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取得土地使用权的会计处理
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venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ f(x) 发表的提问：
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本这个土地使用权为什么直接计入成本，不是应该是土地使用权摊销额计入吗？
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 　　虽然会计制度、准则规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。
46楼
2022-12-24 21:17:40
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ @@&& 发表的提问：
3.根据土地增值税法的相关规定,在房地产开发企业的下列做法中,不正确的有 A A.将转让新建房所缴纳的印花税计入“与转让房地产有关的税金”扣除 B B.将企业取得土地使用权时支付的耕地占用税计入“取得土地使用权支付的金额”扣除 C C.将企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除 D D.将企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权支付的金额”扣除
你好做好了发给你答案
47楼
2022-12-24 21:29:59
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暖暖老师：回复@@&&这个题目的答案是Ac错误 A是印花税计入管理费用
2022-12-24 22:09:46
暖暖老师：回复@@&&第三个土地闲置费不可以计入扣除
2022-12-24 22:23:27
李霞老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 3.28w
引用 @ 乘风破浪 发表的提问：
请问房开企业取得土地使用权后，转让地基，出售面积按取得土地使用权证上的出让面积计算，还是按实际出售每个地基的面积来算
您好，地基是全部转让的对吗，那应该按照证书上的来啊
48楼
2022-12-25 20:24:11
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小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 灵巧的帆布鞋 发表的提问：
在计算土地增值税时，“土地出让金”属于房地产中的“取得土地使用权支付金额”吗
您好，是的，您的理解非常正确
49楼
2022-12-25 20:47:13
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王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 李思甜 发表的提问：
老师划拨方式取得的土地使用权本身是没有支付钱的，计税依据怎么又是土地使用权出让费用，土地收益又是啥意思
你好，这个指的是转让时得补缴税费，划拨时交出让费的以出让费为依据，或转让价款为依据。
50楼
2022-12-25 21:16:34
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 裴文龙 发表的提问：
老师那取得土地使用权建设厂房支付地勘费计入土地成本还是厂房的成本中呢
你好，取得土地使用权建设厂房支付地勘费计入在建工程（厂房的成本）科目核算，完工结转到固定资产核算
51楼
2022-12-25 21:22:01
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
10. 下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。 A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算 C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算 D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ABD 企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产相关规定进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上 c ?
你好，选项C是的说法是对的。取得土地使用权自用，是作为无形资产核算。
52楼
2022-12-25 21:29:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 鱼跃 发表的提问：
在新《企业会计准则》中，无形资产-土地使用权的入账价值包括那些？包含为取得土地使用权而交纳的耕地占用税、契税等相关的税费吗？
你好，包括这些税款 （耕地占用税、契税）
53楼
2022-12-26 20:21:40
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鱼跃：回复邹老师 老师好，我可以把耕地补充费480万元，土地出让金2900万元，耕地占用税420万元、契税等相关费用全部计入“无形资产-土地使用权”账面价值。然后按使用年限50年进行摊销可以吗？谢谢老师给予解答。
2022-12-26 20:46:02
邹老师：回复鱼跃你好，是可以的，这些都构成了拿地成本
2022-12-26 21:15:17
鱼跃：回复邹老师 @邹老师:老师，有人告诉我把这些相关税费计入在建工程，然后转到各固定资产成本里。我有点懵了，老师，这样处理不但增加固定资产成本，还要多交房产税的。请老师指教？？？？？
2022-12-26 21:39:34
邹老师：回复鱼跃你好，需要看你这个拿地用途 如果是用来建造不动产，是计入在建工程，完工转为固定资产核算的 固定资产成本增加了，房产税也会增加
2022-12-26 21:53:57
鱼跃：回复邹老师 @邹老师:老师，我公司买地适用于自行开发建造办公楼和生产厂房用的。我该怎么处理呢？
2022-12-26 22:05:07
邹老师：回复鱼跃你好，买地发生的 支出计入在建工程科目核算
2022-12-26 22:16:02
老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 罗达 发表的提问：
土地使用权确认为无形资产是取得发票还是取得土地证
你好，会计准则上，确认条件（即资产的确认条件） 　　（1）该资源的有关经济利益很可能流入企业； 　　（2）该资源的成本或者价值能够可靠计量。比如企业的人力资源，其成本或者价值不能够可靠计量是其不能作为资产确认的原因之一。 所以，我觉得应该是拿到土地之后，就可以确认了！实务中大多按发票确认
54楼
2022-12-26 20:44:37
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
怎样确定获得了土地使用权？需要取得哪些证照，支付土地熟化款和土地使用权之间有什么联系吗？
您好，以产权证照为准，支付土地熟化款和土地使用权还是要逻辑联系，明确是同一宗地的熟化款
55楼
2022-12-26 20:50:17
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漂亮的冰淇淋：回复易 老师 就是问有哪些产权证照啊？
2022-12-26 21:10:18
易 老师：回复漂亮的冰淇淋就是国有土地使用权证哦
2022-12-26 21:40:05
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
我们是农业公司，公司取得农村土地流转经营劝证费用会计处理 后期公司使用这个土地进行种植
你好 ； 你具体是要做 做分录的。 你要计入 借 农业生产成本 -流转土地费用贷银行存款
56楼
2022-12-26 21:05:48
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ double C 发表的提问：
房地产企业取得对外出租的土地使用权，不是作为存货，处理吗？选项B为什么不对？
您好 B选项前面是写的企业 这个题干写的房地产企业 题目出的不严谨
57楼
2022-12-26 21:26:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ 老钟 发表的提问：
老师好！我公司是正处于筹建期，已办理建筑施工许可证及建设用地批准书但未取得土地权证，请问土地使用税的纳税义务时间？是在取得土地权证后还是施工许可证后？
纳税义务时间是在取得土地权证后
58楼
2022-12-27 21:13:28
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ 提拉米酥甜 发表的提问：
出售一项土地使用权，该土地使用权取得成本8万元，已摊销3万元，取得收入20万元，征收率为5%计算应交增值税
借银行存款20 累计摊销3 贷无形资产8 应交税费应交增值税0.95 资产处置收益14.05
59楼
2022-12-27 21:20:01
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提拉米酥甜：回复暖暖老师 谢谢，老师
2022-12-27 21:43:20
暖暖老师：回复提拉米酥甜不客气，麻烦给予五星好评
2022-12-27 22:01:26
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ Q 发表的提问：
 19年取得土地使用权证书，收到政府开的票，现在出让土地可以抵扣之前的购买土地使用权费吗
同学你好 对的 计入无形资产
60楼
2022-12-27 21:26:59
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Q：回复朴老师 我现在需要卖掉土地使用权 我之前购买的成本可以抵扣吗
2022-12-27 21:47:00
朴老师：回复Q同学你好 这个可以做成本
2022-12-27 22:14:43
Q：回复朴老师 我不是要缴纳土地增值税，收入-成本后缴税就可以了吧
2022-12-27 22:26:53
朴老师：回复Q需要缴纳土增税的
2022-12-27 22:37:59
Q：回复朴老师 不是还要缴纳增值税 销项税额 怎么抵扣掉一部分税款
2022-12-27 22:49:19
朴老师：回复Q同学你好 销项减去进项 你有进项吗
2022-12-27 23:13:01
Q：回复朴老师 进项用什么抵扣？
2022-12-27 23:25:55
朴老师：回复Q进项用来抵扣销项的
2022-12-27 23:41:27
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