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获得土地使用权的会计处理
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 无限的哈密瓜 发表的提问：
我们要贷款 将土地及房产做了评估 增值了的房产及土地使用权能不能做账处理
你好 评估结果，并不能作为调账的依据！
181楼
2023-02-28 18:28:18
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佟老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ 美在不言中 发表的提问：
房地产公司获得土地的印花税计入什么会计科目
你好，记入税金及附加科目
182楼
2023-02-28 18:41:19
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美在不言中：回复佟老师 怎么有的会计说跟土地有关的都计入开发成本
2023-02-28 19:04:53
佟老师：回复美在不言中你记入开发成本，土增值税还要剥离出来，以后清算时不方便，
2023-02-28 19:27:23
美在不言中：回复佟老师 老师还是没有明白你说的
2023-02-28 19:48:09
佟老师：回复美在不言中就是做到税金及附加中，这样土增清算核算方便
2023-02-28 20:04:44
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 娟子 发表的提问：
取得土地使用权而支付的金额是不是应该计入无形资产？需要摊到在建工程吗，怎么处理？这两步怎么做分录处理
您好 取得土地使用权而支付的金额是应该计入无形资产 房屋建筑期间摊销的金额计入在建工程 借:无形资产 贷:银行存款 借：在建工程 贷：累计摊销
183楼
2023-02-28 19:08:59
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娟子：回复bamboo老师 无形资产金额没有减少吗
2023-02-28 19:37:25
bamboo老师：回复娟子无形资产金额有减少 成本-累计摊销金额
2023-02-28 20:04:48
娟子：回复bamboo老师 无形资产减少怎么体现出来
2023-02-28 20:23:39
bamboo老师：回复娟子通过累计摊销体现啊 在资产负债表 跟固定资产的累计折旧一个道理
2023-02-28 20:48:29
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 赵晓宁 发表的提问：
支付土地出让金取得土地使用权，用于建设商业大楼，土地出让金计入商业大楼成本吗
你好，这个作为资本化处理计入商业楼成本
184楼
2023-03-01 18:22:43
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赵晓宁：回复小洪老师 但是答案是按开发成本计入商业大楼成本的，土地出让金没有计入
2023-03-01 18:36:02
赵晓宁：回复小洪老师
2023-03-01 18:53:58
赵晓宁：回复小洪老师
2023-03-01 19:11:14
赵晓宁：回复小洪老师 答案选134
2023-03-01 19:30:51
小洪老师：回复赵晓宁你好，我明白他的意思了，比如这个土地价款100万，2年摊销，每年50万，这个摊销金额已经计入在建工程成本了，所以意味着之前在建工程已经包含了这个成本了，然后后续计量就不需要在计入了
2023-03-01 19:58:27
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 一念 发表的提问：
购买土地使用权，企业建办公楼及厂房如何账务处理？？
借；在建工程 贷；银行存款
185楼
2023-03-01 18:40:47
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ LJQ 发表的提问：
房产税的计税依据包括取得土地使用权的成本吗
你好，从价计征的是包括取得土地使用权成本的
186楼
2023-03-01 19:05:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 引引 发表的提问：
老师，取得土地使用权所支付的土地款 是不是开发成本？
你好，单位拿地是用来开发房地产？
187楼
2023-03-05 20:05:07
全部回复
引引：回复邹老师 是的
2023-03-05 20:17:06
邹老师：回复引引你好，那就是计入开发成本科目核算的
2023-03-05 20:36:05
引引：回复邹老师 可是开发成本里没有包括土地出让金
2023-03-05 21:06:01
邹老师：回复引引你好，开发成本——土地征用及拆迁补偿费 就可以核算缴纳的土地出让金的
2023-03-05 21:20:06
引引：回复邹老师 好的，谢谢！
2023-03-05 21:31:30
邹老师：回复引引不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢 晚安
2023-03-05 21:43:32
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 申屠虹旭 发表的提问：
大厦一共12层，土地证有12本，总的加起来土地使用权面积为8929.20，那么土地使用税就是按照这个来缴纳吗？
是的。
188楼
2023-03-05 20:14:55
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申屠虹旭：回复方老师 12层每一层都想加，这不太对啊
2023-03-05 20:39:55
方老师：回复申屠虹旭规定是这样的，如果按通常理解只1楼交土地使用税，1楼的房屋会没人买了。 一般楼上的是按折算后的占地面积计算的。
2023-03-05 20:57:59
申屠虹旭：回复方老师 不用除12吗？
2023-03-05 21:19:39
申屠虹旭：回复方老师 那是每一层的土地都要缴纳土地使用税吗？
2023-03-05 21:39:04
方老师：回复申屠虹旭是的。 比如企业买的办公楼在10层，土地使用税也是照常交纳的。
2023-03-05 21:51:55
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 借我你的一生V。 发表的提问：
承租土地使用权的单位 为什么不是城镇土地使用权的纳税人？ 谁受益，谁使用，谁纳税。承租，不是在使用土地吗？
所有人交纳，找不到所有人的，由使用人缴纳。
189楼
2023-03-05 20:42:16
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借我你的一生V。：回复季老师 老师，我这个是做的选择题里面的一个选项，问城镇土地的纳税人，这个选项只说了承租土地使用权的单位。 那它是不是纳税人？
