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企业出售房产增值税会计处理
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 凶狠的小懒猪 发表的提问:
甲公司2019年5月出售一栋房产,发生以下经济业务中:(1)该项房产原值530000元,已提折旧120000元,已提减值准备30000元。 (2)出售时以银行存款支付清理费用3000元。 (3)出售房产收入450000元,增值税简易征收,征收率5%。 要求:根据以上业务编制会计分录。
借:固定资产清理 380000 累计折旧 120000 固定资产减值准备 30000 贷:固定资产 530000 借:固定资产清理 3000 贷:银行存款 3000 借:银行存款 贷:固定资产清理 应交税费 资产处置损益
196楼
2023-02-19 12:45:12
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 发表的提问:
现在房地产业销售商品房 按百分之几缴纳增值税? 这个不叫销售不动产吗?营改增后 出售不动产是11%的增值税啊
你好,小规模3%,一般纳税人11% 是的,是的
197楼
2023-02-19 12:54:33
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糖:回复邹老师 我刚刚问有老师说一般纳税人是预缴5% 小规模按百分之五征收率缴纳,到底是咋缴的呢?
2023-02-19 13:15:47
邹老师:回复你好,预征率就看当地执行的税率是多少了 小规模应当是3%才对
2023-02-19 13:40:52
糖:回复邹老师 预征率是个什么意思 ,以后算出来 销项-进项 补差额吗?
2023-02-19 14:07:49
邹老师:回复你好,就是根据预收款项*预征率先预征增值税,附加税等 然后之后再计算,多退少补
2023-02-19 14:28:24
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 豆豆 发表的提问:
老师:房地产公司拿到预售许可证后,收取的诚意金与定金的账务处理有何区别(未签订销售合同)?需要预交增值税、企业所得税和土地增值税吗?
你好,收到诚意金,定金账务处理是相通的 需要预交相关税款
198楼
2023-02-19 13:18:00
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豆豆:回复邹老师 未签订销售合同,收取的诚意金与定金挂网来(其他应付款),也要预交税款吗?
2023-02-19 13:40:29
邹老师:回复豆豆你好,是的
2023-02-19 14:08:33
豆豆:回复邹老师 好的,谢谢老师!
2023-02-19 14:33:23
邹老师:回复豆豆不客气,祝你学习愉快,工作顺利。
2023-02-19 14:46:07
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.32w
引用 @ 北峰 发表的提问:
房地产企业简易计税账务处理,会计学堂有课程吗?求课程衔接
同学你好 直接搜房地产就行了
199楼
2023-02-20 10:15:56
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 柳絮 发表的提问:
老师,房地产开发企业是一般纳税人,老项目,按简易办法征收增值税。现在转让土地使用权,发票咋开,会计如何处理
你开发票的话,正常是按照这个销售不动产之前开具纸质的税率,选择5%。
200楼
2023-02-20 10:36:22
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ Gracie 发表的提问:
企业管理部门领用本企业自产产品,会计实务和经济法在增值税上的处理一样吗?那在消费税上面是视同销售,在移送时交消费税,因为链条断了。对吗?
您好,同学。是的,这里是一至的
201楼
2023-02-20 10:52:09
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Gracie:回复陈诗晗老师 在增值税上的处理是借:管理费用 贷:库存商品/原材料,对吗?
2023-02-20 11:29:14
陈诗晗老师:回复Gracie你这是什么意思,没明白
2023-02-20 11:49:32
Gracie:回复陈诗晗老师 企业管理部门领用本企业自产产品,会计实务和经济法在增值税上的处理是:借:管理费用贷:库存商品/原材料,对吧?
