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投资性房地产会计分录怎么记
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 汪拾柒 发表的提问：
投资性房地产收回改建如何确认成本，这个题目的分录前面是这么写吗，后面改建就不懂了
您好，改扩建时点将投资性房地产账面价值全部转为即可，给您举个例子，投资性房地产成本2000，公允变动1000，借：投资性房地产-在建3000，贷：投资性房地产-成本2000-公允价值变动1000； 希望能给您提供帮助，祝你学习愉快，工作顺利。
211楼
2023-02-22 11:35:59
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汪拾柒：回复冉老师 那原先的第一笔公允价值变动是600在借方，后面是在贷方300，那改扩建结转是放借方300吗？还是反方向呀
2023-02-22 11:51:44
汪拾柒：回复冉老师 然后收回的投资性房地产的成本是按最新的那个公允价值算是吗？
2023-02-22 12:20:33
冉老师：回复汪拾柒您好，结转是反方向，比如成本原来是借方，结转在贷方，同理投资性房地产-公允价值变动如果在借方，结转就是贷方； 希望能给您提供帮助，祝你学习愉快，工作顺利。
2023-02-22 12:47:59
汪拾柒：回复冉老师 老师您好，那是不是这样子理解：借：投资性房地产——在建 6300 贷：投资性房地产——成本 6000 ——公允价值变动300
2023-02-22 13:01:53
冉老师：回复汪拾柒您好，是的，希望能给您提供帮助，祝你学习愉快，工作顺利。
2023-02-22 13:16:41
汪拾柒：回复冉老师 还有最后一个问题，老师，就是投资性房地产出租取得的租金收入是写销项税额吗？还是进项税额啊？
2023-02-22 13:27:26
冉老师：回复汪拾柒您好，投资性房地产出租取得的租金收入是销项税额； 希望能给您提供帮助，祝你学习愉快，工作顺利。
2023-02-22 13:43:44
汪拾柒：回复冉老师 。好的，谢谢老师
2023-02-22 14:01:32
冉老师：回复汪拾柒不客气哦，祝您学习愉快，工作顺利。
2023-02-22 14:12:54
现亮老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
投资性房地产- 在建是什么模式？ 这个左右两边分录借方都有在建，分别表什么模式？
投资性房地产发生后续支出，如属于改建、扩建等支出，成本和公允价值都可以用，成本模式下是账面价值，公允模式下是公允价值
212楼
2023-02-23 11:12:24
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 andy * ~~：回复现亮老师 意思就是说这个在建没有属性？
2023-02-23 11:29:06
现亮老师：回复 andy * ~~是的，都可以有在建俩字，不一定非得是归谁
2023-02-23 11:50:21
 andy * ~~：回复现亮老师 那完工时的在建也是一样的吗？左边在建是 成本转成本？右边在建是公允转公允？
2023-02-23 12:19:08
现亮老师：回复 andy * ~~改扩建完成后再按改扩建后的成本转入投资性房地产
2023-02-23 12:48:37
 andy * ~~：回复现亮老师 改扩建前，中，后，三个阶段模式都是一样的吗？
2023-02-23 13:07:18
现亮老师：回复 andy * ~~改建前，先转入在建，改建后再由在建转入投资性房地产，两种模式下都是这么操作
2023-02-23 13:19:58
 andy * ~~：回复现亮老师 我说的是无论哪种模式，模式从一而终，保持不变吗？
2023-02-23 13:34:14
现亮老师：回复 andy * ~~是的啊模式从一而终，保持不变
2023-02-23 13:53:41
 andy * ~~：回复现亮老师 还是这张图，那成本模式下，折旧为何没有转入其业务许成本呢？
2023-02-23 14:12:40
 andy * ~~：回复现亮老师 还是这张图，那成本模式下，折旧为何没有转入 其它业务成本 呢？
2023-02-23 14:34:45
辛夷老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.04w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
@孺子牛老师 成本模式下，非转投，这个为何投资性房地产为何在贷方不体现没有折摊和减值分录？
您好，因为存货是不存在折旧问题的，然后存货减值准备要转回的话只能是使存货减值的因素消失才能转回的，所以转成投资性房地产不能转回存货的减值准备。
213楼
2023-02-23 11:24:42
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 andy * ~~：回复辛夷老师 老师，存货的我刚清楚了，我问的是这个条件下，投资性房地产在转的时候贷方为何体现它的折摊和减值？不
2023-02-23 11:52:43
辛夷老师：回复 andy * ~~是的，就是因为存货不存在折旧，减值准备也不能转回，所以对应转成的投资性房地产也没有折旧和减值的。
2023-02-23 12:10:13
 andy * ~~：回复辛夷老师 都是刚转成的，那固资转成的投资性房地产为何就可以折旧和减值？
