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帖子
土地使用权对外投资的会计处理
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方亮老师
职称:
税务师,会计师
4.98
解题:
1.83w
引用 @
賬房~姑娘
发表的提问:
下列关于土地使用权的会计处理中,正确的有()。A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权,应当作为投资性房地产核算B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权,应当作为存货核算C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权,应当作为无形资产核算D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权,应当作为无形资产核算
您好, 这四项都正确。
16楼
2022-11-15 08:20:24
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賬房~姑娘:
回复
方亮老师
那为什么我全选了却是错的,在题库章节练习
2022-11-15 08:44:55
方亮老师:
回复
賬房~姑娘
这四项应该都是正确的,把答案解析截图过来。
2022-11-15 09:07:30
賬房~姑娘:
回复
方亮老师
好的
2022-11-15 09:18:16
賬房~姑娘:
回复
方亮老师
您看,我全选了就是错的,都看不懂
2022-11-15 09:35:01
方亮老师:
回复
賬房~姑娘
参考答案写的ABCD啊,这四项都是正确的。
2022-11-15 09:51:17
賬房~姑娘:
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方亮老师
那为什么提示我那道题是错的
2022-11-15 10:13:15
方亮老师:
回复
賬房~姑娘
有可能是软件设计的瑕疵,这四道题都是对的,不用管的。
2022-11-15 10:29:24
賬房~姑娘:
回复
方亮老师
好的,谢谢老师
2022-11-15 10:54:40
方亮老师:
回复
賬房~姑娘
不客气,后续遇到问题可以随时咨询。
2022-11-15 11:09:32
龙枫老师
职称:
注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题:
1.55w
引用 @
安详的小蝴蝶
发表的提问:
请问一下 外购的一宗土地使用权要在上面建写字楼,建成后对外出租 在购入土地使用权的时候就要确认为投资性房地产了嘛?
你好,如果一开始就是出租是的吧
17楼
2022-11-15 09:44:47
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安详的小蝴蝶:
回复
龙枫老师
题目是说购入要在上面自建建筑物 建成之后对外出租 这样购入的时候就要确认为投房了?
2022-11-15 10:06:47
龙枫老师:
回复
安详的小蝴蝶
是的,已经有意图作为投资性房地产的啊
2022-11-15 10:22:43
Helen老师
职称:
注册会计师,高级会计师
4.99
解题:
0.34w
引用 @
andy * ~~
发表的提问:
房企对外出手的土地使用权是属于?非房企对外出售的土地使用权是属于?
同学好。房企对外出售的土地使用权属于开发成本的一部分。也是属于存货的一部分。非房企对外出售的土地使用权是无形资产。
18楼
2022-11-15 11:07:36
全部回复
andy * ~~:
回复
Helen老师
非房企对外出售的土地使用权有些老师说是 投资性房地产,到底是什么呀,晕了
2022-11-15 11:27:49
andy * ~~:
回复
Helen老师
这是讲义,这说的是啥?
2022-11-15 11:43:52
Helen老师:
回复
andy * ~~
如果这家企业购买土地使用权的目的是为了出售。那么他们可以把这个土地使用权计入投资性房地产。有的老师说它是投资性房地产,也是没错的。如果购买时不是以出售为目的,而是自用为目的,那么可以把它计入无形资产。
2022-11-15 11:58:18
韩—老师
职称:
,注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师,审计师,资产评估师
4.95
解题:
0.02w
引用 @
精明的蜗牛
发表的提问:
以土地作投资,被投资企业会计分录:无形资产,贷实收资本,在土地上建厂房,是否土地使用权可按建筑物转入固定资产?土地使用权还是要单独入帐,谢谢!
土地和建筑物一起计量,记入固定资产
19楼
2022-11-15 11:58:41
全部回复
陈诗晗老师
职称:
注册会计师,高级会计师
4.99
解题:
17.93w
引用 @
202209lan
发表的提问:
以土地出让金的方式取得的土地使用权,用于建造对外出售的商品房,土地使用权年限为有限50年,土地使用权需要进行累计摊销不?
需要的,根据使用年限进行摊销处理。
20楼
2022-11-15 12:55:59
全部回复
小文老师
职称:
注册会计师,中级会计师,初级会计师
0.00
解题:
0w
引用 @
悦果
发表的提问:
16、关于房地产企业取得的土地使用权,下列处理中正确的有( )。 A企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货 B企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货 C企业取得准备建造用于对外出售的房屋的土地使用权确认为存货 D企业取得准备建造自用办公楼的土地使用权确认为无形资产 此题第一个选项不应该是确认为投资性房地产吗?为什么答案是ACD
你好。选项A,这是个房地产呀,主营是买房子的呀,那些土地使用权,建造的房子之类的就是他的存货。
21楼
2022-11-15 18:19:20
全部回复
小文老师:
回复
悦果
.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。2.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配,确实无法合理分配的,应当全部作为固定资产核算。3.企业改变土地使用权的用途,将其用于出租或作为增值目的时,应将其转为投资性房地产。 专门拿来出租的 计入投资性房地产去
2022-11-15 18:52:57
小文老师:
回复
悦果
希望能帮到你,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢!
2022-11-15 19:16:42
悦果:
回复
小文老师
那就是说出房地产企业以外的企业持有并准备增值后转让的土地使用权才算投资性房地产?
2022-11-15 19:36:23
小文老师:
回复
悦果
房地产如果这种情况,也是认定为投资学房地产呀。
2022-11-15 20:02:03
悦果:
回复
小文老师
那这道题A选项不就是房地产企业取得并持有准备增值后转让吗?
