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投资性房地产处置会计分录
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东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 热爱可低岁月漫长 发表的提问：
老师这个题的分录这样写的吗？ 借:投资性房地产—办公楼 6000000 累计折旧 300000 贷:固定资产 6000000 投资性房地产累计折旧 300000 不懂这个分录，这分录的是把固定资产累计折旧转成了投资性房地产的累计折旧了吗？
对，这个就是固定资产转换成了投资性房地产
91楼
2023-01-10 17:20:45
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.78w
引用 @ 学堂用户_ph312182 发表的提问：
请问老师公允价值模式下投资性房地产转非投资性房地产的公允价值变动损益处置时也要计入其他业务成本吗
你好是的，处置时需要转入其他业务成本贷核算
92楼
2023-01-10 17:38:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 暖暖 发表的提问：
投资性房地产成本模式下，存货转换为投资性房地产的分录为啥和投资性房地产转换为存货的不一样？
你是觉得哪里有疑虑，同学
93楼
2023-01-11 16:39:10
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职称：
解题: 
引用 @ 魁梧的大山 发表的提问：
投资性房地产公允价值变动的会计处理
投资性房地产公允价值变动的会计处理： 公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
94楼
2023-01-11 16:54:02
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 游游* 发表的提问：
老师这题的分录这样做对吗？ 借：投资性房地产 1200 累计折旧 300 固定资产减值准备 20 贷：固定资产 1200 投资性房地产累计折旧 300 投资性房地产减值准备 20
你好，学员，你写的很对的
95楼
2023-01-11 17:08:35
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 梓馨 发表的提问：
这里投资性房地产按他自己还是按固定资产来处置呀
同学你好 乙企业按照购入固定资产进行会计确认
96楼
2023-01-11 17:26:42
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 香子 发表的提问：
你能把 投资性房地产出售的会计分录写给看一下吗？
你好！ 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 其他综合收益 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动
97楼
2023-01-11 17:38:59
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小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ 欣悦 发表的提问：
请问老师，投资性房地产公允模式处置时，有一个
你好，有一个是哪里不懂呢？最后一步吗
98楼
2023-01-27 17:16:43
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欣悦：回复小小霞老师 第二图，第三步，公允价值变动损益都是哪里来的？
2023-01-27 17:29:55
欣悦：回复小小霞老师 这道题我的分录写的对吗？
2023-01-27 17:49:04
欣悦：回复小小霞老师 还有，影响损益我算的是2800-2640+1300+240=1700，答案是1460，那240为什么不算呢？
2023-01-27 18:11:19
小小霞老师：回复欣悦好的，稍等，我马上计算一下
2023-01-27 18:33:58
小小霞老师：回复欣悦第二图，第三步，公允价值变动损益都是哪里来的 这个是上面的投资性房地产公允价值变动导致
2023-01-27 18:48:58
欣悦：回复小小霞老师 固无存转投资性房地产的借差也有可能是公允价值变动损益，这个公允价值变动损益会在处置时结转其他业务成本吗？
2023-01-27 19:14:24
小小霞老师：回复欣悦分录没有考虑2019年年底确认的租金收入
2023-01-27 19:25:30
小小霞老师：回复欣悦因为公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，内部结转，不影响损益
2023-01-27 19:40:00
欣悦：回复小小霞老师 那就是所有的公允价值变动损益在结转其他业务成本的时候，都不会影响当期损益吗？
2023-01-27 20:01:24
小小霞老师：回复欣悦是的，不过一般情况只有投资性房地产才会涉及这个
2023-01-27 20:24:26
欣悦：回复小小霞老师 明白了，谢谢老师解答
2023-01-27 20:44:42
小小霞老师：回复欣悦不客气呢，祝你学业有成噢
2023-01-27 20:55:12
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.78w
引用 @ 风趣的灯泡 发表的提问：
投资性房地产处置缴纳增值税的税率是多少？应该怎样计提
你好，投资性房地产的税率是'9
99楼
2023-01-27 17:28:24
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锋利老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 菇凉 发表的提问：
投资性房地产公允价值模式下，处置该投资性房地产是，结转该成本是按其账面价值结转还是原价结转？
您好。处置资产的时候，都是按照账面价值结转。就是把你账面上给他抹平。卖了就不存在账上了。
100楼
2023-01-27 17:56:17
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 丞丞xi 发表的提问：
老师，你好！我想问，在投资性房地产后续计量模式变更时，有一题是成本换成公允模式计量，分录是 借：投资性房地产--写字楼（成本） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产--写字楼 利润分配--未分配利润 盈余公积 我不太明白为什么投资性房地产累计折旧要在借方？？？
