首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
售后租回出租方的会计处理
分享
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 哈哈 发表的提问：
房地产售后委托我司与商户签订返租合同，委托我司出租商铺，我司实行季度收取，免租期18个月，收一季度免一季度，计租日期还没开始，我司提前收到租金180万元，是否要交税，如何会计处理？是直接计入主营业务收入还是预收账款等计租日开始后每月计提租金记入主营业务收入再计提相应的税费？我司每个季度返租给委托我们出租商户的租金又要如何会计处理，半年返租一次，
你公司对此收取的租金赚取的佣金部分确认为收入，交纳税。你司提前收到的租金是属于代房产公司收取的，属于代收代付款处理。 如果你只是受托方，收取租金是不属于你的收入哟。
256楼
2023-03-14 13:57:33
全部回复
哈哈：回复陈诗晗老师 我司是主要是招租跟返租，又收租金又返租给客户，返租给客户如何会计处理，收租又如何会计处理，租金季度收取，返租是半年返一次，我又要如何计提税款
2023-03-14 14:33:50
陈诗晗老师：回复哈哈收到租金 借：银行存款 贷：其他应付款 营业收入 应交税费-增值税-销 返租时 借：其他应付款 贷：银行存款
2023-03-14 14:58:42
龙龙老师
职称：初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.03w
引用 @ 金平 发表的提问：
自建钢结构厂房，后期出租，建设期间的会计账务怎么处理了
简单说，如果你单位属于自建工程，如、建造本单位使用的房屋、仓库等，要计入“在建工程”科目；工程完工后，结转到“固定资产”科目中。 购买工程物资开发票,属于商品，大宗的可以到国税开临时商业发票，小宗的可以到地税开商业发票。 不过，建议由供应商代开， 避免今后税务找你们的麻烦。 支付工人工资，可以自己编制临时工资表，进行支付。 最好要编花名册，贴身份证复印件，编制工程项目表，可以合理避税。 如果签订外包工，那么就需要开，地税开建筑劳务发票，照样，建议由建筑商代开，避免今后税务找你们的麻烦。
257楼
2023-03-14 14:08:59
全部回复
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 紫苏 发表的提问：
我们融资性售后回租，别人打款要打6000万，只是先打了2000万，然后我们支付手续费44万，同时，我们支付租金20万，对方给我们开具发票内容是，融资性售后回租租金，那么我该怎么做会计分录？
您好，借：银行存款2000应收账款4000，贷：长期应付款 ，应交税金-应交增值税(销项税额） 借您好，借：管理费用，贷：银行存款 借：财务费用 　　贷：长期应付款 借：长期应付款，贷：银行存款
258楼
2023-03-15 13:21:39
全部回复
紫苏：回复易 老师 写的我看不懂，我们支付租金20万，走什么会计分录？把固定资产做融资性售后回租，卖给别人，收款6000万，又怎么走账？
2023-03-15 14:04:13
易 老师：回复紫苏借：长期应付款20，贷：银行存款20
2023-03-15 14:33:18
紫苏：回复易 老师 他们说的有个未确认融资费用，这个是什么时候用到？因为对方也给我开了这20万的租金发票，发票内容就是融租赁回租租金，但是，意思，我直接把发票附在你上面科目后面？
2023-03-15 14:51:09
易 老师：回复紫苏未三角认融资费用是租金现值与付款额之间的差额。需要知道折现率才可计算的，直接把发票附在你上面科目后面
2023-03-15 15:14:57
紫苏：回复易 老师 我想知道，我合同里有个年利率，算租金的，这个算不算折现率？
2023-03-15 15:37:10
易 老师：回复紫苏同学您好，可以参考这个计算
2023-03-15 15:57:41
紫苏：回复易 老师 也就是说，租金现值要比付款额大，而他们之间的差额叫未确认融资费用。这个费用就是要想每月分摊的话就是要提前算出来，并计提，是这样吧？
2023-03-15 16:09:23
易 老师：回复紫苏是的没错， 是这样的
2023-03-15 16:38:03
紫苏：回复易 老师 就像你刚才说的，我如果按照实际收的，和实际付的走账，我不想提前算未确认融资费用，我支付租金就直接按照你说的，借长期应付款 20 贷：银行存款 20，我到最后把本金冲完后，剩下的就是我的未确认融资费用，我再走账，这样可不可以？
2023-03-15 17:00:09
易 老师：回复紫苏你好，也可以的， 没问题
2023-03-15 17:20:20
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.69w
引用 @ 薄薄 发表的提问：
企业以经营方式租入的建筑物再转租给其它单位，会计处理？
你好，做其他业务收入和其他业务成本
259楼
2023-03-15 13:37:18
全部回复
吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 芳芳 发表的提问：
融资租赁出租方的科目设置，和账务处理
https://wenku.baidu.com/view/e17ecc3d59fb770bf78a6529647d27284b733718.html 看这个资料学习一下
