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土地使用权对外投资的会计处理
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丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ 嘉丽 发表的提问：
您好老师，请问自行建造的厂房对外出租转为投资性房地产核算，那当初建造厂房所占土地的土地使用权也要一并转入投资性房地产吗？
是的，同学，地随房走
61楼
2022-11-29 07:20:58
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
以土地对外投资（评估增值） 如何账务处理
借：长期股权投资贷：资本公积
62楼
2022-11-29 07:46:31
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天天向上：回复袁老师 就这么简单吗？不用交税吗？
2022-11-29 08:08:30
袁老师：回复天天向上是的，交印花税的。。。。。。。。。。
2022-11-29 08:36:30
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ Z 发表的提问：
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，若投资性房地产按照成本模式进行后续计量，应将其账面价值转为投资性房地产，这句话对吗
你好，我认为这句话是正确的
63楼
2022-11-29 07:56:28
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Z：回复小云老师 企业土地使用权拿来租或增值，不是本来就属于投资性房地产吗
2022-11-29 08:12:11
小云老师：回复Z题目说的是停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时
2022-11-29 08:23:12
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ kj_J305FdedHcNT 发表的提问：
老师：1）房地产企业出租土地使用权，土地使用权属于投资性房地产。2）房地产企业出租房屋建筑物，（房+地）属于投资性房地产。3）房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货。 老师，我的3个理解正确吗？
你好！ 对的，你的理解很对
64楼
2022-11-29 08:08:27
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勇老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师,高级会计师,经济师
4.99
解题: 0.17w
引用 @ 多情的手套 发表的提问：
A公司以土地使用权投资入股的方式给B公司，可以按差额征税来开发票，开具发票时货物名称是填写“土地使用权”，还是“转让土地使用权”或是“出让土地使用权”？
同学你好，转让土地使用权
65楼
2022-11-29 08:34:59
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崔老师
职称：初级
5.00
解题: 0.07w
引用 @ 豆豆 发表的提问：
房地产公司取得土地使用权后支付地上资产处置资金计入哪个会计科目？

计入开发成本——土地征用及拆迁补偿费

66楼
2022-12-08 08:16:54
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.47w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
厂房投资入股和土地使用权入股有何区别,如何做会计分录
没有什么区别 借；固定资产 无形资产 贷；实收资本 资本公积
67楼
2022-12-08 08:25:34
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 潇洒的酸奶 发表的提问：
非房地产企业取的投资入股的房屋建筑物和土地使用权，再处置怎么交土地增值税，投资入股的房屋建筑及土地使用权价值能否作为扣除额，如果能扣除,分别是什么标准
可以扣除，由于是投资入股的，扣除标准是按评估价格扣除。
68楼
2022-12-08 08:53:18
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 71w
引用 @ 简简单单 发表的提问：
公司自用房子及土地使用权部分出租了，是不是必须要作投资性房地产账务处理？？
不需要 还是做固定资产的
69楼
2022-12-08 08:59:59
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简简单单：回复郭老师 老师那什么情况下必须作投资性房地产账务处理？？
2022-12-08 09:16:00
郭老师：回复简简单单买来就是为了租赁出去的
2022-12-08 09:39:40
简简单单：回复郭老师 老师这个账务处理有硬性要求吗？就是买来就是为了租赁出去的必须做到投资 性房地产？而不能入固定资产
2022-12-08 10:04:11
郭老师：回复简简单单有 准则里面看定义 是的
2022-12-08 10:21:20
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 酷炫的战斗机 发表的提问：
某投资者以土地使用权出资，双方确定价值550000元。 怎么写会计分录？
借无形资产550000 贷实收资本550000
70楼
2022-12-09 06:06:09
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董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 珍 发表的提问：
书上:“为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金，应确认为无形资产(土地使用权)"，跟"单独估价入帐的土地"，同入帐无形资产的?会计上的土地使用权跟土地是同样东西吗?
您好，土地使用权和土地两者是一样的
71楼
2022-12-09 06:12:00
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珍：回复董老师 好的，谢谢
2022-12-09 06:36:37
董老师：回复珍不用客气，满意的花给个五星好评，谢谢
2022-12-09 07:03:08
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 伶俐的黑夜 发表的提问：
以所有的部分土地使用权作价投资，新建合资公司，土地评估价5000万，账面价2000万，已摊销200万，具体如何账务处理？
借 长期股权投资 5000 无形资产摊销 200 贷 无形资产-土地使用权 2000 营业外收入 3200
72楼
2022-12-09 06:41:57
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 俊秀的水壶 发表的提问：
建造过程中所占土地使用权的摊销怎么处理，建造完成后这块占用的土地使用权摊销又该计入哪里
是自用的房产吗？建造期间进入在建工程 建造完成后管理费用等(看谁用)
73楼
2022-12-09 07:07:54
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悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
非房企对外出售的土地使用权是属于无形资产？还是投资性房地产？每个老师咋说的都不一样呢
学员你好，如果这家企业购买土地使用权的目的是为了出售。那么他们可以把这个土地使用权计入投资性房地产。有的老师说它是投资性房地产，也是没错的。如果购买时不是以出售为目的，而是自用为目的，那么可以把它计入无形资产。
74楼
2022-12-09 07:34:59
全部回复
沈家本老师
职称：注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 雪梅 发表的提问：
土地使用权摊销借 管理费用～无形资产摊销贷 无形资产-土地使用权吗？
您好，土地使用税在合同列明的有效期限内分期摊销,一般可以记入管理费用-无形资产摊销科目; 分录如下: 借:管理费用--土地使用权摊销 贷:累计摊销 土地使用权一般按50年摊销。 为您提供解答，如满意，请五星好评哦
75楼
2022-12-11 06:57:02
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雪梅：回复沈家本老师 牧业有限公司建牛场，设施用地只批了9年，因为土地是承包的9年到期，9年后再续包，这个年限怎么摊销呢？
2022-12-11 07:13:09
沈家本老师：回复雪梅您好，您这种情况，依据无形资产有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限进行摊销，所以您应该综合考虑因素，如果9年后再续包是一定的，而且会持续续包，那么您按照50年摊销也可以，如果续包是不一定的，建议您按照最低摊销年限10年，进行摊销。 为您提供解答，祝学习愉快
2022-12-11 07:35:45
沈家本老师：回复雪梅为您提供解答，如满意，请及时五星好评哦
2022-12-11 07:50:24
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