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房地产开发企业的会计核算
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 人生无奈 发表的提问：
老师请问房地产开发企业购买的设备增值税如何计算
您好！按发票上面的税额就可以了。
271楼
2023-04-13 15:32:27
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 佰佰 发表的提问：
老师，房地产企业外购的商品房可以作为存货核算吗
你好，这里外购的商品房是用于对外出售吗？
272楼
2023-04-13 15:39:24
全部回复
佰佰：回复邹老师 是的
2023-04-13 16:04:42
邹老师：回复佰佰你好，那就是通过存货科目核算的
2023-04-13 16:26:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 川人张 发表的提问：
房地产企业一套账多个项目，哪些科目需要分项目核算。
你好，比如有开发成本，主营业务收入这些需要根据项目设置明细核算
273楼
2023-04-13 16:05:59
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职称：
解题: 
引用 @ 星星知我心 发表的提问：
一个公司买的土地，一部分盖医院，一部分房地产开发，一部分是养老院。我该怎么核算呢。医院现在是用的小企业会计准则。再过一年开业了就是非营利性医院，用医院会计制度。
土地按占地面积在三个项目进行分摊成本； 你是公司还是医院啊？
274楼
2023-04-16 17:30:14
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星星知我心：回复 是公司，买了3块地，3个土地使用证。一期是第一个土地证，现在正在盖医院和商业门面。按面积分摊，无形资产摊销麻烦帮忙写下分录。正在盖房时和盖好转固的。二期是第二个土地证，是房地产开发的。无形资产摊销麻烦帮忙写下分录。三期的简单和一期的差不多。谢谢你！
2023-04-16 18:25:26
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 高高的星月 发表的提问：
房地产开发企业代支销售公司置业顾问工资，需要代扣代缴个税吗？要通过应付职工薪酬科目核算吗？具体的会计分录怎么做呢？
您好！是的。是需要代缴个税。如果他是你公司的员工，就要计入应付职工薪酬。如果不是就计入应付账款。
275楼
2023-04-16 17:42:59
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高高的星月：回复宋生老师 不是我们单位员工，代付的话也需要代扣代缴个税吗？代扣代缴的话需要在个税系统申报吗？
2023-04-16 18:21:41
宋生老师：回复高高的星月您好！是的。你们有代付代缴的义务。
2023-04-16 18:50:36
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 张志娥 发表的提问：
汇算清缴房地产开发企业前期开发成本在哪里填写，房地产企业期初未分配利润怎么填写
你好，同学。 开发成本是属于资产类，存货里面的。
276楼
2023-04-16 18:08:59
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 聂向普 发表的提问：
老师，土地使用税和房产税是是在利润表中的税金及附加里面核算吗？不管是企业会计准则和小企业会计准则，对吗
您好！是的。是在税金及附加
277楼
2023-04-17 15:21:48
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 紫莜兔 发表的提问：
学习完整的房地产财务流程,可以找了二天,发现一个上面只有二节课就没有了,还有一个任老师的也只讲到房地产开发成本核算,后面就没有再更新了,现在我该怎么办,当时试学时就是看到那个只有二节课的标题是房地产财务全流程我才报名的,说是交了钱可以看全部课程,结果交了钱,后才发现一共就二节课,这不是骗人吗,强烈要求给课程补全。
好的，帮你把建议反馈到学堂。
278楼
2023-04-17 15:43:16
全部回复
紫莜兔：回复方老师 我大致看了一下,原来不是只房地产不全,是没有几个视频是全的,标题都很诱人可是点开后里面都没有几节课程,真搞不懂,为什么要这样呢,欺骗广大消.费者,损害自己的信誉,你们自己企业能够长久吗,我再看二天,如果问题得不到解决,就到天猫上退货,并且要给学堂这种卑劣的行为揭发出来,太可气了。
2023-04-17 16:07:24
紫莜兔：回复方老师 这几天我的感觉就是一下子被丢到一个大果园里,看到处都是硕果累累,就等着我去摘,可是真去摘时才发现没有几个是成熟的,要不就是烂的,老师你能体会这种感受吗,请抓紧时间帮我解决,尽快向学堂反映给真操实帐里那些各行业账的视频给补全了。
2023-04-17 16:31:53
