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企业会计准则投资性房地产
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.71w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
老师，投资性房地产企业，请问这块费用放在那个科目合适？
你好，放在第三个就可以了
211楼
2023-03-05 17:57:00
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 老师，请问下申购理财信托产品，要放那些资料作为附件呀？收益率公示表、申购风险申明书、合同这些都要吗？
2023-03-05 18:41:39
朴老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你好，这个的话你要咨询下银行的哦
2023-03-05 19:06:25
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 啊，为啥？
2023-03-05 19:18:39
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 我们是跟基金公司买的理财
2023-03-05 19:30:28
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 跟银行有啥关系
2023-03-05 19:53:02
朴老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH信托文件:信托合同,信托计划说明书,认购(申购)风险申明书。 交易文件:运用信托资金进行投资而签署的相关文件,如贷款协议、担保合同、保管合同等。
2023-03-05 20:09:53
朴老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH我以为你们跟银行买呢
2023-03-05 20:22:16
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 好的
2023-03-05 20:34:44
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 老师，我想算7至9月的企业所得税有效税率=所得税费用/利润总额=（7-9月的利润总额：4500000*25%+递延所得税负债：138601887.92）/利润总额：4500000=31.05。是这样算吗？
2023-03-05 20:49:31
朴老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH是的，是这么来计算的，
2023-03-05 21:18:02
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 那有效税率是3105%还是31.05%啊？
2023-03-05 21:45:54
朴老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你算出来数据就是31.05不是0.3105吧
2023-03-05 22:11:21
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 是的。把25%换算成.025来算，算出来是31.05
2023-03-05 22:33:23
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 把25%换算成0.25来算，算出来是31.05
2023-03-05 22:53:49
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 是31.05%还是3105%呀
2023-03-05 23:12:55
朴老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH31.05 你好，就是这样的哦
2023-03-05 23:28:52
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复朴老师 税率不是有%号？
2023-03-05 23:55:26
朴老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你要换算成有%号的就是3105%
2023-03-06 00:10:27
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ Z 发表的提问：
处置投资性房地产时，按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目 这句话为什么是对的，没看懂
您好，就是处置把账面净值结转其他业务成本
212楼
2023-03-06 15:16:25
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Z：回复小林老师 没懂，可以讲的在详细点吗？
2023-03-06 15:43:44
小林老师：回复Z您好，处置投资性房地产，对应资产净值部分，结转的是其他业务成本
2023-03-06 16:05:58
伊伊老师
职称：税务师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.09w
引用 @ 薄荷凝望 发表的提问：
老师，金蝶新企业会计准则下的资产负债表“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”是什么来的？ 为什么没有交易性金融资产？
你好，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和交易性金融资产是一个意思。
213楼
2023-03-06 15:43:21
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 悠悠糖 发表的提问：
老师，想问一下，投资性房地产中：非投转投，折旧金额是从非投转投的当月入投资性房地产，还是下月入投资性房地产，为什么我做的好几题都是从转成投资性房地产下月开始的累计折旧才入投资性房地产累计折旧（比如8月1号转成投资性房地产，9月才开始确定计入投资性房地产的累计折旧）
对的呀，因为那个固定资产的这就结束时间是结束当月还要按照固定资产折旧，下一个月才按照新的折扣。
214楼
2023-03-06 15:56:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.65w
引用 @ 奔奔 发表的提问：
企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产是错的？
你好，一般企业是投资性房地产 房地产企业是作为存货管理的
215楼
2023-03-07 15:06:26
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税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
216楼
2023-03-07 15:34:24
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-03-07 16:15:20
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-03-07 16:40:41
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-03-07 16:58:13
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2023-03-07 17:14:32
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2023-03-07 17:24:49
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2023-03-07 17:38:48
小奇老师
职称：高级会计师
5.00
解题: 0.44w
引用 @ 忐忑的鸭子 发表的提问：
甲为一家工业制造型企业，20X7年3月 10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20X7年4月15日。 (1) 20X7年4月15日，该写字楼的购买原价为50000万元，已折旧5000万元。租赁期开始日公允价值为40000万元。 (2) 20X7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。 (3) 20X8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以500万元出售，出售款项己收讫。 甲企业采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费。根据上述交易或事项编写甲企业会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
