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房地产企业的会计核算流程
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 孤雁南飞 发表的提问:
是房地产开发公司,T3新建账套时选的是2013小企业会计准则,现在工程开始了,由于账套没有选择成与房地产对应的,科目入不了,现在怎么操作最好,可以把财务软件的2013小企业会计准测改成房地产开企业么?
你好,需要重新建立帐套
256楼
2023-03-12 14:33:39
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孤雁南飞:回复邹老师 那以前的这个帐套怎么办,数据要迁移么
2023-03-12 14:52:38
邹老师:回复孤雁南飞你好,作废,重新建立帐套,录入期初数,然后启用帐套
2023-03-12 15:17:52
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
房地产公司地下人防工程的流程和帐务处理?
您好!这个跟发生的时候计入借开发成本-配套设施费-人防工程费等 贷应付账款等。
257楼
2023-03-12 15:02:19
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张伟老师
职称:会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 一叶知秋 发表的提问:
我是房地产企业,楼盘包给**公司开发,但**又想我们把工程款转给他另一个客户代收,这样的话,我们的帐应该要怎么样走?
发票还是**公司开给我们的
258楼
2023-03-12 15:24:00
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一叶知秋:回复张伟老师 没有老师在吗?
2023-03-12 15:45:51
张伟老师:回复一叶知秋让他们做一个委托收款协议
2023-03-12 16:00:44
小黎老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 0.06w
引用 @ warm-时光 发表的提问:
房地产企业建安工程款包括什么
您好,建筑安装工程费,是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
259楼
2023-03-12 15:35:59
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小黎老师:回复warm-时光 建筑安装工程费主要包括以下内容:   (1)土建工程费,包括基础工程费、主体工程费。有甲供材料的,还应包括相应的甲供材料费。   (2)安装工程费,包括电气(强电)安装工程费、电讯(弱电)安装工程费、给排水安装工程费、电梯安装工程费、空调安装工程费、消防安装工程费、煤气安装工程费、采暖安装工程费。上述各项如有甲供材料、设备,还应分别包括相应的甲供材料、设备费。   (3)装修工程费,包括内外墙、地板(毯)、门窗、厨洁具、电梯间、天(顶)蓬、雨篷等的装修费,有甲供材料的,还应包括相应的甲供材料费。   (4)项目或工程监理费,是指支付给聘请的项目或工程监理单位的费用。   (5)其他,包括工程收尾所发生的零星工程费和乙方保修期后应由开发商承担的维修费(零星工程费和乙方保修期后应由开发商承担的维修费能够归类的,应按从属主体原则归类计入上述相应费用中),现场垃圾清运费、工程保险费等。
2023-03-12 16:10:56
淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 海郡 发表的提问:
我们是房地产企业,和总包单位签订的合同是按照简易计税法下 分包 也一律按照 简易计税法 核算 增值税吗
你好,要核算了,简易征收按照5%,不能抵扣
260楼
2023-03-13 12:41:38
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海郡:回复淑女老师 老师 ,也就是说 我们房地产公司一旦和 总包确定了 简易计税法 核算,那么 我们的 分包 必须按照简易计税法核算是吧?分包按照简易计税法 有什么 税法依据吗?
2023-03-13 13:19:35
淑女老师:回复海郡你好,都是按照工程中标时间或者合同时间来定的,老项目都想用简易征收的
2023-03-13 13:40:02
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 激动的豆芽 发表的提问:
做企业会计想了解对账流程还有各种税的计算,该从哪方面学起啊?