2022-11-15 20:13:39
小文老师:
回复
悦果
啊,不好意思,我搞错了。这是要区分开的,就是你刚刚所说的那样。因为这也是房地产企业的主营业务 之一,为了主营业务而持有准备出售的就是存货
2022-11-15 20:35:44
悦果:
回复
小文老师
哦哦,好的,感谢老师的解答。
2022-11-15 20:54:37
小文老师:
回复
悦果
希望能帮到你,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢!
2022-11-15 21:18:59
宸宸老师
职称:
注册会计师
4.99
解题:
1.71w
引用 @
张丽
发表的提问:
老师您好,请问购买一块土地使用权用来构建房地产用于投资性房地产。 那在建造房子的时候,土地使用权的摊销怎么账务处理
您好,建造期间产生的摊销的金额是计入投资性房地产的成本的
22楼
2022-11-15 18:48:56
全部回复
陈诗晗老师
职称:
注册会计师,高级会计师
4.99
解题:
17.93w
引用 @
悦果
发表的提问:
16、关于房地产企业取得的土地使用权,下列处理中正确的有( )。 A企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货 B企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货 C企业取得准备建造用于对外出售的房屋的土地使用权确认为存货 D企业取得准备建造自用办公楼的土地使用权确认为无形资产 这题A选项不应该确认为投资性房地产吗?怎么答案是ACD?
房地产企业这属于存货,非房地产才属于投资性房地产
23楼
2022-11-15 19:02:00
全部回复
方亮老师
职称:
税务师,会计师
4.98
解题:
1.83w
引用 @
杨慧芳
发表的提问:
老师,土地使用权是无形资产,对吧?那土地的测绘费也要计入土地使用权的总价值中,对吗?
对的。对的。
24楼
2022-11-15 19:14:59
全部回复
邹老师
职称:
注册税务师+中级会计师
4.99
解题:
62.47w
引用 @
青春不打烊
发表的提问:
无形资产土地使用权摊销的会计分录,土地使用权是多少年呢
你好,如果使用寿命有限,比低于10年
25楼
2022-11-16 18:20:11
全部回复
青春不打烊:
回复
邹老师
会计分录咋写呢
2022-11-16 18:35:20
邹老师:
回复
青春不打烊
你好 借;管理费用等科目 贷;累计摊销
2022-11-16 18:53:57
青春不打烊:
回复
邹老师
管理费用的明细二级科目下设置啥呢
2022-11-16 19:14:41
邹老师:
回复
青春不打烊
你好,可以就是土地使用权摊销
2022-11-16 19:31:55
答疑小王老师
职称:
中级会计师,初级会计师
4.96
解题:
0.2w
引用 @
伶俐
发表的提问:
中级会计实物--投资性房地产,教科书44页例题4-3,土地使用权摊销了165000元,其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录:(借:累计摊销--82500,贷:投资性房地产累计摊销--82500)那个借方有点不理解。
你好,同学,你能拍个教材的图片吗?
26楼
2022-11-16 18:25:43
全部回复
伶俐:
回复
答疑小王老师
2022-11-16 18:40:54
答疑小王老师:
回复
伶俐
你好,同学,这个是投资性房地产成本模式下土地使用权(无形资产)转换为投资性房地产,直接将无形的账面价值对应结转到投资性房地产的账面价值,无形资产的累计摊销对应投资性房地产的累计摊销
2022-11-16 18:55:45
税务师王老师
职称:
税务师,初级会计师
4.99
解题:
0.25w
引用 @
风
发表的提问:
6. 关于房地产企业取得的土地使用权,下列处理中正确的有( )。 A.企业取得准备增值后转让的土地使用权确认为存货 B.企业取得准备建造用于对外出租的房屋的土地使用权确认为存货 C.企业取得准备建造用于对外出售的房屋的土地使用权确认为存货 D.企业取得准备建造自用办公楼的土地使用权确认为无形资产 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案:ACD 答案A以土地增值为目的不是应该计入投资性房地产怎么确认为存货呢?
你好,同学。房地产企业这个是属于存货。如果是一般的企业是属于投资性房地产的
27楼
2022-11-16 18:43:26
全部回复
风:
回复
税务师王老师
好的,明白了。
2022-11-16 19:05:25
税务师王老师:
回复
风
好的,祝你生活愉快!
2022-11-16 19:25:20
小云老师
职称:
中级会计师,注册会计师
4.99
解题:
6.29w
引用 @
傲娇的音响
发表的提问:
投资方A公司以土地使用权作价入股被投资方B公司(土地户主仍是A的),被投资方B公司可否自行出资报建?双方该如何进行会计和税务处理?
你好,不可以,公司法规定这样出资是一定要过户的,做账A借:长投 贷:无形资产 应交税费 B借:无形资产 贷:实收资本
28楼
2022-11-16 18:51:59
全部回复
萱萱老师
职称:
中级会计师
4.98
解题:
2.54w
引用 @
隐形的战斗机
发表的提问:
对外出租的土地使用权计入什么科目
计入其他业务收入
29楼
2022-11-20 18:39:03
全部回复
小小刘老师
职称:
CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题:
0.3w
引用 @
爆炸
发表的提问:
老师,哪个账套是关于土地使用权会计账务处理的?
你好,土地使用税一般放无形资产,你可以看看无形资产科目
30楼
2022-11-20 18:46:40
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