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取得土地使用权的会计处理
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ youle张 发表的提问：
房地产开发企业取得土地使用权如何做分录？取得当月将土地使用权无偿转让给子公司如何做分录？
（1）借：开发成本。 （2）贷：银行存款（等） 取得当月将土地使用权无偿转让给子公司 借营业外支出 贷开发成本 应交税费-应交增值税
61楼
2022-12-28 20:51:14
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youle张：回复俞老师 无偿转让给子公司的也需要交增值税吗？
2022-12-28 21:19:46
俞老师：回复youle张无偿转让给子公司的需要交增值税
2022-12-28 21:34:09
youle张：回复俞老师 好的，谢谢
2022-12-28 22:02:36
俞老师：回复youle张不客气，帮忙给个五行好评
2022-12-28 22:18:41
youle张：回复俞老师 那这个增值税以子公司名义代缴可以吗
2022-12-28 22:39:43
俞老师：回复youle张是的，你的理解是正确的
2022-12-28 23:08:35
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Easy----------- 发表的提问：
房地产公司通过招拍挂取得土地使用权时候 国家还给出具土地使用权证书吗？
您好，国家给出具土地使用权证书的。 土地登记办法 http://www.gov.cn/flfg/2008-01/03/content_849402.htm 第二十六条　依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。 　　新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，还应当提供建设项目竣工验收报告。 　　第二十七条　依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记。 　　第二十八条　划拨国有建设用地使用权已依法转为出让国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记。 　　第二十九条　依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记。
62楼
2022-12-28 21:04:38
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 聪明的凉面 发表的提问：
老师，如果甲通过划拨方式取得土地使用权，经批准后转让给乙房地产，那交契税的是谁？甲，还是乙房地产？
你好，乙房地产缴纳的，学员
63楼
2022-12-28 21:18:06
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 秦歌 发表的提问：
契税1.以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税（转让方补交）能举个例说明一下这句话土地和房地产之间的关系吗
你好，同学。 比如你之前政府给你一块地，划拨给你的，你没交。 但现在你要给他出售出去，转让出去，那你就是属于你赚钱了，那你之前划拨经你没交的现在就要补。
64楼
2022-12-28 21:23:59
全部回复
秦歌：回复陈诗晗老师 这句话的划拨是不是指划拨的土地，划拨的房地产
2022-12-28 21:51:47
秦歌：回复陈诗晗老师 还是说划拨给的土地，转让出去时名称叫做房地产
2022-12-28 22:04:30
陈诗晗老师：回复秦歌一样的，最开始你取得这地时没交，后面你不管是转让地还是转让地上的建筑物，要补。
2022-12-28 22:19:36
秦歌：回复陈诗晗老师 计税依据 补交的土地使用权出让费用或土地收益 这个怎么理解
2022-12-28 22:41:08
陈诗晗老师：回复秦歌你出售时收到的钱作为计税依据。
2022-12-28 23:04:47
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 引引 发表的提问：
老师，取得土地使用权所支付的土地款 是不是开发成本？
你好，单位拿地是用来开发房地产？
65楼
2023-01-02 13:50:45
全部回复
引引：回复邹老师 是的
2023-01-02 14:03:05
邹老师：回复引引你好，那就是计入开发成本科目核算的
2023-01-02 14:21:53
引引：回复邹老师 可是开发成本里没有包括土地出让金
2023-01-02 14:48:01
邹老师：回复引引你好，开发成本——土地征用及拆迁补偿费 就可以核算缴纳的土地出让金的
2023-01-02 15:08:02
引引：回复邹老师 好的，谢谢！
2023-01-02 15:36:09
邹老师：回复引引不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢 晚安
2023-01-02 16:05:34
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 秋水伊人 发表的提问：
老师，我公司在取得土地使用权时计入了无形资产，那在土地整理过程中发生的支出如测绘费等应记入那个会计科目
你好，增加土地的成本
66楼
2023-01-02 13:57:50
全部回复
秋水伊人：回复邹老师 分录如何做呢
2023-01-02 14:11:36
邹老师：回复秋水伊人借；开发产品 贷；银行存款等科目
2023-01-02 14:40:48
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ LJQ 发表的提问：
房产税的计税依据包括取得土地使用权的成本吗
你好，从价计征的是包括取得土地使用权成本的
67楼
2023-01-02 14:09:00
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 青春不打烊 发表的提问：
无形资产土地使用权摊销的会计分录，土地使用权是多少年呢
你好，如果使用寿命有限，比低于10年
68楼
2023-01-03 20:39:12
全部回复