2023-02-23 12:37:00
辛夷老师：回复 andy * ~~因为固定资产有折旧，减值也能转回
2023-02-23 12:48:27
 andy * ~~：回复辛夷老师 固资的减值一经计提，不得转回，不是吗？
2023-02-23 13:05:56
辛夷老师：回复 andy * ~~是的，我刚打错了，是转销，转成投资性房地产的话也要把减值转过去，到时候转销。
2023-02-23 13:17:41
 andy * ~~：回复辛夷老师 我还是不能理解，固资转成的投资性就可以折摊，减值，存货转成的投资性为何就不可以折摊，减值？
2023-02-23 13:44:53
辛夷老师：回复 andy * ~~这个是要看固定资产和存货的，固定资产有折旧和需要以后转销的减值，所以转成投资性房地产时就需要把折旧和减值一起转过去
2023-02-23 14:02:58
雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ 一日呢? 发表的提问：
老师，您好！投资性房地产—成本为什么是8500，不可以直接写成7300吗？然后不用写贷方的投资性房地产-公允价值变动1200。我的想法是：因为从公允变成了成本，题目中也并没有做错误的分录，所以在更正的时候也就是我们平时做的正确分录，那么投资性房地产-成本也就是2019年的公允价值。
您好，需要分开写的，平时我们用公允价值进行后续计量，也都是有二级明细成本的，然后根据公允价值变动情况再做公允价值变动的分录。
214楼
2023-02-23 11:32:59
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一日呢?：回复雷蕾老师 这是课件，后面直接是公允
2023-02-23 11:55:02
雷蕾老师：回复一日呢?你好，这个情形是不一样的，课件里面是从成本模式调整为公允价值模式，此时公允价值就是从那个时点来考虑的，以前没有过，这是会计政策的变更。您前面那个是差错的更正。要还原他最早的成本。
2023-02-23 12:07:44
一日呢?：回复雷蕾老师 明白了，谢谢老师
2023-02-23 12:18:05
雷蕾老师：回复一日呢?不客气哈，祝您学习愉快~
2023-02-23 12:29:22
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
成本模式下，非转投，这个为何投资性房地产为何在贷方不体现折摊和减值分录？
你好，因为这个是开发产品转的，不是固定资产转的。
215楼
2023-02-24 11:00:10
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 andy * ~~：回复答疑苏老师 有区别吗？老师，我问的是原因，问的不是结果
2023-02-24 11:15:02
答疑苏老师：回复 andy * ~~你好，是的，有区别，因为固定资产之前有折旧转到投资性房地产才有折旧。而开发产品之前是没提过折旧的，也不用提。
2023-02-24 11:43:16
 andy * ~~：回复答疑苏老师 那开发产品有存货跌价准备，转成的投资性房地产为何没有投资性房地产减值准备呢？
2023-02-24 12:04:03
答疑苏老师：回复 andy * ~~你好，因为跌价准备已经考虑进去了。
2023-02-24 12:17:10
 andy * ~~：回复答疑苏老师 那固资转投的时候，投的减值是单独计提出来的？
2023-02-24 12:46:42
 andy * ~~：回复答疑苏老师 为什么呢？
2023-02-24 12:58:34
答疑苏老师：回复 andy * ~~你好，是的，因为固定资产需要反应原值。
2023-02-24 13:19:26
 andy * ~~：回复答疑苏老师 为何开发产品转投的时候，投的减值不在贷方体现？
2023-02-24 13:40:29
答疑苏老师：回复 andy * ~~你好，因为是以开发产品的账面成本结转的，就是实际成本。
2023-02-24 14:00:18
小刘老师
职称：,注册会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 学不好高数不改名 发表的提问：
老师，这个第一个分录不应该是非货币资产交易吗？为啥子投资性房地产成本是1880而不是1600
同学你好！因为甲公司还有现金补价，所以不是1600。
216楼
2023-02-24 11:07:57
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学不好高数不改名：回复小刘老师 所以这个1880是算出来的，而不是直接用的投资性房地产的公允价值，这个只是个巧合吗？
2023-02-24 11:49:25
小刘老师：回复学不好高数不改名不是巧合，这个1880就是公允价值，因为这个补价是含税补价，也就是考虑增值税后甲公司才补的那个价
2023-02-24 12:04:06
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 王艳 发表的提问：
