幺妹：回复陈诗晗老师 是的

陈诗晗老师：回复幺妹借：长期应收款 贷：融资租赁固定资产 未实现内部损益 低于是属于融资性质，在期间内分摊进财务费用。

幺妹：回复陈诗晗老师 就是售后回租，出售的金额小于回租的金额

陈诗晗老师：回复幺妹一、融资性售后回租业务出租方会计处理 购入资产，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：融资租赁资产 　　　　未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额） 二、融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借：应收账款（银行存款） 　　累计折旧 　　贷：固定资产 　　　　递延收益 租入资产作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：长期应付款 　　　　未确认融资费用 付款时作分录， 借：长期应付款 　　贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认） 租入资产折旧， 借：管理费用 　　贷：累计折旧 分摊递延收益， 借：递延收益 　　贷：管理费用

幺妹：回复陈诗晗老师 我司是出售（回租）方

幺妹：回复陈诗晗老师 未确认融资租赁费的一级科目是什麽呢

陈诗晗老师：回复幺妹未确认融资费用就是一级科目。同学。 是一个资产类科目

幺妹：回复陈诗晗老师 资产类的麽，金蝶系统没有这个科目的呢

陈诗晗老师：回复幺妹在新准则中，“未确认融资费用”科目编号2702，科目性质为负债类，在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目，即在资产负债表中，“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。 不好意思，我记反了，是属于负债。

幺妹：回复陈诗晗老师 好的，谢谢老师

陈诗晗老师：回复幺妹不客气，祝你工作愉快

YL：回复袁老师 针对承租人是这样处理，那对于出租人呢，老师

袁老师：回复YL分期确认利息收入，视同贷款出租人

金池?：回复ranran老师 融资性售后回租也是承租人交房产税吗？ 融资租赁和融资性售后回租 都是一样的，相当于贷款买房，分期付款的吗？还是有区别不同？

ranran老师：回复金池?同学您好，很高兴能为您提供帮助， 融资性售后回租业务重点为“融资”，房产税由出租人缴纳；租赁期限短。 融资租赁业务的实质性质为“基本确定取得所有权”，房产税由承租人按房产余值计税，租赁期限长。 祝您学习愉快！

秀丽的睫毛膏：回复赵老师 改造费用2-4万，如果计入长期待摊费--厂房改造可以吗？如果租入年租金55万，会计分录，借：预付账款/长期待摊费用（房租）550000 贷：银行存款 每个月摊销就是 借：制造费用（房租）贷：预付账款//长期待摊费用（房租）4583.33 可以管理费用充费用吗

赵老师：回复秀丽的睫毛膏改造费用2-4万全总计入当期费用不用摊销。不能冲管理费用，冲制造费用。

秀丽的睫毛膏：回复赵老师 我家是小企业，一般管理部门少，是不是把房租和水电费都计入制造费用--房租 制造费用--水电费，办公用品才要计入管理费用，可以吗

赵老师：回复秀丽的睫毛膏嗯，可以的。

LL：回复邹老师 固定资产 需要计提折旧么？

邹老师：回复LL你好，需要计提折旧，折旧计入成本核算

LL：回复邹老师 我公司这边是车租赁后直接是客户的，车辆处理是按照固定资产处理来处理么 用到固定资产清理这个科目？

LL：回复邹老师 我公司这边是车租赁后直接是客户的，车辆处理是按照固定资产处理来处理么 用到固定资产清理这个科目？麻烦老师回答一下

邹老师：回复LL你好，不是经营租赁?而是销售车辆？

LL：回复邹老师 不是经营租赁。是我们先购入车辆，收客户2年利息，然后2年后车辆归客户所有

邹老师：回复LL你好，你可以按分期收款销售货物处理 借；长期应收款 贷；主营业务收入 应交税费 借；银行存款 贷；长期应收款

LL：回复邹老师 不按固定资产入账 直接将车辆入主营业务成本 ？

邹老师：回复LL你好，这种实质就是分期收款销售车辆，而不是出租固定资产，需要按分期收款销售商品处理的 确认收入把车辆成本结转到主营 业务成本

咘咘：回复曹小阳老师 3月份出售了，3月份还是一样计提折旧？

曹小阳老师：回复咘咘三月份卖出去的 三月还是要计提

咘咘：回复曹小阳老师 三月卖出然后三月份又租回，那我折旧还是按正常的原值计提？

曹小阳老师：回复咘咘是的 ，正常计提折旧

咘咘：回复曹小阳老师 售后回租这个不用按租回后的金额计提？

曹小阳老师：回复咘咘如果卖出和买回都发生在当月，当月的计提按照卖出的计提 下个月按照买回的计提

咘咘：回复曹小阳老师 它这个只是融资性质，相当于借钱一样，也要这样处理？