宇飞老师：回复雨诗你好，按照未交房的面积占总可售面积的比例乘以土地面积再乘以土地使用税税率。比如未交房10000平方，项目原来总的可售面积100000平方，则未交房占比10%，假设土地面积30000方，单位税额2元，则土地使用税就是30000*10%*2=6000

陈艺老师：回复怕黑的冥王星问题详情   圈帖   取消 大家都在搜 搜索历史 土地转让的分录及税务处理 浏览次数：4365 +1有同感0分享首页 5年前老板在江苏太仓买了一块土地（10亩），但土地证一直没有，所以没造厂房。现老板要将这块土地转让出去，我想问： 1.我将买土地计入“在建工程”；办理的前期费用如：营业执照、税务、环保等方面的费用计入“长期待摊费用”，这样做对吗？ 2.转让以后，我应怎样做分录，应缴纳那些税金？谢谢！ 最佳答案 kuaifalai的答复：刚刚一、企业购入自用的土地使用权通常应确认为无形资产；  二、购入的土地准备增值后转让的，应确认为“投资性房地产”。  但你单位购入的土地没有土地证，是无法转让的。你单位应与太仓卖家办理过户手续后，才能转让。  开办期间的营业执照、税务、环保等方面的费用计入“管理费用－开办费”。  三、土地转让应交土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税和所得税。  1、计提土地增值税、营业税、城建税、教育费附加时：  借：营业税金及附加－土地增值税  借：营业税金及附加－营业税  借：营业税金及附加－城建税  借：营业税金及附加－教育费附加  贷：应交税费－应交土地增值税  贷：应交税费－应交营业税  贷：应交税费－应交城建税  贷：应交税费－应交教育费附加  上交时：  借：应交税费－应交土地增值税  借：应交税费－应交营业税  借：应交税费－应交城建税  借：应交税费－应交教育费附加  贷：银行存款  2、印花税上交时：  借：管理费用－印花税  贷：银行存款  3、土地增值收益年底合并计算企业所得税：  借：所得税  贷：应交所得税  4、契税由买方列入土地成本中。  5、转让土地使用权的会计分录：  借：银行存款  贷：营业收入（或其他业务收入）  借：营业成本（或其他业务支出）  借：无形资产（或投资性房地产）

圈圈：回复许老师 老师麻烦你仔细看我的问题哦 1 房地产企业也有原材料这个科目吗？，采购的一些钢结构，装饰材料 2 企业所得税的预缴，怎么做分录 3 房地产应该是开发产品吧，土地价款抵减增值税的会计分录

许老师：回复圈圈1.房企采购的话，用工程物资、原材料等。借：工程物资、原材料 应交税费 贷：银行存款 但也会涉及原材料的问题呀。你这个，是房企自己盖房子，相当于建筑业，涉及原材料的呀。 2.应交税费-预缴企业所得税 贷：银行存款 思路是一样的 3.借：主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷:开发产品 刚才这个写错了，不好意思 抵减土地价款的增值税，是在销售并结转成本时体现的

暖暖老师：回复1990韩您好，是的，购买土地款，记入借开发成本土地款

1990韩：回复暖暖老师 小区的水电费呢？记开发成本下的前期费用可以吗

暖暖老师：回复1990韩嗯，属于前期费用的组成部分

1990韩：回复暖暖老师 是一个小区，一期是上一个公司已经都入住了，我们公司买了这个小区的一块地，盖的二期，现在是水电费一期二期总在一起的，我都记在前期费用可以不？

暖暖老师：回复1990韩那我们的成本就高了

方莹：回复meizi老师 是前期工程费-三通一平吗？

meizi老师：回复方莹你好 可以的 明细科目后面自己设置就行

方莹：回复meizi老师 挡土墙和三通一平有什么区别呀？

meizi老师：回复方莹你好 三通一平说的是 水通、电通、 路通和场地平整；而你挡土墙是说的1.为稳定泥土自然坡面而设置的墙。2.一种为抵抗除风压以外的侧向压力而建造的墙；尤指一道防止滑坡的墙。两个是不一样的

方莹：回复meizi老师 那挡土墙是属于前期工程还是基础设施工类

meizi老师：回复方莹你好 挡土墙属于分部工程中的地基与基础工程 如果是为了防止滑落的墙可以计入基础设施里面

方莹：回复meizi老师 如果是为稳定泥水自然坡面而设置的墙呢

meizi老师：回复方莹你好 那这个就计入前期工程费里面去 这个你可以根据实际业务判断就行