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投资性房地产以后会计期间
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ LL 发表的提问：
划拨地能转为投资性房地产么？
这个看用途的，可以转化的
196楼
2023-03-07 18:53:31
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笑口常开老师
职称：中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ 花路漫漫 发表的提问：
老师，投资性房地产公允价值为什么是会计估计变更?公允价值不是市场价格吗?
市场价格也是根据预期未来经济利益流入确定的
197楼
2023-03-07 19:10:50
全部回复
花路漫漫：回复笑口常开老师 市场价格不就是这个时间这个价格吗?需要估计什么呢
2023-03-07 19:48:15
笑口常开老师：回复花路漫漫需要估计未来现金流入
2023-03-07 20:11:41
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 涂茂华 发表的提问：
老师，投资性房地产后续资本化改扩建达到预定使用状态后，该投资性房地产的折旧摊销要视为新的房地产来折旧摊销吗
你好 是的 是这样的。
198楼
2023-03-07 19:26:59
全部回复
涂茂华：回复答疑苏老师 那固定资产和无形资产也是这样吗
2023-03-07 19:41:16
答疑苏老师：回复涂茂华你好 是的 看改建后可以使用的年限来重新计提折旧的。
2023-03-07 20:04:50
涂茂华：回复答疑苏老师 哦哦，谢谢老师
2023-03-07 20:30:34
答疑苏老师：回复涂茂华不客气 祝工作顺利哦！
2023-03-07 20:53:11
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 。 发表的提问：
老师，这题怎么做呀？ 2018年6月25日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，将其原为自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2018年7月1日。写字楼的实际建造成本为46000万元，截至2018年6月30日，累计已提折旧5750万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2018年7月1日，写字楼的公允价值为42000万元；2018年12月31日，写字楼的公允价值为41000万元；2019年12月31日，写字楼的公允价值为44000万元。2020年的6月30日，租赁期满甲公司收回写字楼，并以45000万元售出，价款已收存银行。假定不考虑相关税费。 要求：编制甲公司有关会计分录
你好，稍等，马上写给你
199楼
2023-03-08 18:37:02
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冉老师：回复。你好 借：投资性房地产-成本42000 累计折旧5750 贷：固定资产46000 其他综合收益1750 借：公允价值变动损益1000 贷：投资性房地产-公允价值变动1000 借：投资性房地产-公允价值变动3000 贷：公允价值变动损益3000 借：银行存款45000 贷：其他业务收入45000 借：其他业务支出44000 投资性房地产-公允价值变动1000 贷：投资性房地产-成本42000 投资性房地产-公允价值变动3000 借：其他综合收益1750 贷：其他业务支出1750 借：公允价值变动损益2000 贷：其他业务支出2000
2023-03-08 18:59:54
。：回复冉老师 谢谢老师！
2023-03-08 19:19:11
冉老师：回复。不客气，祝你生活愉快，希望能对老师的回复予以评价，非常感谢
2023-03-08 19:40:46
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ 会撒娇的棒球 发表的提问：
2019年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。10月30日，甲企业完成搬迁工作，原办公楼停止自用。12月，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2020年1月1日，租赁期限为3年。2020年1月1日，该办公楼原价为5000万元，已提折旧1425万元；办公楼的公允价值为6500万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。要求：做出2020年1月甲企业确认投资性房地产的相关会计分录。
借投资性房地产—成本6500 累计折旧1425 贷固定资产5000 其他综合收益2925
200楼
2023-03-08 18:53:03
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金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 动人的牛排 发表的提问：
在成本模式下，固定资产转投资性房地产当月，投资性房地产计提累积折旧吗？
您好，学员，投资性房地产不计提，下月才开始按投资性房地产来计提。
201楼
2023-03-08 19:10:40
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肖老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.18w
引用 @ AXUANYI 发表的提问：
投资性房地产如何转换为长期股权投资
你好！企业采取以公允价值模式计量的投资性房地产，用于换去非同一控制下企业的股权，作为长期股权投资，那么在合并日，投资性房地产转换为长期股权投资。
202楼
2023-03-08 19:26:59
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微风BREE老师
职称：注册会计师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 希望 发表的提问：
下列各项中，不需要用追溯调整法进行会计处理的有（ ） A 、固定资产预计使用年限发生变化而改变折旧年限 B 、投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式 C 、固定资产经济利益预期实现方式发生变化而改变折旧方法 D 、长期股权投资因不再具有重大影响由权益法改为成本法
您好，请稍等，我将尽快回复您的提问。
203楼
2023-03-12 20:41:36
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微风BREE老师：回复希望您好！ 该题的答案为ACD！
2023-03-12 21:22:25
@小张老师
职称：中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 高贵的书本 发表的提问：
5.的AB不能理解，研发支出好好的成本费用类科目怎么就成资产了？投资性房地产需要经过相当长时间才能达到使用或销售状态吗？又不一定是建造投资性房地产，外购的投资性房地产或者我自用的建筑转为投资性房地产需要很长时间吗？
同学你好！ A答案： 研发支出的二级科目有费用化支出和资本化支出，资本化支出这部分在达到预定可使用状态时，需要结转到无形资产，所以题目中指的是资本化支出这一部分哦！~ B答案：相当长时间的购建或生产满足其一哦，投资性房地产这里自行建造，满足购建当中的建造哦，不一定是必须同时满足的。
204楼
2023-03-12 20:49:24
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美橙老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.52w
引用 @ shmilyxin030701 发表的提问：
投资性房地产累计折旧的会计科目是什么？
投资性房地产计提折旧会计分录： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
205楼
2023-03-12 20:57:12
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 游游* 发表的提问：
老师这题的分录这样做对吗？ 借：投资性房地产 1200 累计折旧 300 固定资产减值准备 20 贷：固定资产 1200 投资性房地产累计折旧 300 投资性房地产减值准备 20
你好，学员，你写的很对的
206楼
2023-03-12 21:23:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
固定资产转投资性房地产，已计提折旧，公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个
同学你好 公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个——是转换日 的公允价值
207楼
2023-03-13 17:50:51
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 小娜娜 发表的提问：
为什么投资性房地产结转成本要贷记投资性房地产累计折旧
因为，成本模式下，都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量，所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法。这样才能准确、科学地计量投资性房地产的实际价值。 贷累计折旧，并借投资性房地产累计折旧，表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中。因为累计折旧贷方表示增加。转换后，既然是非投资性房地产了，那么就是固定资产了，而固定资产就要用累计折旧来计量了。
208楼
2023-03-13 18:11:44
全部回复
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 玩命的水杯 发表的提问：
您好老师，请问投资性房地产初始化计量应遵循什么原则
你好，应该遵循谨慎性原则，
209楼
2023-03-13 18:23:38
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宁玉 发表的提问：
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
210楼
2023-03-13 18:48:43
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宁玉：回复玲老师 那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
2023-03-13 19:15:42
玲老师：回复宁玉由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
2023-03-13 19:42:14
宁玉：回复玲老师 为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
2023-03-13 20:00:46
玲老师：回复宁玉稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
2023-03-13 20:13:05
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