同学您好， 1、20*7年4月15日， 借：投资性房地产—成本   40000        累计折旧   5000        公允价值变动损益   5000    贷：固定资产   50000 2、20*7年12月31日， 借：投资性房地产—公允价值变动   8000    （48000-8000）    贷：公允价值变动损益   8000 3、20*8年6月， 借：银行存款   500    贷：其他业务收入   500 借：其他业务成本   48000    贷：投资性房地产—成本   40000                               —公允价值变动   8000 借：公允价值变动损益   3000    （8000-5000）    贷：其他业务成本   3000
217楼
2023-03-07 15:53:59
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 小蒙 发表的提问：
房地产公司在金蝶建账套时，先新会计准则还是房地产行业
有专门设计的房地产行业就选择房地产行业，没有选择新企业会计准则。
218楼
2023-03-08 15:38:43
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.78w
引用 @ 王艳 发表的提问：
33. 下列有关自用厂房转为成本模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（　）。 A.在转换日，按账面价值转入“投资性房地产”科目 B.在转换日，投资性房地产累计折旧计入贷方 C.在转换日，固定资产减值准备计入借方 D.在转换日，应对应结转，不产生差额 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 BCD ACD 选项A，在转换日，应按账面原价转入“投资性房地产”。相关分录： 借：投资性房地产（账面原价） 　　累计折旧 　　固定资产减值准备 　　贷：固定资产 　　　　投资性房地产累计折旧 　　　　投资性房地产减值准备 老师请问：转换日，为啥借方 固定资产减值准备，累计折旧 在借方。为啥反过来计？
你好，冲减固定资产所有的科目，冲销
219楼
2023-03-08 15:44:21
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李老师
职称：注册税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.73w
引用 @ 毛毛雨 发表的提问：
企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。这句话对不对
是的 原值转原值
220楼
2023-03-08 15:53:59
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.87w
引用 @ Elaine 发表的提问：
老师，公司是小企业会计准则，公司用闲置资金购买1万理财产品，我刚看到在公司的财务软件中没有交易性金融资产这个会计科目，请问我要做到分录？
七投资你看下有这个科目吗。
221楼
2023-03-09 14:50:17
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郭老师：回复Elaine短期投资刚才打错了
2023-03-09 15:20:37
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ Destiny 发表的提问：
这道题中，房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权权可以作为投资性房地产核算吗
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
222楼
2023-03-09 15:03:24
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Destiny：回复舟舟老师 嗯这道题中D 选项算正确答案吗
2023-03-09 15:50:03
舟舟老师：回复Destiny不正确，应当作为投资性房地产核算
2023-03-09 16:14:33
Destiny：回复舟舟老师 好的谢谢老师，那咱们会计学堂给的答案错误了
2023-03-09 16:29:10
舟舟老师：回复Destiny祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2023-03-09 16:47:08
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 19.85w
引用 @ 碧蓝的中心 发表的提问：
小企业会计准则下，投资的公司盈利104535.17，占股5%，怎么计提投资收益呢
关键是股东决议需要拿多少分，就乘以5%，就是你们的收益
223楼
2023-03-09 15:28:53
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碧蓝的中心：回复家权老师 分录怎么做呢
2023-03-09 15:57:45
家权老师：回复碧蓝的中心借：应收股利 贷：投资收益
2023-03-09 16:25:08
碧蓝的中心：回复家权老师 如果对方没有宣告发放股利还需要做吗
2023-03-09 16:46:41
家权老师：回复碧蓝的中心没宣告就没法做哈
2023-03-09 17:08:21
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
普通企业购入准备对外出售的房产，在什么科目核算，是否记入投资性房地产。
你好，如果购入准备出手的房地产，才是投资性房地产
224楼
2023-03-09 15:50:59
全部回复
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 没看明白
2023-03-09 16:20:55
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋就是说，你的土地使用权，持有准备出售，才是投资性房地产
2023-03-09 16:44:17
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 你看明白我的问题了吗？
2023-03-09 16:58:30
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋看明白了，除了土地使用权，房屋以外的，都不能计入到投资性房地产
2023-03-09 17:14:58
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 我没看明白你的答案
2023-03-09 17:40:43
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 我购入房产，准备对外出售，记入什么科目
2023-03-09 17:57:25
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋准备出售，继续在固定资产中
2023-03-09 18:18:41
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 你看看你第二条回答和第三条回答矛盾不?
2023-03-09 18:42:56
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋是哪里矛盾了请问？购入的房屋，属于固定资产，购入的土地使用权，准备出售属于投资性房地产
2023-03-09 18:57:29
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 第三条和第四条
2023-03-09 19:14:11
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋那要不我给您说完成的一遍，土地使用权，准备增值出售，属于投资性房地产，房屋，出手前一直都在固定资产
2023-03-09 19:30:28
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.71w
引用 @ 学堂用户5jb9m3 发表的提问：
甲公司适用《小企业会计准则》，2021年1月1日购入乙公司股票作为短期投资，用银行存款支付购买价款和相关税费共200万元，持有期间，乙公司宣告分派现金股利5万元，甲公司于2021年5月5日将乙公司股票出售，实际收到价款210万元，甲公司在2021年度由于该项短期投资确认的投资收益为（ ）万元。 我最后算出来投资收益是15 答案为什么是10
甲公司在2021年度由于该项短期投资确认的投资收益=5（现金股利）%2B5（出售利得）=10(万元)。
225楼
2023-03-12 17:34:56
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