投资性房地产会计分录怎么记

税务师王老师

职称：税务师,初级会计师

4.99

解题: 0.25w

引用 @ 灯塔发表的提问：

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年到2018年资料如下：资料一：2017年3月1日，甲公司将一栋原作为固定资产的写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16000万元，原值为15000万元，已计提累计折旧的金额为3000万元。资料二：2017年3月31日，甲公司收到出租写字楼当月的租金125万元，存入银行。2017年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。资料三：2018年9月1日，租期已满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。要求： (1)编制2017年3月1日甲公司出租该写字楼的相关会计分录。 (2)编制2017年3月31日甲公司收到租金的会计分录。 (3)编制2017年12月31日写字楼公允价值变动的会计分录。 (4)编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。

你好，同学。正在为你解答，请稍等

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税务师王老师：回复灯塔（1）借：投资性房地产——成本 16000 累计折旧 3000 贷：固定资产 15000 盈余公积 400 利润分配——未分配利润 3600 （2）借：银行存款 125 贷：主营业务收入 125 （3）借：投资性房地产——公允价值变动 1000 贷：公允价值变动损益 1000 （4）借：银行存款 17500 贷：其他业务收入 17500 借：其他业务成本 17000 贷：投资性房地产——成本 16000 ——公允价值变动 1000

2023-02-08 12:01:19

冉老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

4.98

解题: 7.68w

你好，投资性房地产——公允价值变动 200=12000-11800

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丁丁

职称：中级会计师

5.00

解题: 0.24w

同学，你好！稍等正在为你解答

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丁丁：回复彩色的猫咪同学，你好！这个是成本模式下将非投资性房地产转为投资性房地产

2023-02-08 12:35:22

丁丁：回复彩色的猫咪无形资产摊销计入在建工程的分录是借：在建工程贷：累计摊销题目中已告知50000的房屋建造成本已包含土地使用权的摊销

2023-02-08 12:46:59

陈诗晗老师

职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问

4.99

解题: 17.93w

引用 @ Client 发表的提问：

如何理解采用成本模式投资性房地产转换为存货的分录，你看图二如果是转为固定资产，原投资性房地产累计折旧在借方，目的是抵消原投资房地产累计折旧用于替换为固定资产的累计折旧。但是如果是存货，是否可以理解为因为存货没有折旧，所以不需要替换？直接抵消掉投资房地产累计折旧？如果是这样的话原来借记：其他业务成本，贷记：投资房地产折旧这个分录的贷方不就空缺了吗？

前面部分理解正确，后面的其他业务成本，不存在了，出货出售才使用这个分录

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Client：回复陈诗晗老师但是没转换成投资性房地产之前出租，折旧不是借记在其他业务成本的吗，怎么会不存在呢

2023-02-09 11:45:43

陈诗晗老师：回复Client这个计入了当期的成本了，已经结转了损益了，有余额的只是累计折旧，你转出来了啊

2023-02-09 11:58:19

舟舟老师

职称：中级会计师,注册会计师

4.98

解题: 0.44w

两种成本模式和公允模式成本模式可以转为公允模式，是会计政策变更，差额计入留存收益。公允模式不能转为成本模式

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舟舟老师：回复小王同学.投bai资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备”

2023-02-09 11:44:38

小王同学.：回复舟舟老师那老师第二问呢

2023-02-09 11:57:31

小王同学.：回复舟舟老师好的，谢谢老师

2023-02-09 12:11:49

舟舟老师：回复小王同学.会计科目设置：投资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备”

2023-02-09 12:31:32

王侨

职称：注册会计师、金牌讲师

5.00

解题: 0.04w

同学你好，投资性房地产从成本模式计量转入公允价值模式计量，公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。借：投资性房地产-成本（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（原房地产已计提的折旧）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（原价）利润分配-未分配利润（或借记）盈余公积（或借记）

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袁老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

4.98

解题: 7.19w

前者是无形资产的摊销，后者是投资性房地产的摊销

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袁老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

4.98

解题: 7.19w

借：长期股权投资贷：开发产品

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职称：,高级会计师,税务师,经济师,中级会计师

4.90

解题: 0.07w

借：长期股权投资贷：开发产品

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金子老师

职称：中级会计师,注册税务师

4.99

解题: 0.46w

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式： 1.应当作为会计政策变更处理。 2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 78 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产 100 利润分配——未分配利润8(78-70) (2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 贷：盈余公积 0.8 2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： (1)借：投资性房地产——成本 65 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 利润分配——未分配利润5 (70-65) 贷：投资性房地产100 (2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 贷：利润分配——未分配利润0.5 3. 公允价值70万元=账面价值70万元时：借：投资性房地产——成本 70 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产100

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张老师--追梦

职称：注册会计师

4.97

解题: 0.13w

借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

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朱小慧老师

职称：注册会计师,初级会计师

4.99

解题: 1.21w

引用 @ Cherish???? 发表的提问：

11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产提问题目笔记纠错隐藏答案收藏参考答案：ABCD 我的答案：ACD B？

您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。

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