2023-03-05 20:56:17
季老师：回复借我你的一生V。纳税人是所有权人，不是承租人，基于不能流失税源的考虑，如果找不到所有人，就要由承租人承担。
2023-03-05 21:08:55
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 凡间 发表的提问：
请问老师，非房地产企业土地使用权转让的土地增值税的会计分录该怎么写？
你好 借，银行存款 借，累计摊销 贷，无形资产 贷，应交税费一应增 贷，应交税费一应交土地增值税 贷，资产处置损益（或借方）
190楼
2023-03-05 20:51:23
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凡间：回复立红老师 土地一直挂在开发成本里的，小规模，非房地产企业。1.借：银行存款，应收账款 贷：其他业务收入，已交税费-增-销项 2.其他业务成本 贷：开发成本 ，接着我想做土地增值税的会计分录，该怎么做呢
2023-03-05 21:06:32
立红老师：回复凡间你好 借，税金及附加 贷，应交税费一应交土地增值税
2023-03-05 21:17:00
凡间：回复立红老师 缴纳：借应交税费-应交土地增值税 贷：银行存款对吗
2023-03-05 21:35:07
立红老师：回复凡间你好，缴纳：借应交税费-应交土地增值税 贷：银行存款对吗——对的。
2023-03-05 22:01:08
柳老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.41w
引用 @ 今天胜明天 发表的提问：
计划用于出租但尚未出租的土地使用权 此题中 土地使用权为什么能当做投资性房地产呢？
你好，投资性房地产的范围如下： 　　1、已出租的土地使用权：但企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。 　　2、持有并准备增值后转让的土地使用权：但闲置土地不属于投资性房地产。 　　3、已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。
191楼
2023-03-05 20:56:59
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今天胜明天：回复柳老师 A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（　）。 A.2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量 B.2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量 C.2013年12月末A座写字楼的土地使用权确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元 D.2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用
2023-03-05 21:09:20
今天胜明天：回复柳老师 此题中 土地使用权 就是计划出租 但未出租
2023-03-05 21:29:32
柳老师：回复今天胜明天已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，“包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物”。这里土地并到地上建筑物的
2023-03-05 21:46:28
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 英勇的面包 发表的提问：
老师，土地使用权公司账上记入无形资产了，每月计提的摊销额，记在管理费用-土地使用权摊销，这样可以吗？老师
您好！是的，可以这样
192楼
2023-03-06 18:49:52
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英勇的面包：回复宋生老师 嗯，那老师，报企业所得税的时候，无形资产摊销这一块应该写在管理费用里边还是无形资产摊销纳税调整表里边呢？
2023-03-06 19:01:52
宋生老师：回复英勇的面包你好！这个年报没有单独的无形资产纳税调整表吧。是在105080
2023-03-06 19:15:56
青柠
职称：会计实务
3.98
解题: 0.11w
引用 @ jossonli 发表的提问：
公司是房地产开发企业，公司为取得土地使用权所签订《土地出让合同》而缴纳的印花税应计入可以按“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中吗？在计算土地增值税中可以扣除否。
你好，可以计入取得土地使用权所支付的金额，可以在计算土地增值税中可以扣除。
193楼
2023-03-06 19:04:55
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立峰老师
职称：注册会计师,税务师
4.95
解题: 0.99w
引用 @ 爆裂小丸子 发表的提问：
以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，土地受让方应依法补缴契税，其计税依据为应补交的土地出让金和其他出让费用。 以无偿划拨方式取得土地使用权又转让的，由转让者按补缴的土地出让费或土地收益补缴契税。老师能说明一下这两句话的区别吗？
同学你好 前者是没有转让，只是改变用途。后者是转让。 性质是一样的，需要补交土地出让金
194楼
2023-03-06 19:12:39
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爆裂小丸子：回复立峰老师 那老师，第二句这种情况是不是我转让方补交，受让方也得正常交吧，我补的是我之前以无偿方式取得的时候没有交的契税
2023-03-06 19:48:53
立峰老师：回复爆裂小丸子第二句这种情况是不是我转让方补交，是的不补交不得转让，受让方不用交。如果由受让方式改为出让方式，补的是我之前以无偿方式取得的时候没有交的契税
2023-03-06 20:18:05
王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ Cherish???? 发表的提问：
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，为什么不是无形资产？怎么理解？
您好 房地产企业，取得土地，只有自用才确认为无形资产。 普通企业存货的目的就是为了出售，房地产也一样，用于出售的确认为存货。
195楼
2023-03-06 19:17:58
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