公允模式不需要折旧，原成本模式下的累计折旧要冲掉
101楼
2023-01-27 18:22:52
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丞丞xi：回复舟舟老师 好的，谢谢您
2023-01-27 18:45:15
舟舟老师：回复丞丞xi祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2023-01-27 19:08:07
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
出售投资性房地产，计入其他业务收入，不计入资产处置损益，这句话正确吗？
出售投资性房地产，计入其他业务收入，不计入资产处置损益，这句话正确
102楼
2023-01-27 18:41:59
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风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问：
1.编制2017年1.1日甲公司出租写字楼的有关会计分录。 2.编制2017.12.31该投资性房地产有关会计分录。 请问老师如何解答？
1、借：投资性房地产 2000，累计折旧 3000/30*10=1000，贷：固定资产 3000 2、借：其他业务成本 100，贷：投资性房地产累计折旧 2000/20=100；借：资产减值损失 2000-100-1600=300，贷：投资性房地产减值准备 300；借：其他业务成本 40，贷：银行存款 40；借银行存款 300，贷：其他业务收入 333，应交税费 300*11%=33
103楼
2023-01-28 16:03:50
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????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 老师累计折旧是否可以直接3000/30＝1000 累计折旧为什么不是1000而是100使用10年的累计折旧应该是1000是不是？
2023-01-28 16:34:39
风老师：回复????????大胆????玖蔻专卖原值3000，可使用30年，每年折旧3000/30=100，转为投资性房地产之后，预计剩余期限20年，按净额转入投资性房地产原值。每年折旧还是100。
2023-01-28 16:54:12
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 借40要科目为啥不去管理费用
2023-01-28 17:04:45
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 不是说累计折旧 老师为啥按年给他折旧呢 为什么累计折旧那里不能直接写1000
2023-01-28 17:33:13
风老师：回复????????大胆????玖蔻专卖投资性房地产的租金收入计入其他业务收入了，相应的折旧和维护费用要跟收入匹配，应计入其他业务成本 会计分录就是对每笔业务进行记录，折旧也是每年做当年的
2023-01-28 17:48:28
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 老师资产减值损失为什么不是400，3000-1000-3000/30＝400 300是如何计算
2023-01-28 18:03:47
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 老师资产减值损失为什么不是400，3000-1000-3000/30-1600＝400 300是如何计算
2023-01-28 18:19:37
风老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你忘了考虑17年当年折旧100
2023-01-28 18:41:03
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.78w
引用 @ 易只烊 发表的提问：
6.5投资性房地产的处置 资料二：2020年3月31日，甲公司将该栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (2）制2020年折旧的会计分录 (3）将写字楼转换为投资性房地产时的会计核算
你好请把题目完整发一下
104楼
2023-01-28 16:21:56
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 烟雨楼台 发表的提问：
甲公司于2019年1月1日与丁公司签订经营租赁合同，将当日换入的房地产出租给丁公司。租赁期开始日为2019年1月1日，租赁期为1年，租金为400万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。（2）2019年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为2000万元。甲公司于当日收到丁公司支付的租金。 （1）编制甲公司2019年相关业务的会计分录。老师这题怎么做
你好，借：银行存款 400 贷：其他业务收入400
105楼
2023-01-28 16:44:58
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烟雨楼台：回复立红老师 （2）甲公司、A企业均为增值税一般纳税人企业，存货、动产适用的增值税税率为16%，不动产适用的增值税税率为10%，所生产销售的产品均为增值税应税产品。忘记复制税率了，销项税是多少啊？
2023-01-28 17:06:31
立红老师：回复烟雨楼台你好，销项税额=不含税销售额*增值税率
2023-01-28 17:22:57
烟雨楼台：回复立红老师 我知道公式是这样的，400/1.1*0.1是吧
2023-01-28 17:41:35
立红老师：回复烟雨楼台你好，是的，是这样的。
2023-01-28 17:58:57
烟雨楼台：回复立红老师 但是为什么答案解析不是这样，答案解析是这个数
2023-01-28 18:11:33
立红老师：回复烟雨楼台你好，答案中的租金上不含税的，所以不用做价税分离，直接乘以税率10%就可以
2023-01-28 18:31:59
烟雨楼台：回复立红老师 老师400*10%不是40吗？答案上的是44
2023-01-28 18:55:23
立红老师：回复烟雨楼台你好，如果按题给的已知条件10%计算，就是40万。
2023-01-28 19:06:49
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