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投资性房地产处置会计分录
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 小路 发表的提问：
老师，我想咨询一下就是处置投资性房地产的含税的分录应该怎么做
借：银行存款 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 应交税费—应交增值税—销项税 资产处置损益（借贷方差额）
46楼
2022-12-24 18:01:03
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小路：回复辜老师 老师，根据准则规定的话 资产处置损益应该是不包含投资性房地产处置的吧，还有 这个销项税的计算基数是什么，是按照他的收入和成本的差额去计税的吗
2022-12-24 18:19:12
辜老师：回复小路销项税就是售价除以（1+增值税税率）*增值税税率，现在资产处置的损益都是计入资产处置损益的
2022-12-24 18:37:09
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 如意的水池 发表的提问：
为什么处置投资性房地产是日常活动？
您好，因为他计入其他业务收入，和他收的租金配比
47楼
2022-12-24 18:11:59
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 怕孤单的台灯 发表的提问：
请问，投资性房地产处置时是否要交税？
投资性房地产处置时要交税
48楼
2022-12-25 16:45:55
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答疑-黄老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.88
解题: 0.14w
引用 @ 秦834880878 发表的提问：
老师请问下，投资性房地产用公允价值计量处置时，投资性房地产的账面价值和账面余额有什么区别？
投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量，账面价值就是成本+（-）公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则是成本。
49楼
2022-12-25 17:02:31
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陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 学习 发表的提问：
处置投资性房地产并计算投资收益时，其他业务成本都有那些？
你好！持有期间的折旧摊销也相应的计入其他业务成本，在处置的时候，自然应当计入其他业务成本。
50楼
2022-12-25 17:26:04
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锋利老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
请老师解析下投资性房产处置分录问题谢谢
您好。处置投资性房地产的时候，要先借银行存款 贷其他业务收入 ，然后再把投资性房地产的账面价值转到其他业务成本 借其他业务成本 累计摊销等 贷投资性房地产 。投资性房地产账面入账是在借方，累计摊销入账是在贷方，现在要结转掉。所以都从相反方向结转。希望能帮到您、
51楼
2022-12-25 17:47:29
全部回复
。。。
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,注册会计师高分通过,高级会计师考试已通过,东北财经大学全日制硕士
4.99
解题: 0.08w
引用 @ 向阳花 发表的提问：
投资性房地产处置时形成的损益应确认为处置收益还是投资收益?
尊敬的学员，您好。 投资性房地产处置时计入损益（其他业务收入、其他业务成本）哦。
52楼
2022-12-25 18:08:59
全部回复
向阳花：回复。。。 计入的科目是其他业务收入和其他业务成本，形成的损益叫什么呢？
2022-12-25 18:48:36
向阳花：回复。。。 处置损益还是投资收益？
2022-12-25 19:00:36
。。。：回复向阳花投资性房地产一般不涉及投资收益科目的。 损益科目是个统称，所有会影响利润的科目都是损益科目，并不是一个单独科目名称哦。
2022-12-25 19:15:51
。。。：回复向阳花其他业务收入和其他业务成本都是损益类科目。
2022-12-25 19:35:28
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 怕孤单的台灯 发表的提问：
请问，投资性房地产处置时是否要交税？
你好，需要缴纳增值税
53楼
2022-12-26 17:11:40
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
54楼
2022-12-26 17:37:16
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2022-12-26 18:05:13
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2022-12-26 18:15:48
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2022-12-26 18:28:24
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2022-12-26 18:51:04
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2022-12-26 19:02:31
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2022-12-26 19:28:53
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2022-12-26 19:49:06
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2022-12-26 20:00:07
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2022-12-26 20:19:30
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2022-12-26 20:37:09
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2022-12-26 20:54:15
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 叶子 发表的提问：
老师，请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时（即投转非），转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理？举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000，转换日为1900，要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录，然后再做转换为固定资产的分录？
你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，
55楼
2022-12-26 17:42:57
全部回复
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问：
老师，您好， 投资性房地产的入账金额是等于投资性房地产账面价值减去累计折旧，减值准备的金额吗 还是就只是会计分录中投资性房地产的金额
您好，是会计分录中就是了
56楼
2022-12-26 17:49:13
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 简单 发表的提问：
公允模式投资性房地产处置的账务处理怎么处理
你好，学员，稍等，马上写给你
57楼
2022-12-26 18:08:59
全部回复
冉老师：回复简单借银行存款 贷其他业务收入 应交税费应交增值税
2022-12-26 18:33:02
冉老师：回复简单借其他业务成本 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值 借公允价值变动损益 贷其他业务成本
2022-12-26 18:50:36
简单：回复冉老师 处置时必须要把其他业务成本转至公允价值变动损益吗？这个怎么理解？
2022-12-26 19:03:25
冉老师：回复简单这个就是之前公允价值变动，不是真正的损益，现在出售了，要结转到成本的
2022-12-26 19:24:44
冉老师：回复简单这个是准则的规定，这么结转 理解的话，按照上面老师说的
2022-12-26 19:38:27
简单：回复冉老师 相当于冲减其他业务成本了，这样理解对吗？
2022-12-26 19:53:47
冉老师：回复简单你好，学员，是的，是这样的
2022-12-26 20:23:30
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 不忘初心，方得始终 发表的提问：
您好，我想问一下就是投资性房地产的那个在转换的时候的会计处理
您是(ˇˍˇ） 想问自有房产等转为投资性发地产吗？请指出投资性房地产后续核算采用的是成本模式还是公允价值模式？
58楼
2022-12-27 17:11:36
全部回复
不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式和公允价值模式
2022-12-27 17:25:35
张艳老师：回复不忘初心，方得始终您总得选一个模式，两者不能并存的啊
2022-12-27 17:42:30
不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式
2022-12-27 18:08:50
张艳老师：回复不忘初心，方得始终借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧
2022-12-27 18:28:51
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,为什么这里不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理
你好，公允价值计量的投资性房地产不计提减值。
59楼
2022-12-27 17:35:30
全部回复
周仙笙
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 左岸 发表的提问：
熟悉投资性房地产的业务么？就是自建的商铺对外出租的会计处理
如果前期就确定该商铺用于出租，转固的时候，②借：投资性房地产 贷：在建工程，收租 借：银行存款 贷:其他业务收入 ，期末计量 （12月31日） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧， 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
60楼
2022-12-27 17:51:08
全部回复
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