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企业会计准则投资性房地产
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
请问企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货还是投资性房地产？
同学你好 很高兴为你解答 属于投资性房地产的
286楼
2023-04-03 14:25:29
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
请问企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货还是投资性房地产？
您好，应当是投资性房地产
287楼
2023-04-03 14:49:55
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周仙笙
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 左岸 发表的提问：
熟悉投资性房地产的业务么？就是自建的商铺对外出租的会计处理
如果前期就确定该商铺用于出租，转固的时候，②借：投资性房地产 贷：在建工程，收租 借：银行存款 贷:其他业务收入 ，期末计量 （12月31日） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧， 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
288楼
2023-04-03 15:05:58
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.71w
引用 @ 紫色抹茶 发表的提问：
非房地产企业自有的办公室出租，是属于投资性房地产吗？好像很多企业都没有放入投资性房地产核算，如果是属于的话，放入投资性房地产和固定资产对于利润表还是资产负债表有什么区别和影响呢？
同学你好 是投资性房地产吗 2.对的 1、对于企业拥有的房产，只有在对外进行出租的时候才可以确认为投资性房地产，其余情况应确认为固定资产；对于企业拥有的土地使用权，除了已出租的和持有并准备增值后转让的土地使用权应确认为投资性房地产外，其余情况应确认为无形资产。2、投资性房地产在不同模式下账务处理千差万别，且均存在较大的税会差异。3、成本模式会计处理简单易操作，但是公允价值模式在房地产大幅增值的背景下会对财务报表产生利润增加的有利影响。
289楼
2023-04-06 13:38:22
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宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
290楼
2023-04-06 14:05:17
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北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2023-04-06 14:39:33
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 天真 发表的提问：
老师，我们是房产企业，刚注册不久，现在还是小规模的，会计制度备案，我选择的企业会计准则对吗？出来的报表怎么没地方填累计折旧，我应该选小企业会计准则还是会计准则
你好    可以选择小企业会计准则 （中小企业可以这样选择的 ）
291楼
2023-04-06 14:11:43
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天真：回复meizi老师 那如果后面业务发展起来，需要变更的话怎么办，有些科目小企业会计准则没有
2023-04-06 14:41:58
meizi老师：回复天真 你好  那你可以申请修改准则的。  电子税务局修改备案
2023-04-06 14:55:38
天真：回复meizi老师 好的，知道了
2023-04-06 15:08:07
meizi老师：回复天真好的。 希望能帮到你  
2023-04-06 15:26:52
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 自然 发表的提问：
老师，你好，请问投资性房地产跟企业经营范围有关吗？我公司是混凝土企业可以进行投资性房地产项目吗？
同学你好 很高兴为你解答 只要不是房地产企业或者房地产中介 就可以的 你们单位的情况可以
292楼
2023-04-06 14:39:47
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自然：回复钟存老师 投资性房地产要交房产税吗？
2023-04-06 14:55:02
钟存老师：回复自然如果是建筑物或者房屋的 话 需要缴纳 土地和构筑物不需要
2023-04-06 15:09:55
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 在水一舟 发表的提问：
买的会计学堂会计实务练习题里投资性房地产最后一题最后一问答案里的 这个2800是怎么来的
首先是2011年的3万到30800，公允价值变动800，2018年公允价值2000，总共2800
293楼
2023-04-06 14:59:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 一一 发表的提问：
A公司与B公司新成立一家甲公司，A公司用的是小企业会计准则， 1、A公司投入实收资本时：借：长期股权投资 贷：银行存款。 2、分派、收到股利时：借:应收股利 贷：投资收益。 借：银行存款 贷：应收股利 3、出售时：借：银行存款 贷：长期股权投资 贷：投资收益（或借方） 4、除了实收资本，其他与项目公司的资金往来，全部做往来款可以吗？ 请问老师我以上四点正确吗？？？
你好 对的，上面的处理是正确的
294楼
2023-04-09 15:42:36
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一一：回复立红老师 那收到的分红不需要缴纳企业所得税吧
2023-04-09 15:57:35
立红老师：回复一一你好，是的，是免企业所得税的
2023-04-09 16:23:02
徐阿富老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 景诺 发表的提问：
我们公司长期股权投资一个公司130万，今年收回了30万。投资方和被投资方如何做分录？执行的是小企业会计准则
你好，投资方借银行存款 贷长期股权投资
295楼
2023-04-09 16:00:25
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徐阿富老师：回复景诺投资方，，借银行存款30万 借投资收益100 贷长期股权投资
2023-04-09 16:14:20
徐阿富老师：回复景诺被投资方借实收资本 130 贷营业外收入100，贷银行存款30
2023-04-09 16:26:12
