物业固定资产的分类 (1)固定资料按具体用途可分为以下几类： ①房屋及建筑物。房屋是指企业各部门用房以及连同房屋不可分离的附属设备，如电梯、卫生设备等。建筑物是指房屋以外的围墙、水塔和企业内花园、喷水池等设施； ②机器设备。是指用于经营服务的洗衣设备、排水泵；用于产生电力、冷暖气的各种设备； ③家具设备。是指用于经营服务和经营管理部门的高级沙发、组合家具等； ④交通运输工具。是指用于经营服务和公司内部运输的各种车辆，如小轿车、卡车、吊车、电瓶车等； ⑤电器设备。是指用于企业经营服务或管理用的电子计算机、电视机、电冰箱、通讯设备等； ⑥其他设备。是指不属于以上各类的其他经营管理、服务用的固定资产。 物业易耗品可分为： (1)工具。 (2)办公用品。 (3)劳动用品。 (4)其他用品。

核定征收的企业不做纳税调增。

您好，做管理费用，或者做主营业务成本来核算，都可以的。 主营业务成本是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所所发生的各项支出，包括物业管理成本、物业经营成本和物业大修成本。 (一)账户的设置 为了总括地反映和监督物业管理企业主营业务成本的发生情况，应设置“主营业务成本”账户。“主营业务成本”账户用来核算物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务发生的各项支出，其借方登记各项实际成本的发生额，贷方登记各项主营业务成本的结转数，月末将当期发生的主营业务成本结转“本年利润”。本账户应当按照经营成本的种类设置明细账，一般包括“物业管理成本”、“物业经营成本”和“物业大修成本”科目。 (二)物业管理成本的核算 物业管理成本是指物业管理企业利用自身的专业技术，为物业产权人、使用人提供服务，为保持房产物业完好无损而从事日常维修、管理活动所发生的支出。物业管理成本按成本对象进行归集，分为公共性服务成本、公众代办服务费成本和特约服务成本三类。 1．公共性服务成本的核算 公共性服务成本是指物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等而发生的各项支出。内容包括对公用设施（如电梯、水泵、照明、消防、水箱、停车棚等）的维修保养费用、公共环境卫生的清洗费用、绿化费用、保安费用等。公共性服务成本一般包括材料费用、工资及福利费和间接费用。 材料费用包括企业在物业日常维修保养、保洁绿化、公共秩序维护等活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。 人工费用包括直接从事维修保养、保洁绿化、公共秩序维护的人员工资、社会保险、以及提取的福利费等。 间接费用包括物业企业所属管理单位管理人员的工资、奖金、福利费，固定资产折旧及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、低值易耗品摊销等。（实行一级管理可直接计入管理费用） 例20 顺发物业管理公司1月份修理小区道路用料3000.00，设施设备维护费用料1100.00环境绿化出包费3000.00，以现金方式支付。 根据有关出库单和支付资料，会计分录为： 借：主营业务成本—物业管理成本—公共服务成本 4100.00 贷：原材料---A材料 3000.00 ---B材料 1100.00 例如21顺发物业管理公司1月份发放计提从事物物业业日常工作人员工资16800.00元，缴纳社保费6523.67元（企业4814.11.个人1709.46）。 会计分录为： 借：主营业务成本—物业管理成本—公共服务成本 16800.00 贷：应付职工薪酬---工资 16800.00 例 顺发物业管理公司1月份缴纳社保费6523.67元（企业4814.11.个人1709.46）。 借：主营业务成本—物业管理成本—公共服务成本 4814.11.00 贷：应付职工薪酬----社保费 4814.11 2．公众代办性服务成本的核算 公众代办服务成本是指物业管理企业接受业主和租住户委托代收代缴水电费、煤气费、有线电视收视费、电话费、房屋自用部位和自用设备的修缮等服务而发生的支出。一般情况下多位人工费用，应根据物业企业的工资结算单和作业派工单等资料等进行核算。 例23 顺发物业管理公司 2013年1月4日向山水人家小区10号楼各业主代收12月份自来水费共计1200.00元，12月份电费7000.00元，并按l％收取代办服务费。为此物业需发生40.00元人工费支出 根据相关资料，会计分录为： 借：主营业务成本—物业管理成本—公共代办服务成本 40.00 贷：应付职工薪酬---工资 40.00 3．特约服务成本的核算 特约服务成本是物业管理企业对管辖区内各业主和租住户的个别需要提供特殊服务而发生的支出。如业主家务服务、装修服务、自用设备维修等。主要成本部分是人工费和耗用材料费。 例24 顺发物业管理公司2013年1月接受山水人家小区内100户业主的特约委托，要求为其提供每户每周5小时的卫生清洁服务，耗用人工费用5000.00元，清洁等材料1000.00元。 计算成本时，账务处理如下： 借：主营业务成本—物业管理成本—特约服务成本 6000.00 贷：应付职工薪酬---工资 5000.00 贷：原材料 –清洁材料 1000.00 例顺发物业管理公司2013年1月接受山水人家小区内3户业主的特约委托，要求提供暖气的改造服务，完成该项工程耗费人力费用6000.00元，领用材料5000.00 计算成本时，账务处理如下： 借：主营业务成本—物业管理成本—特约服务成本 11000.00 贷：应付职工薪酬---工资 6000.00 贷：原材料 ----暖气材料等 5000.00 例 顺发物业管理公司2013年1月接受山水人家小区业主委托接送小孩，每次5元，本月共接送40次，接受另一业主委托照顾病人，共发生人工费500.00元， 根据有关资料，会计分录为： 借：主营业务成本—物业管理成本—特约服务成本 500.00 贷：应付职工薪酬---工资 500.00 (三)物业经营成本的核算 物业经营收入是指物业管理企业经营业主管理委员会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施而发生的各项支出。如经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施等的租赁费和相关费用。如果根据经营活动的内容，对房屋建筑物和公共设施等添加设施、改变了原房屋建筑物和公共设施的用途和功能并用于经营，如从事美容美发、超市等经营活动发生的支出在其他业务成本中核算。 例 顺发物业管理公司2013年1月经营山水人家小区内停车场租金3000.00元；游泳馆租金1000.00元。 现金支付。 根据有关付款凭证，账务处理如下： 借：主营业务成本——物业经营成本——停车场 3000.00 ——游泳馆 1000.00 贷：库存现金 4000.00 例 顺发物业管理公司2013年1月经营山水人家小区内羽毛球场租金500.00元。现金支付。 根据付款凭证，会计分录为： 借：主营业务成本——物业经营成本——羽毛球场 500.00 贷：库存现金 500 (四)物业大修成本 物业大修收入是指物业管理企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新改造等工程活动而发生的工程支出。物业管理企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，既可以自行承担，也可出包给专业公司承担。 例 顺发物业管理公司2013年1月承接的山水人家小区的电梯的大修，发生工资费用5800.00，耗用材料8200.00 元 电梯的大修成本确认的账务处理如下： 借：主营业务成本——物业大修成本——电梯 14000.00 贷：应付职工薪酬---工资 14000.00

