2023-02-27 10:32:59
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红鲤鱼:回复贺汉宾老师 那这个应税土地的使用实际占用面积怎么计算
2023-02-27 11:06:25
贺汉宾老师:回复红鲤鱼土地使用税实际占用面积通常是指土地使用证上注明的占用面积
2023-02-27 11:33:31
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 南言 发表的提问:
老师,一般纳税人的房地产开发企业成本核算方法选哪种比较好?
选择实际成本法就行了
229楼
2023-02-28 10:01:55
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南言:回复朴老师 实际成本法中的哪一种?
2023-02-28 10:24:37
朴老师:回复南言分步法就可以的哦
2023-02-28 10:39:06
南言:回复朴老师 分步法比较好吗?月末一次加权平均法的话是太麻烦了吗?
2023-02-28 10:50:40
朴老师:回复南言嗯,是的,房地产没有用这个的
2023-02-28 11:16:11
南言:回复朴老师 好的。我看有些是选择品种法,有什么不同吗?
2023-02-28 11:37:48
朴老师:回复南言也可以,看你们自己了
2023-02-28 11:57:37
南言:回复朴老师 好的。
2023-02-28 12:14:12
朴老师:回复南言主要就看会计的习惯,满意请给五星好评,谢谢
2023-02-28 12:39:20
南言:回复朴老师 因为我两个都没有核算过,所以我不清楚该选哪一种比较好
2023-02-28 12:54:14
朴老师:回复南言都行,你可以百度对比一下,根据你的习惯来
2023-02-28 13:18:48
夏老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 平淡的飞鸟 发表的提问:
房地产开发企业房子交房时成本及收入的会计分录怎么做
借预收账款。贷营业收入,应交税费一增值税。 借营业成本贷开发产品。
230楼
2023-02-28 10:11:38
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业工程水电费怎么核算
你好,这个水电费是用于房地产建造发生的?
231楼
2023-02-28 10:29:59
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luciaying:回复邹老师 是的,工地上发生的
2023-02-28 10:44:58
邹老师:回复luciaying你好,计入开发成本——开发间接费用核算
2023-02-28 10:59:08
宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
.1持有准备增值后转让作为存货核算和 2企业持有拟增值后转让的土地使用权, 3企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权,应当作为投资性房地产核算 老师这里三句话我都不理解,老是搞错了是存货还是投资性房地产我弄不清,请老师解析
投资性房地产就三种:持有以备增值出售的土地使用权,已出租的土地,已出租的建筑物。1、作为存货,那一般是房开企业,不属于投资性房地产,属于存货。2、除了房地产企业外,其他企业可以作为投资性房地产,房地产企业可能作为存货。3、房地产企业除外,其他企业可以作为投资性房地产。
232楼
2023-03-01 09:11:10
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武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 高大的流沙 发表的提问:
请问老师,我们是房地产企业,按楼号用移动加权算开发产品销售成本怎么核算?
你有会计软件吗,同学
233楼
2023-03-01 09:40:11
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老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 梁老师 发表的提问:
老师,房地产开发企业有个开发项目,但全部外包其他单位建设,那房地产企业在收到建设发票后再按工程进度分摊记入相关核算对象开发成本吗?
应该是,建安工程包给施工单位了,取得的发票及开发成本
234楼
2023-03-01 10:03:49
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梁老师:回复老刘 那要按进度表来分摊吗?
2023-03-01 10:27:44
老刘:回复梁老师不用按进度。因为,房地产行业贷交房时才确认收入和成本
2023-03-01 10:40:53
梁老师:回复老刘 那平时收到发票不把开发成本分摊到各核算对象吗
2023-03-01 11:00:16
老刘:回复梁老师对要分摊到开发项目的各项目开发成本中
2023-03-01 11:16:16
梁老师:回复老刘 是按工程进度来分摊还是按工程预算?
2023-03-01 11:29:41
老刘:回复梁老师两者结合一下吧,别超了。
2023-03-01 11:46:30
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 阳光 发表的提问:
我们公司是房地产开发企业,我们开发的用于出租的办公大楼属于存货,还是固定资产
固定资产的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
235楼
2023-03-01 10:10:41
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 负责的菠萝 发表的提问:
房地产开发企业外墙涂料记入那个会计科目?
你好,计入开发成本科目核算的
236楼
2023-03-01 10:27:00
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负责的菠萝:回复邹老师 记入建筑安装工程-主体结构工程可以么?
2023-03-01 10:45:22
邹老师:回复负责的菠萝你好,明细一般是建筑安装工程——外墙装饰
2023-03-01 11:14:58
易 老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 露丫头 发表的提问:
对于房地产企业,购买钢筋水泥是为了建房销售,那这些钢筋水泥算不算存货?
同学您好,当然要算的
237楼
2023-03-02 09:19:25
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 鱼小鱼6 发表的提问:
房地产企业持有增值后转让的土地使用权是存货还是投资性房地产
在你们名下的就是投资性房地产,没卖出去的话就是存货
238楼
2023-03-02 09:31:11
全部回复
鱼小鱼6:回复朴老师 不是很懂
2023-03-02 09:59:23
鱼小鱼6:回复朴老师 我听会计学堂的老师的课说是存货,这样讲对吗?
2023-03-02 10:12:01
朴老师:回复鱼小鱼6对的,存货是对的哦
2023-03-02 10:37:42
蒋老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 会计学堂-戴老师 发表的提问:
我在填写国税会计制度备案。房地产企业一般成本核算方法是选择哪种?
可以根据公司情况选定,先进先出、移动加权、个别计价都可以
239楼
2023-03-02 09:53:19
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 上若水 发表的提问:
老师,请问,房地产企业取得土地使用权记入开发成本核算吧?那其他企业取得土地使用权建造厂房使用权记入哪里?
你好,1,是的 2,一般计入在建工程
240楼
2023-03-02 10:20:14
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