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中级会计实务投资性房地产
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 黑冰 发表的提问:
老师,请问无形资产转投资性房地产中,转换日当月累计摊销额算转换当月的吗,投资性房地产累计摊销为什么不计入其他业务成本,谢谢
无形资产转投资性房地产中,按照成本转换的,转换日当月累计摊销额算转换当月的,
91楼
2023-01-03 12:56:52
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黑冰:回复紫藤老师 谢谢老师,按照无形资产摊销应该是当月减少当月就不计提呢,这是不是矛盾,有法规解释吗
2023-01-03 13:08:43
紫藤老师:回复黑冰你好,这是一种成本模式的转换
2023-01-03 13:32:51
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Flora_小花 发表的提问:
老师,成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货,借:开发产品,投资性房地产累计折旧,投资性房地产减值准备,贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢?同样,在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时,借:投资性房地产,存货跌价准备,贷开发产品。为啥又没有投减值准备
您好,因为前面是把投资性房地产结转到存货,对方这个资产来说还没进入存货了,就没有存货跌价准备,反之一样。
92楼
2023-01-03 13:09:19
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Flora_小花:回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。
2023-01-03 13:41:42
王雁鸣老师:回复Flora_小花您好,也就是说,在投资性房地产转入存货之前,对于投资性房地产来说,是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前,对于这个房地产来说,也是没有投资性房地产减值准备的。
2023-01-03 14:01:03
Flora_小花:回复王雁鸣老师 谢谢老师,明白了。
2023-01-03 14:11:42
王雁鸣老师:回复Flora_小花您好,不客气。
2023-01-03 14:29:54
罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
投资性房地产的初始计量应遵循什么原则
投资性房地产有公公允价值计量模式和历史成本计量模式
93楼
2023-01-03 13:30:46
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.63w
引用 @ 蓝荷云语 发表的提问:
如何区分实务无形资产与固定资产出租,和投资性房地产?
你好,出租都是计入其他业务收入,无形资产这个好区分,固定资产和投资性房地产,如果是投资性房地产题目会说成本模式还是公允价值模式
94楼
2023-01-03 13:53:58
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蓝荷云语:回复暖暖老师 那无形资产与固定资产出租是不是先要自传投,然后租金确认收入?
2023-01-03 14:29:37
暖暖老师:回复蓝荷云语不是的,直接做无形资产和固定资产投资
2023-01-03 14:57:58
蓝荷云语:回复暖暖老师 那如果是自己公司的房子和地经营性出租,为了收租金收入,是不是就需要自传投,然后再每个月确认租金收入呢?
2023-01-03 15:16:12
暖暖老师:回复蓝荷云语是的你说的是正确的
2023-01-03 15:39:25
杰希老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.09w
引用 @ 通过2020cpa考试 发表的提问:
老师 投资性房地产初始计量怎么算 可以列举一下吗
你好,外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业,应按照确定的实际成本,借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业,借记“投资性房地产—成本”科目,贷记“银行存款”等科目。
95楼
2023-01-04 12:41:19
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冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 荆晶 发表的提问:
老师,刚想起来,投资性房地产转换时,增值计入的其他综合收益,这部分需要确认递延吗?
您好,要确认的,,因为转换时会计上按照公允价值,税法一直按照成本法,税会差异要确认递延; 希望能给你提供帮助,祝您工作顺利,国庆节快乐。
96楼
2023-01-04 12:58:29
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荆晶:回复冉老师 老师,这部分不影响损益的,是不是就按照其他权益工具投资的处理方法相同,
2023-01-04 13:11:48
冉老师:回复荆晶您好,您说的正确的,递延计算其他综合收益, 希望能给您提供帮助,祝您工作顺利。
2023-01-04 13:40:18
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 重要的眼神 发表的提问:
各位老师好,请问投资性房地产累计折旧,投资性房地产累计摊销,和投资性房地产减值准备这三个科目有什么区别啊?
累计折旧一般是指出租的房屋计提的折旧 累计摊销一般是指出租的使用权计提的摊销 减值准备顾名思义就是计提的投资性房地产的减值,可收回金额低于账面余额
97楼
2023-01-04 13:10:15
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辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 小幸运考霸 发表的提问:
投资性房地产成本模式转公允价值模式,是叫做会计政策变更吗?是这么个说法吗?
是的,这是会计政策变更
98楼
2023-01-04 13:31:56
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ zqzqhaha 发表的提问:
投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式为什么违背了会计信息质量可比性要求
因为公允价值和成本模式确认金额差异很大,不能准确比较,不具有可比性
99楼
2023-01-04 13:50:59
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 我潘 发表的提问:
在学中级,投资性房地产的后续支出,费用化支出是什么意思?
后续支出分为两部分,资本化支出和费用化支出。资本化支出就是要计入你这个投资性房地产的成本,费用化支出是计入当期的成本费用。
100楼
2023-01-05 13:18:28
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我潘:回复陈诗晗老师 哪些情况下,才会涉及到费用化支出?举例子,老师
2023-01-05 13:40:40
陈诗晗老师:回复我潘这个根据你的实际情况,比方说你只是做一点简单的维护,金额并不大,可能就花了几千块钱,那么这一块儿你就没必要介入到你的成本,就直接计入当期的费用就可以了。
2023-01-05 14:00:19
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.63w
引用 @ 努力读书upup 发表的提问:
投资性房地产成本模式有没有二级科目 如果没有投资性房地产-在建不是它的成本模式吗
①借:投资性房地产(在建) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 ②借:投资性房地产 贷:投资性房地产(在建)
101楼
2023-01-05 13:29:52
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宁静老师
职称:中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问:
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理?
成本模式: 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式:转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动(可能在借方) 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
102楼
2023-01-05 13:50:59
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北斗星的爱:回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理?
2023-01-05 14:23:41
风老师
职称:注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 小朋友 发表的提问:
(注会会计)老师,投资性房地产转非投资性房地产,或者相反的情况,其中的账面余额具体指的是什么?是减去折旧,减值了吗还是什么呀?
账面余额只是原值减折旧,不减减值准备的。账面价值指账面余额减去其备抵科目后的余额。
103楼
2023-01-06 13:26:10
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ sister 发表的提问:
投资性房地产没讲完,就讲无形资产产,这个视频制作的太马虎了
您好 是直播回放吗?是哪位老师?
104楼
2023-01-06 13:39:19
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sister:回复玲老师 回放,不知道那位女老师的姓名,听口音像江西人,戴眼镜的
2023-01-06 14:12:43
玲老师:回复sister您好,谢谢您!
2023-01-06 14:32:45
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 不忘初心,方得始终 发表的提问:
您好,我想问一下就是投资性房地产的那个在转换的时候的会计处理
您是(ˇˍˇ) 想问自有房产等转为投资性发地产吗?请指出投资性房地产后续核算采用的是成本模式还是公允价值模式?
105楼
2023-01-06 13:47:59
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不忘初心,方得始终:回复张艳老师 成本模式和公允价值模式
2023-01-06 14:01:38
张艳老师:回复不忘初心,方得始终您总得选一个模式,两者不能并存的啊
2023-01-06 14:30:27
不忘初心,方得始终:回复张艳老师 成本模式
2023-01-06 14:48:43
张艳老师:回复不忘初心,方得始终借:投资性房地产 累计折旧 贷:固定资产 投资性房地产累计折旧
2023-01-06 15:00:51

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齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

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