2023-02-20 12:01:58
陈诗晗老师:回复Gracie这里处理是对的,同学
2023-02-20 12:17:07
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ a奇 发表的提问:
企业增值税与报税时的一分钱差额(四舍五入产生的)怎么做会计处理呢
你好 以你申报表为准 多交的走营业外支出 少交的走营业外收入
202楼
2023-02-20 11:20:59
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冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 拉长的树叶 发表的提问:
某增值税一般纳税人,企业出售一台设备,原价160000元,已提折旧45 000元,出售设备时发生各种清理费用3000元,增值税180元。出售设备所得价款113000元,增值税14690元。计算该设备出售净收益,写出相关会计分录(4步),并画出“固定资产清理”科目的T形账。
你好,学员 借固定资产清理115000 累计折旧45000 贷固定资产160000 借固定资产清理3000 应交税费应交增值税180 贷银行存款3180 借银行存款113000%2B14690 贷固定资产清理113000 应交税费应交增值税14690 借资产处置损益5000 贷固定资产清理5000
203楼
2023-02-21 10:40:54
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.32w
引用 @ 发表的提问:
老师,房地产企业的会计土地增值税是应该怎么交
:房地产企业土地增值税计算方法如下: 房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的): 1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等) 2、计算收入 3、收入-扣除项目金额=增值额 4、增值额/扣除项目金额=增值率 5、按税率计算税额
204楼
2023-02-21 10:53:41
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丽:回复朴老师 那老师,是不是工程已经开工了,就得预交吗
2023-02-21 11:16:57
朴老师:回复按照完工比例来就可以了
2023-02-21 11:45:28
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 快乐数字 发表的提问:
企业缴纳房租,代房东缴纳的个人所得税怎么处理,如何做会计分录,?产生的印花税,房产税可以在企业入账吗?如何做会计分录?谢谢老师!
你好 个税公司承担借记营业外支出 贷银行存款 房产税可以企业承担,借税金及附加贷应交税费 贷银行存款
205楼
2023-02-21 11:06:20
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
房地产企业是否视同销售缴纳增值税?
房地产开发企业为非增值税纳税人,在项目建设中依据签订的建安合同实行甲供材,取得普通发票,然后将材料提供给施工方用于本项目工程。请问:1、施工企业在领用材料后,房地产开发企业缴纳增值税吗?视同销售材料,向施工方开具发票吗?2、房地产开发企业是否凭材料发票和材料领用单将供材价款计入开发成本-建安费?3、施工方按含甲供材的劳务价款缴纳营业税金及附加,按不含甲供材的劳务价款缴纳企业所得税(施工方定率征收企业所得税)?
206楼
2023-02-21 11:20:59
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李老师2:回复jossonli新《营业税实施细则》第十六条规定除本细则第七条规定外,纳税人提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的,其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内,但不包括建设方提供的设备的价款。而第七条规定是纳税人的下列混合销售行为,应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额,其应税劳务的营业额缴纳营业税,货物销售额不缴纳营业税;未分别核算的,由主管税务机关核定其应税劳务的营业额:(一)提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为;(二)财政部、国家税务总局规定的其他情形。从营业税实施细则可以看出上述相关规定实质是一条反避税条款。从工程造价来讲,无论材料如何核算,工程总造价中都包含所有的材料价款。如果材料由施工单位购买,就并入营业额征收营业税,而换了一种方式,将本应由施工单位购买的工程材料转由建设单位购买,就不要并入营业额缴纳营业税,将导致国家税款的大量流失。材料的购买主体虽然发生了变化,但其经济实质和营业税的计税依据并没有发生相应变化,因此我们不能由于企业运作方式的变化而导致国家税款的流失。
2023-02-21 11:51:57
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 痴情的热狗 发表的提问:
企业自建房租出租,收取租金,应交哪些税,会计如何处理,谢谢
租金确认收入增值税 附加税 印花税 有利润还要交所得税 还要交房产税 土地使用税
207楼
2023-02-22 10:09:54
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
房产企业预缴增值税及附加税、印花税的会计分录,及计税公式
你好 借:应交税费—应交增值税(已交税金) 应交税费—附加税 税金及附加—印花税 贷:银行存款 增值税=预收款不含税金额*增值税预征率 附加税=增值税*附加税税率 印花税=相关合同金额*印花税税率 
208楼
2023-02-22 10:16:54
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 开朗的滑板 发表的提问:
企业出租房,增值税怎么计算
你好,如果是一般纳税人,增值税=销项税额—进项税额 
209楼
2023-02-22 10:40:50
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问:
房地产开发企业在计算土地增值税时,不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理,其他的就不可以扣除,
210楼
2023-02-22 10:59:34
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