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房地产企业的会计核算流程
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3号直播
职称:初级会计师,高级会计师
4.96
解题: 0.54w
引用 @ 土豪的指甲油 发表的提问:
房地产企业所得税预缴计算
房地产企业所得税预缴主要分两块计算:1、已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%;2、预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%
271楼
2023-03-15 13:23:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
老师房地产企业去税务局做税务登记,成本核算方法怎么添?是个别计价法吗 老师,房地产企业前两年没有销项,怎么报税?
你好,由企业选择适用 一般是先预交相关税金
272楼
2023-03-16 12:07:00
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.53w
引用 @ 5fsshz 发表的提问:
房地产开发经营企业成本核算方法用哪种?有知道的吗?
同学你好 材料成本采用加权平均法 成本核算采用作业成本法
273楼
2023-03-16 12:23:50
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 四千周 发表的提问:
老师推荐下较好的房地产开发企业财税核算书籍,谢谢
您稍等一下,真有一本书籍,一会儿我发您截图,然后您追问我一下,不然我找不到您
274楼
2023-03-16 12:43:57
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玲老师:回复四千周你好,这本书还可以,您可以参考一下
2023-03-16 12:59:12
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 聂治莲 发表的提问:
老师,房地产企业的土地使用税是怎么计算的?
土地使用税根据你实际的面积乘以这个定额税率。
275楼
2023-03-16 12:57:53
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小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 出发 发表的提问:
想了解下房地产开发企业财务核算的重点与税收重点
你好,财务核算重点就是成本核算。税收重点就是土地增值税的清算。
276楼
2023-03-16 13:20:59
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出发:回复小小刘老师 那科目设置这边块呢?或者说这块有推荐的书或视频吗?
2023-03-16 13:40:19
小小刘老师:回复出发科目设置方面,建账的时候选择房地产开发企业类型就可以。当然科目还是跟其他行业有区别的,比如有开发成本,开发间接费用等。如果你想专门学习,可以去淘宝上买一些专门的书籍看。但实际工作和书上还是有差别的,最好能够进房开企业实习或者工作更有效些。
2023-03-16 14:00:40
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 欢喜的钢铁侠 发表的提问:
餐饮业会计工作流程是哪些呀?成本会计需要核算些什么呢
你好 ;   主要内容涉及; 1、负责编制餐饮业汇总报表及财务分析工作; 2、负责餐饮业总账的登记工作,并保证在次月规定时间前核对无误; 3、考核各实体日常上报餐饮业财务的各项工作的完成时间及效果; 4、督促各实体与餐饮业往来账会计对账; 5、配合财务经理调度餐饮业货币资金; 6、负责对其他会计人员所做记账凭证及所附原始凭证进行稽核,保证原始凭证真实、合法、完整,会计科目使用正确无误; 7、负责餐饮业签订合同的保管工作; 8、在财务经理安排下办好外部协调工作;
277楼
2023-03-19 14:21:29
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金子老师
职称:中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 421562397 发表的提问:
非房地产开发企业计算“与转让房地产有关的税金”包括土地增值税吗
您好,学员,不包含土地增值税。
278楼
2023-03-19 14:37:50
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421562397:回复金子老师 老师好,那第一张图里的非房地产企业销售的可扣除的怎么包括土地增值税呢,有什么区别,是我哪个地方的概念错了?
2023-03-19 15:07:58
金子老师:回复421562397学员,图中说的是不得扣除的增值税,指的是增值税,不是土地增值税,两个是不同的税种。
2023-03-19 15:33:04
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 若水 发表的提问:
求化工品销售企业的课件及核算流程?
同学您好,一般对商贸企业是类似的
279楼
2023-03-19 15:00:42
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若水:回复文老师 求炼化生产企业 ,成本核算的课件。
2023-03-19 15:48:42
文老师:回复若水那就参考工业企业的真帐实操的课程
2023-03-19 16:18:09
LI老师
职称:会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 小丽坤 发表的提问:
老师咨询您个事,我们是房地产企业,我们现在有个问题是税已经交了但是还没有开票,还有就是那个盘已经清算,现在我们应该怎么办?
你好,对于多交的税金是可以申请退税的
280楼
2023-03-19 15:18:00
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王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 偶然发现的 发表的提问:
房地产企业开发出售商品房计算土地增值税可扣除的
你好,主要有 A 、取得土地使用权支付的土地出让金 b 、销售商品房缴纳的教育费附加 c 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%扣除的费用 d 、销售商品房缴纳的城建税
281楼
2023-03-20 12:22:35
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 小关 发表的提问:
房地产企业在计算土地增值额时,可以减除的费用有哪些?
房地产企业在计算土地增值税时如何加计扣除? 一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定:“计算增值额的扣除项目: (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。” 二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条规定:“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为: (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。 基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 …… (六)根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除。”
282楼
2023-03-20 12:43:58
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小关:回复QQ老师 计算增值额时可以扣除日常的三费吗?
2023-03-20 13:20:10
QQ老师:回复小关你好!不在上边规定范围内的是不可以扣除的。
2023-03-20 13:36:38
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 幸运女神 发表的提问:
钢结构公司,在外地承包一个钢结构厂房的工程,包工包料包安装,核算时是按照工业企业核算呢,还是按照建筑业核算?
按建筑业核算吧
283楼
2023-03-20 12:53:06
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幸运女神:回复袁老师 建筑业税率是11%,可是税局给我定的是17%,其他制造业,说我公司制作钢结构是17%,安装是11%,我就是很糊涂,到底这个钢结构公司属于哪个行业?
2023-03-20 13:05:57
袁老师:回复幸运女神作为材料是按17%交的啊,要分开记录,不能分开的都17%交
2023-03-20 13:29:39
幸运女神:回复袁老师 我公司在外地承包工程,我做账时选用的会计科目是不是既要有制造业上的科目,也要有建筑业上的科目,对不对呢?
2023-03-20 13:56:37
袁老师:回复幸运女神是的啊
2023-03-20 14:15:35
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ X*L*D財務 发表的提问:
一个房地产的公司至少要几位会计,都是什么会计呢?房地产公司所有的工程都是大包出去的。还需要预算会计和成本会计吗?
需要啊,有成本,费用,总账还有项目会计等
284楼
2023-03-20 13:05:30
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X*L*D財務:回复袁老师 谢谢老师,我还想问一下,我们公司的所在地与开发的地盘不在一个区,,那么发票是不是就得在开发所在地区买呢?如果这样的话,那公司所在地的税要怎么报呢?这样的情况您知道怎么办吗?
2023-03-20 13:41:22
袁老师:回复X*L*D財務一般是在外地预交后,余下部分在机构所在地交的
2023-03-20 14:09:59
X*L*D財務:回复袁老师 哦,老师,您的意思就是,我们公司在A地,开发地盘在B地,那么,就是在B地预交后,余下的部分在A地交。我这样理解对吗?
2023-03-20 14:31:23
袁老师:回复X*L*D財務是的
2023-03-20 15:01:04
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 过往 发表的提问:
国税的备案会计制度及核算软件时房地产行业成本方法适合于那一种?
可以根据企业的成本核算方法进行选择。可以采用先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等方法确定其实际成本。 房产可以采用个别计价法。
285楼
2023-03-20 13:11:58
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