你好 ;你去   学习下学堂的税费实务课程。 我记得有教每个税种怎么计算的 
261楼
2023-03-13 12:52:11
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.53w
引用 @ 孙宁平 发表的提问:
老师好,我司是生产型企业,请问针对不良品报废的核算流程是什么,账务是怎么处理,谢谢
不良品应该按照质量成本,不能按照原材料的,否则成本的责任方就定义不清了; 对于确实不能分清是具体哪个工序所造成的损失,可以归为公共部门的报废。 做营业外支出。 如果是不良品返工的话,如果企业是把这部分算入生产成本那就是生产成本 如果企业是把返工的费用算入制造费用那就是制造费用 这个不良品处理是企业一大流程,每个企业处理都可能不同 返工还有多种情况的,原材料造成的、工人失误、设备问题、BOM出错等等 具体原因具体分析。 销售退回的不良品账务处理,是这样处理的。 借: 原材料 管理费用-资产损失(净损失金额) 贷:库存商品(不良品的账面价值) 销售退回的不良品不属于废品损失的范围。 废品包括生产中产生的和入库后未销售出库前发现的废品。 年度所得税申报时候,还要专项申报管理费用-资产损失(存货报废的损失金额)
262楼
2023-03-13 13:00:49
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 兴奋的大碗 发表的提问:
16. 下列各项中,应当作为企业存货核算的有()。 A.房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房 B.生产成本 C.为包装本企业商品而储备的包装物 D.房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房 问题: 为什么生产成本应当作为企业存货核算?
同学你好,生产成本的借方余额是属于企业的在产品,与库存商品一样,是属于存货内容的;
263楼
2023-03-13 13:29:58
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问:
房地产开发企业为建造办公大楼的购入的土地支付的出让金算作什么核算?
办公大楼 是房企自用的 记入无形资产 如果是作为项目 要出售的办公楼 记入开发成本
264楼
2023-03-14 12:39:56
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 就是不知道 发表的提问:
房地产企业工程建设期间,售楼处发生的水电费,计入生产成本嘛。会计分录怎么做?
你好,借;销售费用 贷;银行存款等科目
265楼
2023-03-14 12:58:39
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.68w
引用 @ 明的 发表的提问:
土地使用权的摊销在建设期内是否计入在建工程成本?不是房地产开发企业。是买了一块地,准备建物流园。
你好,土地单独摊销就可以的
266楼
2023-03-14 13:06:24
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明的:回复暖暖老师 就是在建设期间,还是摊销进费用,不进 在建工程,对吧?
2023-03-14 13:34:38
暖暖老师:回复明的对的,不用进在建工程的
2023-03-14 13:46:11
QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 孤独的大山 发表的提问:
老师你好:我的问题是,政府购买服务,棚户区改造综合项目,政府委托建设投资公司修路,账务核算是按照建筑业核算,还是按照房地产业核算,还是按照其他行业会计制度核算,路修好怎样办理移交手续。
你好!你们是什么公司?
267楼
2023-03-14 13:24:00
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孤独的大山:回复QQ老师 老师:我们是建设投资有限公司
2023-03-14 13:52:11
孤独的大山:回复QQ老师 是国有的
2023-03-14 14:18:33
QQ老师:回复孤独的大山你好!你们是专包出去的吗?
2023-03-14 14:33:47
孤独的大山:回复QQ老师 老师:是的
2023-03-14 14:48:58
QQ老师:回复孤独的大山你好!你们按在建工程核算
2023-03-14 15:12:12
孤独的大山:回复QQ老师 谢谢
2023-03-14 15:39:49
QQ老师:回复孤独的大山不客气 欢迎下次提问
2023-03-14 15:55:52
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ Amanda 发表的提问:
房地产企业预缴的房产税,会计分录是应交税费-房产税对吗?
你好,是的 房地产企业预缴的房产税的分录是 借;应交税费-房产税,贷;银行存款
268楼
2023-03-15 12:48:27
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Amanda:回复邹老师 麻烦再问您下预缴的城镇土地使用税呢?是税金及附加,还是应交税费呢?
2023-03-15 13:13:03
邹老师:回复Amanda你好 预缴的城镇土地使用税,借;应交税费——城镇土地使用税,贷;银行存款
2023-03-15 13:37:08
Amanda:回复邹老师 好的,谢谢您
2023-03-15 13:52:58
邹老师:回复Amanda不客气,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-03-15 14:18:25
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 三毛 发表的提问:
房地产企业用什么会计制度
你好,企业选择适用,比如企业会计制度
269楼
2023-03-15 13:04:12
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Flower--老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 腼腆的路灯 发表的提问:
房地产企业预交所得税计算
您好,预交所得税=预收款*预计利润率*所得税率
270楼
2023-03-15 13:15:36
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