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中级会计实务投资性房地产
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职称：中级会计师
5.00
解题: 0.22w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
我想知道投资性房地产的含义是什么？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
151楼
2023-02-02 12:36:43
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问：
投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策的变更是吧
是的，属于会计政策变更。
152楼
2023-02-02 12:56:59
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小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 玩命的水杯 发表的提问：
您好老师，请问投资性房地产初始化计量应遵循什么原则
你好，应该遵循谨慎性原则，
153楼
2023-02-05 13:52:07
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宁玉 发表的提问：
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
154楼
2023-02-05 14:03:54
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宁玉：回复玲老师 那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
2023-02-05 14:23:11
玲老师：回复宁玉由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
2023-02-05 14:34:57
宁玉：回复玲老师 为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
2023-02-05 14:45:46
玲老师：回复宁玉稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
2023-02-05 15:02:57
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
155楼
2023-02-05 14:21:42
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-05 14:46:03
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2023-02-05 15:01:33
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2023-02-05 15:19:37
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2023-02-05 15:40:53
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2023-02-05 15:52:38
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2023-02-05 16:10:30
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2023-02-05 16:28:47
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2023-02-05 16:47:06
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2023-02-05 16:59:00
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2023-02-05 17:14:29
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2023-02-05 17:27:42
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2023-02-05 17:47:21
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2023-02-05 18:14:00
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2023-02-05 18:43:40
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2023-02-05 19:13:16
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2023-02-05 19:37:45
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2023-02-05 19:56:59
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2023-02-05 20:07:58
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-05 20:22:32
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2023-02-05 20:41:31
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2023-02-05 21:05:58
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2023-02-05 21:25:42
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2023-02-05 21:40:33
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2023-02-05 22:08:39
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
公司是从事公墓服务，主要销售墓地，收取管理费，公司前期墓地的开发成本，可以归到投资性房地产吗？也就是一级科目用“投资性房地产”，二级明细科目用“墓地开发成本”。
不属于投资性房地厂，而属于存货。存货的那部分是墓位销售收入；收取的管理费为护墓管理收入。
156楼
2023-02-05 14:39:58
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 淡然 发表的提问：
老师：投资性房地产期末计量由成本模式更改为公允模式，是不是遵循会计信息可比性的原则 ？
你好，不是的
157楼
2023-02-05 14:48:00
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淡然：回复邹老师 请问老师这是遵循的什么原则呢？
2023-02-05 15:02:55
邹老师：回复淡然可靠性
2023-02-05 15:27:41
董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ princess 发表的提问：
老师，投资性房地产的公允价值属于会计估计变更吗
属于会计估计变更，如果公允价值的计量层次发生变化。如果是单纯的变动，计入公允价值变动损益
158楼
2023-02-06 11:39:33
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princess：回复董老师 还有迁移费属于重组义务吗
2023-02-06 11:59:50
董老师：回复princess您好，这个与本题无关，按学校规定请重新提问，谢谢
2023-02-06 12:17:24
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
非投资性地产转投资性房地产 ，账面价值差异记哪个科目， 整体会计分录是啥 投资性房地产成本法转公允价值法，差额记哪个科目，成本法转公允价，计量有啥会计分录
如果说非投资性房地产转投资性房地产，那么这个投资性房地产如果说是公寓模式，合算就会有差异，如果说这个公允价值上升，其他综合收益减少，就是公允价值变动损益。
159楼
2023-02-06 12:09:27
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陈诗晗老师：回复斯人若彩虹转工业模式的话，是计入留存收益。
2023-02-06 12:28:23
斯人若彩虹：回复陈诗晗老师 成本转公允模式，有的算所得税负债。有的不算。这个有啥区别，
2023-02-06 12:42:25
陈诗晗老师：回复斯人若彩虹如果题目让考虑所得税，就产生递延所得税。
2023-02-06 13:01:21
颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 一路过 发表的提问：
成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
160楼
2023-02-06 12:33:23
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一路过：回复颜老师 投资性房地产可以转自用吗
2023-02-06 13:04:53
颜老师：回复一路过投资性房地产可以转自用
2023-02-06 13:22:08
一路过：回复颜老师 那可以再用自用的转为成本模式计量投资性房地产吗
2023-02-06 13:44:50
颜老师：回复一路过这种情况也是可以转的
2023-02-06 13:59:27
羊老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ GD 发表的提问：
投资性房地产在出售时的会计分录是先确认收入结转成本、在结转成本时候借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本。这个投资性房地产成本是前一期的公允价值变动后的数值么？如果这个数值有公允价值变动是不是分录就变成借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动
你好 公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
161楼
2023-02-06 12:53:58
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GD：回复羊老师 分录我理解，就是出售时点的投资性房地产-成本这个数字是哪里来的？是前一期的公允价值？还是说当时入这个投资性房地产的成本
2023-02-06 13:25:31
羊老师：回复GD你好，是当时入这个投资性房地产的成本
2023-02-06 13:49:58
GD：回复羊老师 编制19年1月1日处置该投资性房地产的会计分录
2023-02-06 14:12:27
GD：回复羊老师 下面是答案，答案当中的其他业务成本4500、投资性房地产4500这个数字不理解
2023-02-06 14:29:15
羊老师：回复GD同学，你好 你增加的这题目可以再提一个问题吗，这个涉及到一个大题了，谢谢
2023-02-06 14:42:00
GD：回复羊老师 需要重新提问是么
2023-02-06 15:06:24
羊老师：回复GD嗯，可以针对你这个题目再发个问题出来，因为涉及一个大题计算了，谢谢理解
2023-02-06 15:28:41
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.63w
引用 @ lvideal 发表的提问：
老师 投资性房地产采用公允价值计量是会计政策，那投资性房地产公允价值的确定就是会计估计了？计量和确定的区别
你好能把具体的题目发一下看看吗
162楼
2023-02-07 12:07:50
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lvideal：回复暖暖老师 老师就是这两题
2023-02-07 12:53:05
暖暖老师：回复lvideal由成本法到公允价值模式是政策变更 公允价值的确定是估计变更，对的，没问题
2023-02-07 13:06:42
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 包容的帅哥 发表的提问：
投资性房地产累计折旧是属于资产类，它属于投资性房地产的备抵科目吗？
你好 对，它属于投资性房地产的备抵科目
163楼
2023-02-07 12:23:27
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
在投资性房地产处置中其他综合收益为什么不转入投资收益 而是抵减投资性房地产-成本
你好，学员，这个是投资性房地产是确认收入成本匹配的，这个不是对外金融资产的投资的
164楼
2023-02-07 12:47:59
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小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ bury* 发表的提问：
这题太绕了吧，说好的持有待租的房子不能算投资性房地产呢？一定要租出去才算呢？
你好，这个概念里面是有说明这个特殊事项的呢 参考一下图片
165楼
2023-02-08 11:47:28
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bury*：回复小小霞老师 就是有书面证明，然后不变了，就行是吧
2023-02-08 12:04:35
小小霞老师：回复bury*是的呢，不过你要注明看前提条件，是以备出售
2023-02-08 12:29:28
bury*：回复小小霞老师 这不是以备出租吗
2023-02-08 12:44:05
小小霞老师：回复bury*是的，我只是提醒要注意
2023-02-08 13:02:03
bury*：回复小小霞老师 就是这种情况出租出售都可以，是吧
2023-02-08 13:15:55
小小霞老师：回复bury*出租才可以的呢，同学
2023-02-08 13:44:59
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