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转让固定资产房屋会计分录
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梵一老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 茶树花 发表的提问：
房地产企业几个问题1，取得土地自建房屋自用，那么房屋是固定资产，土地是无形资产2，取得土地自建房屋出租，那么房屋是固定资产，土地是无形资产3、取得土地自建房屋销售，那么房屋造价和土地相关价款全部计入房屋成本作为存货。4、消费者购买商品房，拥有房屋的所有权，和土地的使用权，这部分土地使用权已随着消费行为的产生转移到购买方。假如土地使用权限到期，也跟房地产企业没关系了。 以上理解的对吗？
2，取得土地自建房屋出租，那么房屋是固定资产，土地是无形资产 这个不对 这个应该作为投资性房地产
286楼
2023-03-19 15:00:09
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 果果 发表的提问：
老师，土地使用权和房屋都计入固定资产吗？法院拍卖的，无法区分土地使用权和房屋价值，怎么做
如果无法区分的都连在一起的，可以和房屋一起寄固定资产
287楼
2023-03-19 15:05:59
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果果：回复玲老师 这样可以的是吗？ 刚问了一个人老师他说要找评估机构，说放在固定资产不合理
2023-03-19 15:25:48
玲老师：回复果果因为你现在属于无法区分，不是说价格不能确认
2023-03-19 15:50:15
玲老师：回复果果如果价格不能确认的，可以评估，如果房子和这个地步能取分开的，就一起记在固定资产
2023-03-19 16:15:44
果果：回复玲老师 土地使用权和房屋是700万买的
2023-03-19 16:39:36
玲老师：回复果果如果是因为金额无法确认，可以进行评估，然后分别计入固定资产和无形资产
2023-03-19 16:51:45
果果：回复玲老师 不做评估是不是就不能做了，不可以都做固定资产700万 贷银行存款吗
2023-03-19 17:16:55
玲老师：回复果果你这个土地使用权是单独的，还是说和房屋连在一起的？就是盖房子的那个土地
2023-03-19 17:37:29
果果：回复玲老师 买的时候已经就有房子了，房屋和土地使用权算在一起总共700万
2023-03-19 17:56:30
玲老师：回复果果那你就一起计入固定资产就可以按700入账
2023-03-19 18:19:39
果果：回复玲老师 这样计入应该没有什么问题吧
2023-03-19 18:47:51
玲老师：回复果果这个是可以的，因为你买的就是房子，没有土地，建不了房子，这是在一起的，可以一起寄到固定资产
2023-03-19 18:59:56
果果：回复玲老师 好的，谢谢老师
2023-03-19 19:28:00
果果：回复玲老师 一般房屋按多少年折旧，用哪种方法进行折旧
2023-03-19 19:47:30
玲老师：回复果果房屋折旧20年，一般用直线法折旧，残值自己估的，可以在5%之内
2023-03-19 20:10:44
果果：回复玲老师 好的，谢谢老师
2023-03-19 20:36:25
玲老师：回复果果不客气，祝工作学习愉快
2023-03-19 21:03:22
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ Wal?m. 发表的提问：
别人店面，我们付了3万转让费转让过来，公司未营业，会计分录？
借；待摊费用 贷；银行存款
288楼
2023-03-20 11:49:49
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 蓝贝壳 发表的提问：
彩钢房属于固定资产的房屋还是建筑物
这个是属于建筑物的了
289楼
2023-03-20 12:11:39
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.45w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
在建工程转固定资产如何做账，会计分录怎么做？
借：固定资产 贷：在建工程
290楼
2023-03-20 12:41:39
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 温婉的战斗机 发表的提问：
买卖房屋代开发票代缴税及费计入固定资产吗？
你好契税记固定资产 增值税可以抵扣不记固定资产
291楼
2023-03-20 12:59:58
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晓宇老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师
4.99
解题: 0.89w
引用 @ Nicole 发表的提问：
请问一下固定资产房屋新增价值怎样计提折旧？
与固定资产有关的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除。加入的部分按预计使用年限提折旧。
292楼
2023-03-21 11:59:27
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 慈祥的蜜蜂 发表的提问：
一个物流公司，自建的宾馆，办公楼，商铺，房屋。现要出租宾馆，出租房屋，出售商铺、房屋怎么做会计分录，怎么结转成本? 自建完工后都在固定资产中, 一直计提折旧；从今年开始陆续出售，但一直未做账务处理。我刚来需要怎么做
你好，同学。 出租 是属于其他业务收入处理 折旧是转其他业务成本。 出售 是作为固定资产清理 处理的呀。
293楼
2023-03-21 12:11:31
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慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 我认为应该把固定资产转入投资性房地产，按成本法结转。 出租、出售都是其他业务收入，出售时结转成本，计入其他业务成本。