借；应收账款 等科目 贷；主营业务收入 应交税费-应交增值税 借； 应交税费-应交增值税等税种 贷；银行存款

你好 根据实际发生的经济业务进行相应的账务处理，根据凭证登记账簿，出具财务报表。

您好，一，核算内容不同 1.金融企业会计是以金融企业为会计主体的一种行业会计。按照我国现行会计制度的分类，金融企业包括商业银行、信用社、信托投资公司、租赁公司、财务公司、证券公司等。 金融企业的特点以银行为例说明金融企业的特点。银行是经营货币信用的经济机构，其主要经济活动是运用货币这一特殊形式，筹集、融通和分配资金。银行经营的基本业务活动主要包括吸收存款、发放贷款、办理储蓄、转账结算、现金收付、经理国库、票据贴现、金银行 外汇买卖、信托租赁等。银行经营的业务，绝大部分是货币资金的收、付或返回，即货币资金运动。它既没有工业企业的经营资金循环周期的内容，工业企业的产品生产由生产部门负债，财务活动则由财会部门负债。而银行不同，由于它的经营对象本身就是货币，各项业务活动的直接结果大部分是引起货币资金的增减变动，因而银行的经济活动主要表现为财务活动。 2.金融企业会计的特点主要表现在以下上方面：（1）利息收支的核算。利息收支是金融企业业务的重要内容，在会计核算中占有很重要的地位。企业要按照权责发生制原则分别种类存款、货款，按期计算的利息收支。（2）手续费收支的核算。手段费收持是金融企业为办理金融业务发生的，企业应收支两条线的核算原则分别进行核算，不得将手续费收入直接低作支出。有特殊规定的也庆先入账，再分别按有关规定提取使用。（3）备抵性准备的核算。备抵性包括坏账准备、贷款呆账准备和投资风险准备。坏账准备指按就上利息、应收保费和应收分保账款余额的一定比例提取的准备；贷款呆账准备是指金融企业根据有关规定按贷款余额的一定是取的准备；投资风险准备是指金融企业根据有关规定按长期投资余额的一定比例提取的风险准备。 3. 工业会计以企业为主体，以其经营资金运动为对象，旨在提高企业经济效益的一种管理活动。企业的创立和存在，是以获取利润为其基本目的；因此，作为企业管理重要组成部分的企业会计，必然要为企业实现其获取利润的目的服务。企业会计的主要特点是： （1）企业的获利能力与偿债能力必须提供方面的信息，以满足投资者与债权人的决策需要。 （2）在企业内部管理方面资源使用的效益变为提高企业的经济效益服务。既要为企业管理提供有关的信息，还要进行经济预测，制定经济计划和预算，参与经济决策。 （3）用权责发生制作为记账基础，正确核算盈亏。 二、核算方法不同； 金融企业核算方法比较一致和单一，而工业企业根据自身规模和生产经营特点选择的核算方法很多，尤其是成本核算这方面，可以说是千差万别，比金融企业复杂得多，产供销业务流程是金融企业无法想象的。