青春不打烊：回复邹老师 会计分录咋写呢
2023-01-03 21:04:35
邹老师：回复青春不打烊你好 借；管理费用等科目 贷；累计摊销
2023-01-03 21:29:34
青春不打烊：回复邹老师 管理费用的明细二级科目下设置啥呢
2023-01-03 21:50:30
邹老师：回复青春不打烊你好，可以就是土地使用权摊销
2023-01-03 22:06:54
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 蓝天（小金） 发表的提问：
土地使用权的股权投资账务处理方式
您好 借 无形资产 贷 实收资本
69楼
2023-01-03 20:55:01
全部回复
蓝天（小金）：回复bamboo老师 不是，是我公司用土地使用权来投资到别的公司
2023-01-03 21:17:22
bamboo老师：回复蓝天（小金）借 长期股权投资 借 累计摊销 借 无形资产减值准备 贷 无形资产 贷 应交税费-应交增值税-销项税额 贷 资产处置损益
2023-01-03 21:42:35
蓝天（小金）：回复bamboo老师 比入购入土地182万，股权投资400万的账务处理
2023-01-03 22:11:06
bamboo老师：回复蓝天（小金）您累计摊销了多少金额
2023-01-03 22:37:00
蓝天（小金）：回复bamboo老师 还没摊销，去年10月份才取得土地证书，现在准备投资到别的公司，
2023-01-03 23:00:39
bamboo老师：回复蓝天（小金）借 长期股权投资   400 贷 无形资产  180 贷 应交税费-应交增值税-销项税额 贷 资产处置损益 根据税率 填下面两个科目金额
2023-01-03 23:15:14
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 星际同学 发表的提问：
老师！我公司模式是这样，房产置地公司，地下建立项目公司，到前期费用或取得土地使用权后打包转让给第三方，请问我的会计处理有什么问题？分配股权这不太懂处理？
你这里如果是投资收益你就不是其他应收款而是长期股权投资。
70楼
2023-01-03 21:02:15
全部回复
陈诗晗老师：回复星际同学分配 借，利润分配 贷，应付股利
2023-01-03 21:49:41
星际同学：回复陈诗晗老师 老师，这样做对吗？
2023-01-03 22:07:11
陈诗晗老师：回复星际同学这样处理就可以了
2023-01-03 22:22:26
星际同学：回复陈诗晗老师 还有个人股东转让股权的450万要自行缴纳个税是吧？他个人还需缴纳印花税吗，
2023-01-03 22:38:30
陈诗晗老师：回复星际同学股权转让对方如果是个人才缴纳，公司不缴纳。 印花税需要缴纳 你如果代扣代缴 你就计入应交税费处理
2023-01-03 22:59:06
星际同学：回复陈诗晗老师 但是我公司也是项目公司的股东啊！公司不需要缴纳个税吗？
2023-01-03 23:22:17
星际同学：回复陈诗晗老师 公司分配股权转让的时候三位股东分配了，公司代扣代缴啊！
2023-01-03 23:35:49
陈诗晗老师：回复星际同学你这里只是分配自然人股东才需要代扣代缴 分配公司不需要 你代扣 借，应付股利 贷，银行存款 应交税费
2023-01-03 23:55:51
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ Jessica 发表的提问：
计算土地增值税的增值额时取得不含税收入要不要扣减相应部分取得的土地使用权金额？
同学你好 这个是需要的
71楼
2023-01-03 21:11:58
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ ?范范? 发表的提问：
一般纳税人公司转让土地使用权如何开具发票，税率几个点？土地使用权摊销是以发票月来计算还是取得土地证月计提？
您好，一般纳税人公司转让土地使用权开具发票按以下税收编码，税率9%，土地使用权摊销是以取得土地证月计提。 4050101000000000000 出让土地使用权 无形资产
72楼
2023-01-04 20:25:40
全部回复
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 学堂用户cp6y6n 发表的提问：
北京市某企业2019年7月转让一块未经开发的土地使用权，取得收人2000万元，支付相关税费110万元。2019年3月取得该土地使用权时支付价款10000万元，取得土地使用权时发生相关税费60万元。求应交的土地增值税
你这个转让价还低于成本啊，不需要缴纳土地增值税啊
73楼
2023-01-04 20:51:02
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ k1 发表的提问：
一般纳税人公司转让土地使用权如何开具发票，税率几个点？土地使用权摊销是以发票月来计算还是取得土地证月计提？
转让土地 使用权，是按9%增值税计税。 是以发票的时间开始计提。
74楼
2023-01-04 21:11:59
全部回复
k1：回复陈诗晗老师 老师，是这样的，本来我们公司是武汉张三公司，后来在出了武汉的地方买的土地就注册了个湖北张三公司，两个公司就武汉和湖北之分。先开始对方开的普票是给武汉张三公司的，这次去本来想吧土地转出去，对方却把那张票收回重新开到湖北张三公司了，那之前那个票收回了账务怎么处理呢？2018年9月开的发票暂未摊销使用权，普票这么久还能收回？主要业务是在武汉张三公司
2023-01-04 21:58:03
k1：回复陈诗晗老师 之前收到票就做的无形资产土地使用权对吗？
2023-01-04 22:22:02
陈诗晗老师：回复k1之前收到的发票你退回时 就减少无形资产 借：应付账款等 贷：无形资产 然后新收到发票这个公司 做相反分录处理
2023-01-04 22:41:40
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ 等风来 发表的提问：
1土地去年12月取得使用权，这边季度缴纳的，但是土地证4月还没有取得，这个能按土地证取得时间申报土地使用税吗？这样少交最起码4个月的土地使用税2土地合同的印花税能不申报不？
你看看这第三条，不可以等证书的
75楼
2023-01-05 19:56:27
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