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房地产开发企业的会计核算
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 红鲤鱼 发表的提问：
老师你好，房地产开发企业安置一动迁户，房屋原面积50，安置给70平，房地产企业全部承担70平的税费还是就承担20平的税费
你好同学 一般是按20平计算的，但是要去税务局申请
256楼
2023-04-09 17:50:30
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阳老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.51w
引用 @ Yun 发表的提问：
房地产开发企业取得预售证后如何计算土地城镇使用税
　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 根据你们当地税务核定的每平方米多少钱进行计算，你可以咨询一下你们地税税管员
257楼
2023-04-09 18:14:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.77w
引用 @ 坚定的狗 发表的提问：
房地产开发企业缴纳的建筑行业劳保统筹费计入什么会计科目？
这个应该是建筑公司交的吧
258楼
2023-04-10 15:42:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 支晓丹 发表的提问：
房地产开发企业为建造商品房 而购买的土地 算是存货吗
你好，计入开发成本，计入报表存货栏次的
259楼
2023-04-10 15:53:12
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 学堂用户_ph599698 发表的提问：
下列房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是(　　)。(2016年) A.县城居民之间互换自有居住用房屋(经税务机关核实) B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让 C.房地产公司出租高档住宅 D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入
B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让
260楼
2023-04-10 16:11:58
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 清脆的鱼 发表的提问：
房地产开发企业以前年度多计入成本需要调整的会计分录
你好，房屋卖出去了吗？一般是通过以前年度损益调整科目。
261楼
2023-04-11 14:58:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 吴强 发表的提问：
房地产开发公司，企业所得税，税金结转,怎么计算？
所得税是根据利润来确定的。 税金结转，这里结转进损益的税金，是指计提的税金及附加。
262楼
2023-04-11 15:20:15
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.77w
引用 @ 森林森 发表的提问：
房地产开发企业建造的售楼部工程费用计入什么会计科目
1、开发企业建造的售楼部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。 2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。 房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况： 1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售； 2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租； 3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租； 4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除。
263楼
2023-04-11 15:47:36
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森林森：回复朴老师 好的，谢谢
2023-04-11 16:34:50
朴老师：回复森林森不用客气，满意请给五星好评，谢谢
2023-04-11 17:02:00
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
企业可以做为投资性房地产核算吗
您好，具体指的什么呢？
264楼
2023-04-11 16:08:59
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嘻嘻：回复东老师 我们企业购入的非住房，不是自用的。目 的 是出租用的，这样的的话，可以做为投资性房产核算吗，而不做为固定资产核算
2023-04-11 16:38:00
东老师：回复嘻嘻可以按照投资性房地产的核算
2023-04-11 17:06:15
嘻嘻：回复东老师 如果一部分是自用，一部分是出租呢，这样可以分开核算吗
2023-04-11 17:28:23
东老师：回复嘻嘻这个可以分开核算的
2023-04-11 17:45:51
宋艳萍老师
职称：中级会计师,经济师
5.00
解题: 0.49w
引用 @ 雨花石 发表的提问：
房地产企业成本核算采用什么方法？
您好：一般来讲房地产开发企业进行成本核算的方法会有材料成本会采用的加权平均法，还有一种就是成本核算会采用的作业成本法。
265楼
2023-04-12 14:50:55
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产开发企业的如果是独立核算的幼儿园，是不是直接建立辅助核算，加一个成本对象幼儿园？就不要进辅助核算了？
你好； 这个可以设置二级科目来区分下  ； 可以的  
266楼
2023-04-12 15:03:22
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小鱼儿：回复meizi老师 怎么设呀？可以帮忙打下分录吗？
2023-04-12 15:29:41
meizi老师：回复小鱼儿你好； 比如 开发成本 -   公共设施配套费  - 幼儿园   
2023-04-12 15:43:21
小鱼儿：回复meizi老师 幼儿园所有的费用都进这个科目？后期完工直接转开发产品-幼儿园，是吗？
2023-04-12 15:57:56
小鱼儿：回复meizi老师 那这个独立核算的幼儿园不需要和商品房一样，分摊那些土地成本等吗？
2023-04-12 16:08:08
meizi老师：回复小鱼儿你好；  这个是 配套设施的话 是嘚。 自己去加   
2023-04-12 16:22:24
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ undefined 发表的提问：
房地产企业开盘价格每平米怎么计算的
你好，房地产企业开盘价格每平米=总的开盘合计金额/总的开盘面积 
267楼
2023-04-12 15:17:28
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 星空 发表的提问：
房地产公司开发房地产，发包给建筑企业施工，房地产的成本是计入 在建工程 科目吗
计入开发成本
268楼
2023-04-12 15:44:19
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星空：回复袁老师 什么样的是在 在建工程 核算的
2023-04-12 16:25:02
袁老师：回复星空为自己公司做的，最后归属公司的资产
2023-04-12 16:35:37
星空：回复袁老师 @袁老师:如果是房地产建好出售的，不在 在建工程 在核算是吗
2023-04-12 17:01:40
袁老师：回复星空房地产是在开发成本核算
2023-04-12 17:18:50
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 陆 发表的提问：
房地产开发企业 单方成本怎么算
您好，单方成本一般按照项目总成本/建筑面积
269楼
2023-04-12 16:05:58
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 高高的星月 发表的提问：
房地产开发企业代支销售公司置业顾问工资，需要代扣代缴个税吗？要通过应付职工薪酬科目核算吗？具体的会计分录怎么做？
你好 有劳动合同还是劳务合同的
270楼
2023-04-13 15:22:02
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高高的星月：回复meizi老师 主要就是房管科这边检查销售公司人员上岗证，他们那边提供不了，如果是房产公司自己的销售就不需要提供，然后他们的工资就从我们这边支付，都算在他们销售佣金里面，一并给我们开具发票
2023-04-13 15:49:15
meizi老师：回复高高的星月你好 那不是的 就要有发票来入账的 需要个人开劳务费发票 。自己员工会涉及社保的 主要看你们是什么情况
2023-04-13 16:10:28
高高的星月：回复meizi老师 销售公司开具全额发票给我们，我们实际是代付
2023-04-13 16:22:26
meizi老师：回复高高的星月你好 只是代发的话 那你们支付给员工的话 做成本 收到钱做收入
2023-04-13 16:41:33
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