福娃：回复QQ老师 房地产企业也有预缴税金一说？

QQ老师：回复福娃你好！销售的商品房预收金额是要预缴税金额

福娃：回复QQ老师 异地工程呢？

QQ老师：回复福娃你好！也需要在项目所在地预交税金

福娃：回复QQ老师 商品房预缴税金怎么做账呢？写一下分录给我

QQ老师：回复福娃您好，预售还不符合收入确认条件，收款计入预收账款，借银行存款贷预收账款，预缴的增值税计入已交税金，借应交税费-应交增值税（已交税金）贷银行存款，缴纳的增值税的附加税，借税金及附加贷应交税费-应交城建税等，借应交税费-应交城建税等贷银行存款

福娃：回复QQ老师 那这个已交税金要不要计提呢？分录又是怎样的？

QQ老师：回复福娃你好！不用计提，根据预收金额的比例（你们当地税务局核定预缴税率）

荆晶：回复糖果老师 除了开发产品，存货里面还有什么？

糖果老师：回复荆晶1、原材料类存货 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 2、设备类存货 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。 3、在产品类存货 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。 4、产成品类存货 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

丫丫泽艺：回复淑女老师 老师，谢谢您耐心的解答。还有这个，建筑类和市政类的发票有啥区别？因为我刚刚接触房产，一点都不懂。还望老师指教

淑女老师：回复丫丫泽艺建筑类的一般指土建和建筑安装工程，市政类一般指公共的比如公共道路，公共绿化等

稳重的哈密瓜：回复邹老师 开发成本下的明细科目有哪些

邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，开发成本下的明细科目有：土地征用及拆迁补偿费”、“前期工程费”、“建筑安装工程费”、“基础设施建设费”、“配套设施费”和“开发间接费用”

稳重的哈密瓜：回复邹老师 这些科目下一级明细又分别是什么

邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，三级科目如何设置，这个就没有统一规定，由单位自行设置的

稳重的哈密瓜：回复邹老师 开发间接费用包括哪些

邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，开发间接费用包括：工资，折旧，福利费，办公费，劳动保护费，周转房摊销，利息支出等

稳重的哈密瓜：回复邹老师 开发间接费用里的有些明细和管理费用下的有些明细相同 二者怎么区分呢

邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，属于与房产开发有关的相关支出，计入开发间接费用 如果是行政管理发生的相关支出，就直接计入期间费用核算

稳重的哈密瓜：回复邹老师 房地产企业发生的招待费计入什么会计科目

邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，房地产企业发生的招待费计入管理费用——业务招待费科目核算

稳重的哈密瓜：回复邹老师 可以计入开发成本吗

邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，房地产企业发生的招待费计入管理费用——业务招待费科目核算，招待费是不通过开发成本科目核算的

稳重的哈密瓜：回复邹老师 这是另一个老师回复的 他错了吗

邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，业务招待支出是不会通过开发成本科目核算的

稳重的哈密瓜：回复邹老师 房地产企业月末结转是怎样的

邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，你是指什么的结转，是从开发成本结转到开发产品，还是损益科目结转到到本年利润？

稳重的哈密瓜：回复邹老师 开发成本结转到开发产品是不是整个项目完工了才结转

邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，是的，需要整个项目完工了才可以从开发成本结转到开发产品核算的

warm-时光：回复张乐老师 有手续费怎么做账老师，按预收款缴纳增值税怎么做老师

张乐老师：回复warm-时光有手续费， 借：银行存款 财务费用（手续费） 贷：预收账款 。 缴纳增值税：借：应交税费～预缴增值税 贷：银行存款