2023-03-21 12:39:54
陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂你如果出租 本就是投资性房地产了。 处理是对的，出售和出租 都 是通过其他业务成本和其他业务收入核算。
2023-03-21 12:57:10
慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 那出售是按出售投资性房地产做处理呢，还是按处置固定资产做处理呢？处置固体资产需报税务局吗
2023-03-21 13:22:10
陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂你出租 是按投资性房地产处理。 你出售 可以按固定资产出售 处理。
2023-03-21 13:51:47
慈祥的蜜蜂：回复陈诗晗老师 现在的关键是出售之前一直在出租，但是没转到投资性房地产。 我现在可以一起转到投资性房地产吗？然后把出售的按出售投资性房地产做账务处理吗
2023-03-21 14:01:55
陈诗晗老师：回复慈祥的蜜蜂可以的，这个不影响的。
2023-03-21 14:23:22
伍老师
职称：税务师
4.90
解题: 0.08w
引用 @ 林方 发表的提问：
已提足折旧，账面价值为零的固定资产，进行清理转让，转让当月，注销其价值及折旧，借:累计折旧货：固定资产，这笔分录反应的金额在当月资产负债表固定资产及累计折旧中不用反应，对吗
这笔分录反应的金额在当月资产负债表固定资产及累计折旧中不用反应，对的
294楼
2023-03-21 12:31:58
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林方：回复伍老师 转让时，按转让合同给对方开普票时，按收到的钱，借:银行存款 贷:固定资产清理（按差额）货：应交税费（增值税）（按税款金额）对吗
2023-03-21 12:54:54
伍老师：回复林方转让时，按转让合同给对方开普票时，按收到的钱，借:银行存款 贷:固定资产清理（按差额）货：应交税费（增值税）（按税款金额）对的
2023-03-21 13:16:02
林方：回复伍老师 老师，我转让固定资产的账面价值已经为零了，转让时注销分录借：累计折旧 货:固定资产，还用在固定明细帐上登吗
2023-03-21 13:43:39
伍老师：回复林方转让时注销分录借：累计折旧 货:固定资产，不用在固定明细帐上登了
2023-03-21 14:01:05
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
新的税法，固定资产房屋计提折旧年限是20年吗？
最低20年。祝你学习愉快。。。。
295楼
2023-03-21 12:39:29
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 甜美的蓝天 发表的提问：
购入办公楼的房屋中介费计入固定资产成本吗？
您好 中介费发生的必要性，即如果不发生该中介费，是否就无法购得该房屋； 中介费的支付条件，是否以成功购得该房屋为支付前提 如果两条符合一条 可以计入固定资产入账成本 如果不符合 可以计入当期管理费用
296楼
2023-03-21 12:59:59
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 奔跑的蜗牛 发表的提问：
房地产公司的房屋自己开发的房屋，用于自己办公楼用，那么先前记入房产开发成本费用，是不是完工后转入固定资产？
你好！ 对的。
297楼
2023-03-22 12:22:56
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家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 19.64w
引用 @ 学堂用户zkacfm 发表的提问：
已转固定资产的房屋，委托施工单位建造，但未验收并交付使用的房产怎么交房产税
从交付使用的次月起按余值交房产税
298楼
2023-03-22 12:41:26
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ Merry 发表的提问：
录错入固定资产，如何转回一般办公用品，会计分录怎么录？
你好，借；管理费用——办公费，贷；固定资产 做这个调整分录
299楼
2023-03-22 12:56:59
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Merry：回复邹老师 固定资产想提前提，会计分录呢？
2023-03-22 13:16:38
Merry：回复邹老师 提完全
2023-03-22 13:32:38
邹老师：回复Merry你好，你的意思不是错误的计入了固定资产，应当计入费用核算的意思吗？
2023-03-22 13:43:48
Merry：回复邹老师 有的固定资产转办公用品。有的固定资产想提前费用核算。怎么操作呢？
2023-03-22 14:04:21
邹老师：回复Merry你好，是本来入账错误了，还是就是想人为调整呢
2023-03-22 14:18:54
Merry：回复邹老师 想认为调整
2023-03-22 14:29:59
Merry：回复邹老师 人
2023-03-22 14:55:03
Merry：回复邹老师 因为有新的固定资产进来。旧的想提前提完
2023-03-22 15:19:21
邹老师：回复Merry你好，之前确定了固定资产计提折旧方法不得随意调整，应当按之前的办法继续计提折旧才是的，而不是随意调整到费用核算的
2023-03-22 15:33:35
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
固定资产折旧是转到期间费用吗？那会计分录是？
可以转到成本费用。举例 借管理费用 贷累计折旧
300楼
2023-03-23 12:57:00
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