苏沐菲：回复赵老师 租用的是农户的土地，税务局说我们应该缴税

赵老师：回复苏沐菲如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。

雅洋81520：回复邹老师 可是老师，土地使用税是按年计算，分期缴纳的啊？一般是分2次缴纳，你这个公式不是按年计算的啊？

雅洋81520：回复邹老师 可是老师，土地使用税是按年计算，分期缴纳的啊？一般是分2次缴纳，你这个公式不是按年计算的啊？

雅洋81520：回复邹老师 可是老师，土地使用税是按年计算，分期缴纳的啊？一般是分2次缴纳，你这个公式不是按年计算的啊？

邹老师：回复雅洋81520房地产企业一般按月计算 因为房子是不断的销售的，所以需要按月计算，你以把6个月的计算出来不就是半年的了吗

雅洋81520：回复邹老师 我们是5月交一次，11月交一次。5月缴纳就是计算前5月的，那11月缴纳计算5-11月的吗？那12月的怎么办？

邹老师：回复雅洋815205月算12-5月的，11月就是6-11月的

雅洋81520：回复邹老师 因为每月都在销售，所以应税面积在减少，是不是每月计算出来，然后在5月的时候，将12、-5月每月计算出的土地使用税相加然后申报缴纳，是这样吗？

邹老师：回复雅洋81520是的

雅洋81520：回复邹老师 好的，明白了。谢谢老师。

素而安然：回复陈诗晗老师 我们是租赁的房子，房主也不交，我们也不想交。如果我们交怎样计算。计算一年的在分摊到各个季度吗

素而安然：回复陈诗晗老师 税率多少

陈诗晗老师：回复素而安然是出租方交，不是你交纳。 租金*12%，这是一年的房产税。

素而安然：回复陈诗晗老师 土地使用税谁交，我们交吗。怎么计算，这个也是按照季度交吗

陈诗晗老师：回复素而安然土地使用税是谁用地谁就交纳。是的，按季度 或月申报

素而安然：回复陈诗晗老师 土地使用税计税依据和计算公式怎样

陈诗晗老师：回复素而安然使用面积 * 你当地核定 的税率。

素而安然：回复陈诗晗老师 谢谢

陈诗晗老师：回复素而安然客气，祝你 工作愉快。

谢谢老师：回复邹老师 老师，实际占用土地面积如何计算呢

邹老师：回复谢谢老师你好，土地证书上面会记载啊

谢谢老师：回复邹老师 商用办公楼也有土地证吗

邹老师：回复谢谢老师你好，这个商用办公楼是自有的吧

谢谢老师：回复邹老师 是我们从开发商手里买的，现在是看到了房产证

邹老师：回复谢谢老师你好，会有土地证的 

簿荷梨子：回复邹老师 土地使用证由2021-5-22取得了，今年是否由5月份起计算缴交土地全用税呢？

邹老师：回复簿荷梨子你好，这个不是占有的耕地吧？

簿荷梨子：回复邹老师 老师，谢谢你。

邹老师：回复簿荷梨子不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望你对我的回复及时予以平价，谢谢。

晓海老师：回复凶狠的摩托：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产： 　　（一）已出租的土地使用权。 　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。 　　（三）已出租的建筑物。 　　第四条规定，下列各项不属于投资性房地产： 　　（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 　　（二）作为存货的房地产。 　　同时，根据《企业会计准则——会计科目和主要账务处理》规定，除了与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在“营业税金

晓海老师：回复凶狠的摩托你好！如果没有其他问题，请评价，满意的话请给满分，谢谢！

儒雅得疯子：回复邹老师 具体怎么算呢！如果面积是1000。怎么算这个税

邹老师：回复儒雅得疯子你好，你单位所在土地单位税额是多少?

儒雅得疯子：回复邹老师 这个税额怎么去核定，是我交的增值税税额吗

邹老师：回复儒雅得疯子你好，不是增值税税额，而是你单位所在地土地的单位土地使用税的税额标准，比如上海可能是20元一个平方，而贵阳可能是10元每平方

儒雅得疯子：回复邹老师 那湖南是多少呢，我不是很清楚哦。

邹老师：回复儒雅得疯子你好，这个需要看你单位所在地税额标准是多少的 比如长沙市与某某地级市下面的某个县单位税额是不同的

儒雅得疯子：回复邹老师 好的

邹老师：回复儒雅得疯子祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