33. 下列有关自用厂房转为成本模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（　）。 A.在转换日，按账面价值转入“投资性房地产”科目 B.在转换日，投资性房地产累计折旧计入贷方 C.在转换日，固定资产减值准备计入借方 D.在转换日，应对应结转，不产生差额 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 BCD ACD 选项A，在转换日，应按账面原价转入“投资性房地产”。相关分录： 借：投资性房地产（账面原价） 　　累计折旧 　　固定资产减值准备 　　贷：固定资产 　　　　投资性房地产累计折旧 　　　　投资性房地产减值准备 老师请问：转换日，为啥借方 固定资产减值准备，累计折旧 在借方。为啥反过来计？
你好，冲减固定资产所有的科目，冲销
217楼
2023-02-24 11:29:59
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陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 过往云烟 发表的提问：
以公允价值计量 的投资性房地产，出售的时候怎么做分录 ，之前出租时的公允价值变动用不用同步结转
你好，之前出租时的公允价值变动需要同步结转
218楼
2023-02-26 20:34:41
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小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 芬楽 发表的提问：
投资性房地产中为什么计提折旧借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧吖？
因为投资性房地产属于你为了赚租金或者为了赚差价而持有的。所以这个相当于是一项其他业务收入。不是企业固定资产。因此折旧不能计费用。折旧要计入成本，租金计其他业务收入
219楼
2023-02-26 20:48:51
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芬楽：回复小鹿老师 喔，好的，谢谢
2023-02-26 21:13:30
小鹿老师：回复芬楽不客气的哦。欢迎提问交流。
2023-02-26 21:43:30
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 男的 发表的提问：
老师我想问一下，为什么成本模式下，存货转投资性房地产，不用贷记投资性房地产减值准备啊？
存货转投资性房地产 如果是成本模式下，这里是科目对调
220楼
2023-02-26 21:17:59
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男的：回复陈诗晗老师 老师我想问的是为什么不用贷记投资性房地产减值准备，请老师详细解释一下？
2023-02-26 22:02:26
陈诗晗老师：回复男的这是之前确认的减值准备，现在你是重新转投资性房地产。 这个减值并不是投资性房地发生的，为何会有投资性房地产的减值准备。 你是哪里为什么不贷
2023-02-26 22:29:00
男的：回复陈诗晗老师 那为什么成本模式下自用的转投资性房地产，要贷记投资性房地产减值准备啊
2023-02-26 22:43:12
陈诗晗老师：回复男的因为这都是投资性房地产，是一个资产。 你之前是存货转投资性房地产是两个不同的东西了
2023-02-26 22:56:19
男的：回复陈诗晗老师 这个存货是房地产企业用于出售的房地产，转为投资性房地产后，依然是这个东西，都是资产啊
2023-02-26 23:18:54
陈诗晗老师：回复男的一个是用来出售，一个是自用出租 。 这是两回事
2023-02-26 23:48:01
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ . 发表的提问：
老师 D选项不应该是属于投资性房地产吗？怎么选ABCD呢 我看其他同学添加的笔记 也是投资性房产呀
你好，第四个是投资性房地产
221楼
2023-02-27 10:03:29
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.：回复暖暖老师 那这道题是答案错了吗
2023-02-27 10:23:37
暖暖老师：回复.是的，第四个是提投资房产
2023-02-27 10:43:51
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 亲爱的兰 发表的提问：
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值 老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？
你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备
222楼
2023-02-27 10:21:35
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亲爱的兰：回复立红老师 老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。
2023-02-27 10:39:37
立红老师：回复亲爱的兰你好，如果答案选了，就应是是错的。
2023-02-27 11:05:22
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 等待的鱼 发表的提问：