260楼
2023-03-15 14:00:42
全部回复
芳芳：回复吴少琴老师 那是需要我新建账的时候怎么选准则
2023-03-15 14:28:36
吴少琴老师：回复芳芳规模大就选择一般企业准则，小企业就选择小企业会计准则
2023-03-15 14:43:54
芳芳：回复吴少琴老师 我意思是这些准则里都没有我刚看的那些科目啊，那是自己改吗
2023-03-15 15:06:44
吴少琴老师：回复芳芳一般企业准则是有这些科目的
2023-03-15 15:35:04
芳芳：回复吴少琴老师 那这行业税务处理和平常的没区别吧，它属于金融服务吗
2023-03-15 16:03:11
吴少琴老师：回复芳芳分录参考我发的链接
2023-03-15 16:19:44
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 迪恩 发表的提问：
融资租赁的固定资产和融资租赁售后回租固定资产利息怎么入账？会计分录是什么
这个可以计入未确认资产费用，平时摊销计入财务费用
261楼
2023-03-15 14:08:59
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 丫丫 发表的提问：
不动产售后回租，那么对于支付租金的一方该怎么记账
https://zhidao.baidu.com/question/1930182867882672747.html 你好同学这个文件你看一下，
262楼
2023-03-16 13:13:34
全部回复
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 青青竹草 发表的提问：
商业公司，出售商铺，目前房子已经售出，要和业主签订返租协议，从业主租过来的税怎么处理，租出去，税怎么处理
已回答。
263楼
2023-03-16 13:24:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.56w
引用 @ 那片叶子 发表的提问：
融资租赁中，出租方在交付资产后20天内收到承租方一次性支付全部租金，出租方在这个业务中怎样做会计分录
在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目。
264楼
2023-03-16 13:35:50
全部回复
那片叶子：回复朴老师 收到钱，借银行存款，贷应收融资租赁款？
2023-03-16 13:48:36
朴老师：回复那片叶子嗯，直接这样做就行了
2023-03-16 14:12:33
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ James Rodriguez16 发表的提问：
国有资产房屋物业收回的租金如何做会计处理
那你这个直接放到其他业务收入就可以了。
265楼
2023-03-16 13:52:46
全部回复
James Rodriguez16：回复陈诗晗老师 具体怎么写会计分录
2023-03-16 14:30:45
陈诗晗老师：回复James Rodriguez16借银行存款，贷其他业务收入。
2023-03-16 14:54:32
James Rodriguez16：回复陈诗晗老师 是不是也要缴税那些
2023-03-16 15:08:48
陈诗晗老师：回复James Rodriguez16你这个正常缴纳增值最后附加赛。
2023-03-16 15:28:46
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 三一 发表的提问：
融资性售后回租，回租期满，租赁物归谁？
你好，同学。租赁物归承租人。
266楼
2023-03-16 14:05:59
全部回复
瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 小莫 发表的提问：
融资性售后回租与经营性售后回租怎么区分？
一个就是融资租赁，一个是经营租赁 前者设备租期满的时候设备所有权归租入方，后者设备租期满的时候设备所有权仍然归出租房
267楼
2023-03-19 15:34:21
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
经营出租的存货收回后出售算旧货吗
算旧货
268楼
2023-03-19 15:44:38
全部回复
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 杨潇 发表的提问：
我们公司有售后回租业务，是承租方。出租方只给我们开普票，说是36号文规定的。 请问的确是这样的么，不能开专票吗？
融资性售后回租是贷款业务，是不能够抵扣进项的，也就不开专票。
269楼
2023-03-19 16:05:59
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宝儿 发表的提问：
请问刘会计，我们豫能可以租一个大的厂房，然后再分割出去往外租吗？账务处理是怎样的？
出租收款是你的收入 交的租金是你的成本
270楼
2023-03-20 13:26:16
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料