方老师：回复紫莜兔好的，我会及时反馈，但可能要等节后回复你。
2023-04-17 16:44:18
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 乘风破浪 发表的提问：
求房地产开发成本核算方面的资料，成本科目有哪些？
您好，成本科目开发成本
279楼
2023-04-17 16:00:00
全部回复
乘风破浪：回复文老师 一般的住宅单位建安成本范围多少是合理的？
2023-04-17 16:32:52
文老师：回复乘风破浪您好，这需要根据你们的实际，楼层不同，是否有人防地下室
2023-04-17 16:47:44
乘风破浪：回复文老师 楼层越高单位建安成本越高吗？9层有人防地下室的范围是多少？
2023-04-17 16:59:32
乘风破浪：回复文老师 不用了，我在学堂上找到了相关课程。
2023-04-17 17:23:22
文老师：回复乘风破浪好的，有就最好，我也正在给您找相关的资料，我最近几年没有做房地产的了
2023-04-17 17:34:16
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 十月。 发表的提问：
房地产开发企业 还未竣工结算的项目 卖出去的住房 成本按什么计算结转了
同学你好，可以暂估结转处理。
280楼
2023-04-18 14:42:00
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十月。：回复王雁鸣老师 按每平方的成本暂估吗
2023-04-18 15:11:30
十月。：回复王雁鸣老师 会计分录:借 主营业务成本  xx  贷 库存商品 xx  对吗
2023-04-18 15:39:21
王雁鸣老师：回复十月。同学你好，按每平方的成本暂估，会计分录:借 主营业务成本 xx 贷 应付账款 xx 。比较好。
2023-04-18 16:00:15
十月。：回复王雁鸣老师 那以后记入应付账款的东西  怎么抵消掉呢
2023-04-18 16:16:23
王雁鸣老师：回复十月。同学你好，等实际发生后，可以冲回这个暂估。
2023-04-18 16:45:59
十月。：回复王雁鸣老师 冲回的会计分录:借 应付账款  xx 贷 库存商品 吗
2023-04-18 17:10:27
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
所得税是核定征收，（收入/1.03）* （ %核定税率）*10%，是这样计算的吗？房地产小微企业
是的。就是这样计算的
281楼
2023-04-18 14:56:41
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 注会取证 发表的提问：
请问：1、房地产企业买地用于建房子，土地价值计入哪个科目呢？开发产品？ 2、房地产企业如果买地，但是一年之后才用于建房，土地计入哪个科目呢？还是开发产品吗？
同学你好。 1、房地产企业买地用于建房子，土地价值计入哪个科目呢？开发产品？ ——计入开发产品； 2、房地产企业如果买地，但是一年之后才用于建房，土地计入哪个科目呢？还是开发产品吗？——也是开发产品的；
282楼
2023-04-18 15:14:32
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.8w
引用 @ 花开半夏 发表的提问：
老师，请问房地产企业客户购买房子，开发票时计入哪个会计科目呢
你好，记入主营业务收入，计提销账税额
283楼
2023-04-18 15:29:49
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产开发企业计算销售额时扣除的土地价款应当取得何种票据？
"根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。” 对自用房产部分，无租使用人按照房产余值代为缴纳房产税。对出租部分，按房产租金收入计算缴纳房产税。"
284楼
2023-04-18 15:56:59
全部回复
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 信重天下 发表的提问：
老师，房地产开发企业土地款计算抵扣销项税额的分摊依据是什么？
同学你好 按照销售面积的比例结转销项税的
285楼
2023-04-19 14:27:44
全部回复
信重天下：回复易 老师 不计容的面积不算吧，比如地上10万平米，结转了5万就是50%土地款抵扣销向
2023-04-19 15:02:59
信重天下：回复易 老师 地上的可售住宅和商业总共10万平米
2023-04-19 15:14:35
易 老师：回复信重天下您好，这个按可售面积来的
2023-04-19 15:26:39
信重天下：回复易 老师 可售面积包括地下储藏间和车位吗
2023-04-19 15:38:02
易 老师：回复信重天下一般是不包括的呢
2023-04-19 16:03:25
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