景诺：回复徐阿富老师 如果是分配利润30万，双方的分录怎么做呢？
2023-04-09 16:37:23
徐阿富老师：回复景诺你好，被投资方借应付股利 贷银行存款
2023-04-09 17:04:05
景诺：回复徐阿富老师 对长投不太懂，其实两个公司都是一个法人名下的，被投资公司基本没经营，因资金紧张才转款给投资公司的！应该怎么做分录才合适？
2023-04-09 17:33:36
徐阿富老师：回复景诺投资方借银行存款 贷应收股利
2023-04-09 17:58:30
景诺：回复徐阿富老师 原来会计投资公司转款给被投资公司，走的是长投。
2023-04-09 18:16:56
景诺：回复徐阿富老师 被投资方怎么做分录呢？
2023-04-09 18:34:33
徐阿富老师：回复景诺你好，被投资公司要么做实收资本，要么就是其他应付款，和投资方怎么做账无关
2023-04-09 18:50:01
景诺：回复徐阿富老师 借：其他应付 贷：银行存款 或 借：实收资本 贷：银行 这样对吗？
2023-04-09 19:06:16
徐阿富老师：回复景诺你好·，被投资方是借银行存款 贷实收资本 投资方可以借其他应收款或长期股权投资 贷银行存款
2023-04-09 19:27:03
景诺：回复徐阿富老师 被投资方汇款给投资方，被投资方不是应该银行减少吗？
2023-04-09 19:49:15
徐阿富老师：回复景诺你好，恩恩，我上面做的是刚投资时的分录。现在退还就做相反的分录，被投资方借实收资本 贷银行存款 投资方可以 借 银行存款 贷其他应收款或长期股权投资
2023-04-09 20:14:56
景诺：回复徐阿富老师 您刚才说，投资方分录是——借：银行 贷：应收股利 与 借：银行 贷：长投 有什么区别呢？
2023-04-09 20:32:38
徐阿富老师：回复景诺你好，借：银行 贷：应收股利是你说的收到投资红利。 借：银行 贷：长投 是收回投资款
2023-04-09 20:48:27
景诺：回复徐阿富老师 想我们这种情况，收回投资款比走红利更合适吧？
2023-04-09 20:58:55
徐阿富老师：回复景诺你好，如果要规避所得税，可以考虑作为收回
2023-04-09 21:15:01
景诺：回复徐阿富老师 收回相当于撤资，对吧？这样双方都不牵扯到什么税费吧？
2023-04-09 21:29:09
徐阿富老师：回复景诺你好，企业之间退回投资款不涉及税。
2023-04-09 21:41:59
景诺：回复徐阿富老师 好的，谢谢
2023-04-09 22:09:56
徐阿富老师：回复景诺不客气，祝你成功，请为我五星评价，谢谢
2023-04-09 22:33:16
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产企业，投资性房地产-在建转完工怎么做分录呀，如何结转？
你好！ 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建
296楼
2023-04-09 16:25:33
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
12. 下列资产项目中，不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理的有（　）。 A.对子公司的长期股权投资 B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 C.债权投资 D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：CD 我的答案：BD 参考解析： 选项A，选项B，是属于资产减值准则规范的资产；选项C，应该按照金融资产准则的有关规定处理；选项D，不需对其计提减值准备。 长期股权投资可以减值吗？
长期股权投资可以减值且未来不可转回。
297楼
2023-04-09 16:53:59
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梦里不知身是客：回复宇飞老师 不是也有一章是长投吗？
2023-04-09 17:07:59
宇飞老师：回复梦里不知身是客是有一章长投，但是也有一章专门讲资产减值的，长投的减值不能转回主要是因为金额一般较大，如果能转回容易被认为操纵利润。
2023-04-09 17:20:23
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
非房企持有并准备增值和出售的建筑物算不算投资性房地产。
您好，非房企持有并准备增值转让的是属于的
298楼
2023-04-10 14:15:59
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娜老师
职称：CMA,中级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 珊 发表的提问：
老师，请问小企业会计准则，“长期股权投资”怎么设置科目呀，二级科目，三级科目，老师能帮忙罗列一下吗？
如果是成本法下的长期股权投资，应该是投资成本这一明细科目，如果是权益法下核算的长期股权投资应该是投资成本、损益调整、其他综合收益和其他权益变动四个明细科目。
299楼
2023-04-10 14:27:21
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珊：回复娜老师 那实务中，长期股权投资——投资成本，是不是成本法下和权益法下都可以进这个科目呀
2023-04-10 14:59:44
珊：回复娜老师 某某公司是不是可以在三级科目
2023-04-10 15:22:59
娜老师：回复珊同学你好 你的理解是正确的为方便核算  三级明细科目可以自己设置
2023-04-10 15:52:56
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.87w
引用 @ Lisa 发表的提问：
老师，小企业会计准则的房产税，城建土地税，印花税记什么科目？
你好 借税金及附加 贷，应交税费、房产税、土地使用税、城建税、印花税。
300楼
2023-04-10 14:50:58
全部回复
Lisa：回复郭老师 老师，那房产税，城建土地税，印花税什么情况记管理费用呢
2023-04-10 15:14:35
郭老师：回复Lisa你好，现在早就不做管理费用里面了，已经改了好长时间了。
2023-04-10 15:24:41
郭老师：回复Lisa《财政部关于印发的通知》财会[2016]22号第二条第（二）项规定，全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。
2023-04-10 15:42:48
Lisa：回复郭老师 老师这个和公司用的什么会计准则有关系吗？还是以后都改成记税金附加？不论用哪个会计准则对吧
2023-04-10 16:05:37
郭老师：回复Lisa和准则没有关系的。
2023-04-10 16:16:55
Lisa：回复郭老师 好的，谢谢1！五星好评给老师
2023-04-10 16:31:44
郭老师：回复Lisa不用客气 非常感谢
2023-04-10 16:54:04
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