2018年1月1日，A公司将其一栋写字楼出租给B公司使用，并采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2019年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。变更当日，该项投资性房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备，公允价值为850万元。2019年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。假定不考虑所得税等其他因素。要求：根据上述资料编制A公司的相关会计分录。
你好需要计算做好了给你
223楼
2023-02-27 10:50:50
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暖暖老师：回复等待的鱼借投资性房地产-成本850 投资性房地产累计折旧200 贷投资性房地产800 盈余公积法定盈余公积20 利润分配未分配利润180
2023-02-27 11:27:13
暖暖老师：回复等待的鱼借投资性房地产-成本850 投资性房地产累计折旧200 贷投资性房地产800 盈余公积法定盈余公积25 利润分配未分配利润225
2023-02-27 11:49:22
暖暖老师：回复等待的鱼借银行存款70 贷其他业务收入70
2023-02-27 12:17:49
X老师
职称：初级会计师,注册会计师,中级会计师
4.90
解题: 0.04w
引用 @ 温柔的眼神 发表的提问：
2016 年 6 月 25 日，F 公司与 C 公司签订经营租赁协议，将其原自用的一栋写字楼出租给 C 公司使用，租期为 2 年，租赁期开始日为 2016 年 7 月 1 日。写字楼的实际建造成本为 46000 万元。截至 2016 年 6 月 30 日，累计已计提折旧 5750 万元，F 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016 年 7 月 1 日，写字楼的公允价值为 42000 万元；2016 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 41000 万元；2017 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 44000 万元； 2018 年 6 月 30 日，租赁期届满，F 公司收回写字楼，并且以 45000 万元售出，价款收存银行。假定不考虑相关税费。 要求：做出 F 公司投资性房地产的相关会计分录
自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——写字楼 42000 累计折旧 5750 贷：固定资产——写字楼 46000 资本公积——其他资本公积 1750 2016年12月31日确认公允价值变动 借：公允价值变动损益 1000 贷：投资性房地产——公允价值变动 1000 2017年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 3000 贷：公允价值变动损益 3000 2018年6月30日 借：银行存款 45000 贷：其他业务收入 45000 借：其他业务成本 44000 贷：投资性房地产——写字楼 42000 ——公允价值变动 2000 借：公允价值变动损益 2000 贷：其他业务成本 2000 借：资本公积——其他资本公积 1750 贷：其他业务成本 1750
224楼
2023-02-27 11:20:30
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
2×18年2月15日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为6400万元，已计提折旧为4200万元，未计提减值准备，公允价值为4800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×18年12月31日的公允价值为5200万元，2×19年12月31日的公允价值为5280万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款5600万元。不考虑其他因素。 编制2018-2-15出租时会计分录 编制2018末，2019末公允价值变动会计分录 编制2020-3-1出售时会计分录
编制2018-2-15出租时会计分录 借投资性房地产-成本4800 累计折旧4200 贷固定资产6400 其他综合收益2600
225楼
2023-02-27 11:26:59
全部回复
暖暖老师：回复微信用户借投资性房地产-公允价值变动400 贷公允价值变动损益400
2023-02-27 12:04:50
暖暖老师：回复微信用户2019末公允价值变动会计分录 借投资性房地产-公允价值变动80 贷公允价值变动损益80
2023-02-27 12:22:34
暖暖老师：回复微信用户编制2020-3-1出售时会计分录 借银行存款5600 贷其他业务收入5600
2023-02-27 12:44:05
暖暖老师：回复微信用户借其他业务成本5280 贷投资性房地产-成本4800 -公允价值变动480
2023-02-27 13:02:02
暖暖老师：回复微信用户借其他综合收益2600 公允价值变动损益480 贷其他业务成本3080
2023-02-27 13:27:22
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