红辣椒：回复陈诗晗老师 我们是分两期开发的，一期先峻工，我是不是要分两期，然后一期再按住宅、商业、地下室分别核算成本？

陈诗晗老师：回复红辣椒是的。同学。你是要分开 核算，一期和二期。 是的。同学。每一个单期项目下的各不同需要分开核算处理。

燕子：回复紫藤老师 老项目是怎么确定的？还是等税务机构认定

紫藤老师：回复燕子《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中规定,建筑工程老项目是指: 　　(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目; 　　(2)未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

燕子：回复紫藤老师 如果采用5%缴纳增值税，不能抵扣的那些进行税金怎么做账务处理

紫藤老师：回复燕子那就计入成本 或费用

燕子：回复紫藤老师 房产公司销售开出的增值税发票都是普通发票吗

紫藤老师：回复燕子销售开出的增值税发票可以都是普通发票

燕子：回复紫藤老师 有开专用发票的吗

紫藤老师：回复燕子可以 有开专用发票的

燕子：回复紫藤老师 购方专票的税可以抵扣吗

紫藤老师：回复燕子一般纳税人取得专票可以抵扣,除了集体福利和个人消费，简易计税项目,免税项目除外

燕子：回复紫藤老师 采用简易计税5%增值税申报表里，进行税额不抵扣该怎么填列和勾选？

紫藤老师：回复燕子进行税额不抵扣，那就不需要勾选

花开半夏：回复陈诗晗老师 同样的分录，比如勘察丈量费，说是要分摊至每栋楼成本的会计说: 借 开发成本 项目名称 前期工程费 ，而且不需要再设置三级四及科目，说那样设置太详细， 而说要整个项目核算的会计说: 借 开发成本 前期工程费 勘察丈量费，意思是必须设置三级四级科目，这样财务软件会根据这些计算数据，例如，一个费用分几次付款，这样从软件里就可以看到一共付款金额，如果不设置的情况下就要自己计算了 ，是这样吗老师

花开半夏：回复陈诗晗老师 我说了这么多，不知道老师明白我的意思吗

陈诗晗老师：回复花开半夏前面没有设置明细科目，不能核算得非常明细。 那么后面你设置了各明细科目，相关的数据核算更明细。 如果一个费用多次付款，那么你自然是明细才能更详细。

花开半夏：回复陈诗晗老师 项目名称应该不填写也可以吧？

陈诗晗老师：回复花开半夏如果有多个项目经营，那么项目明细要填写的。

花开半夏：回复陈诗晗老师 公司是新注册的，这是第一个项目

陈诗晗老师：回复花开半夏我建议是写上，因为后面还会涉及到其他项目，区分开来

花开半夏：回复陈诗晗老师 老师你看测量费说是成本要核算到每栋楼的会计做分录是: 借 开发成本 土地开发 项目名称 前期工程费 另一个是 借 开发成本 前期工程费 测量费 老师您看哪个分录更合适

陈诗晗老师：回复花开半夏第一个更合适，同学。 这样也是方便你自己以后账务处理。

上善若水：回复晓海老师 老师回答太过精辟，本人房产基础不够深厚，一时无法全面领悟，请老师赐教，谢謝！

上善若水：回复晓海老师 比如一期建五百套可售普通住宅，二期建可售小高层普通住宅二百套，那么一期是否要承担二期中的花园、绿化、道路、配电房的成本，请赐教，謝謝！

晓海老师：回复上善若水你好！公共设施是三期一起的吗？那样可以按图纸先进行均摊

上善若水：回复晓海老师 每一期都有相同的公共设施，如都有道路，绿化，配电房，也有这一期有另一期沒有的，如公廁，篮球场地等，由于面积大开发期长，同时为了减轻资金压力才分三期开发的，規划布局是整体规划，三期开发完就是一个完整的小区，请问老师各开发期中公共设施如何分配，不同期中可售面积要分摊另一期的公共设施成本吗？若分摊还未建公共设施的成本，成本具体怎么确定，账务如何处理，謝謝

晓海老师：回复上善若水你好！同时销售还是分期销售？

精灵天使：回复小洪老师 是多退给业主的钱，购房协议中说是哪年交房，交不了房，给退房，退房时给几万的利息。

精灵天使：回复小洪老师 老师

小洪老师：回复精灵天使我看到了，也是计入营业外支出，所谓财务费用是正常经营发生的，你这个合同签约了，但是又出现了非正常的情况，房子无法交，那就是非常规的支出-营业外支出

精灵天使：回复小洪老师 噢，好的，谢谢老师！

小洪老师：回复精灵天使好的同学不用客气的。

涵蕾1251：回复老刘 还需要自己报税什么的吗？还是公司负责，自己需要开局发票吗？还有投资新的项目的时候还有一个老板加入，投入了资金，这个应怎样处理，记其他应付款，可以吗？

老刘：回复涵蕾1251如果你是单独营业执照则自己报税，开票

涵蕾1251：回复老刘 哦！不是单独的，明白的，谢谢老师

老刘：回复涵蕾1251祝周末快乐，工作顺利！

涵蕾1251：回复老刘 老师我们的新项目还没有开自己的一般账户，出让金是在公司户上出的，我怎么记分录，

老刘：回复涵蕾1251那你应该把这一块成本下到你们帐上，贷方可以挂其他应付款

晴：回复龙枫老师 没有工程施工这个科目，

晴：回复龙枫老师 计入开发成本-开发间接费用可以吗

龙枫老师：回复晴你好，也是可以的啊

晴：回复龙枫老师 房地产的费用，有哪些应该计入管理费用，哪些计入开发间接费用吗 有什么恒定标准吗

龙枫老师：回复晴开发间接费:指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。主要看是否归属于这个项目的啊

晴：回复龙枫老师 这一个公司就这一个项目

龙枫老师：回复晴你好，那就涉及项目的都进入间接费用的啊

晴：回复龙枫老师 管理费用呢

龙枫老师：回复晴只有不单独跟项目有关的时候的啊

晴：回复龙枫老师 因为公司就这一个项目啊，所以所有的费用都是这个项目的啊

龙枫老师：回复晴对的，除非是不涉及项目的啊