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投资性房地产以后会计期间
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 炙热的老鼠 发表的提问：
老师您好，可以帮忙分析一个投资性房地产吗
学员您好，提问请先提供问题资料，以便老师知道能否帮助你。
166楼
2023-02-22 19:56:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ 不要默认的人生 发表的提问：
关于投资性房地产的问题
1借投资性房地产在建1200 贷投资性房地产成本1000 ～公允价值变动1200
167楼
2023-02-23 18:22:29
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暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～在建150 贷银行存款150
2023-02-23 19:12:33
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产1350 贷投资性房地产～在建1350
2023-02-23 19:38:08
暖暖老师：回复不要默认的人生2借投资性房地产～成本350 累计折旧140 公允价值变动损益10 贷固定资产500
2023-02-23 19:49:54
暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本470 贷固定资产450 其他综合收益20
2023-02-23 20:02:02
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～公允价值变动10 贷公允价值变动损益10
2023-02-23 20:31:00
暖暖老师：回复不要默认的人生借银行存款550 贷其他业务收入550
2023-02-23 20:50:29
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本480 贷投资性房地产成本470 ～公允价值变动10
2023-02-23 21:10:17
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他综合收益20 贷其他业务成本20
2023-02-23 21:38:41
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 琳无敌 发表的提问：
投资性房地产的，这道题怎么做？
你好！ 借：银行存款100 贷：其他业务收入100
168楼
2023-02-23 18:45:44
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蒋飞老师：回复琳无敌借：其他业务成本80 贷：投资性房地产…成本70 投资性房地产…公允价值变动10
2023-02-23 19:12:44
蒋飞老师：回复琳无敌借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10 借：其他综合收益10 贷：其他业务成本10
2023-02-23 19:42:09
蒋飞老师：回复琳无敌100-80+10-10+10=30
2023-02-23 19:53:36
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 糖 发表的提问：
自用的房地产 和投资性房地产 分别是什么意思
你好，自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。
169楼
2023-02-23 19:13:25
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庾老师
职称：中级会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.33w
引用 @ J^O^M 发表的提问：
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发的且将来继续作为投资性房地产进行核算的，开发期间应将转入在建工程
您好，转入“投资性房地产-在建”科目
170楼
2023-02-23 19:32:53
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雨轩老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.35w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
7. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（　）万元。 A.500 B.487.5 C.475 D.100 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：A 我的答案：B 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值＝500－500/20×4＋1 b？
500－500/20×4+100.答案选A解析的很明白了。
171楼
2023-02-23 19:50:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 叶子 发表的提问：
老师，请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时（即投转非），转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理？举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000，转换日为1900，要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录，然后再做转换为固定资产的分录？
你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，
172楼
2023-02-27 18:28:47
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克江老师
职称：,中级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.33w
引用 @ 叶子。。 发表的提问：
投资性房地产减值时对应的科目是投资性房地产减值，还是投资性房地产减值准备？
科目是：投资性房地产减值准备
173楼
2023-02-27 18:42:33
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 起风了 发表的提问：
房地产企业持有的存货什么时候属于投资性房地产
不属于啊，只有房地产企业用来出租或者决定用来投资的时候，才会变成投资性房地产的
174楼
2023-02-27 18:59:02
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
投资性房地产价值变动资本公积会计分录
处置时，关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出，到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中--是转到投资收益中。 采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理 企业应按照投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。 (一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借:投资性房地产-成本(购买价款+相关税费+其他支出) 贷:银行存款(或在建工程) (二)将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产: 借:投资性房地产-成本(转换日的公允价值) 存货跌价准备 (已计提的跌价准备) 贷:库存商品(账面余额) 资本公积-其他资本公积(或借:营业外支出) (三)将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 借:投资性房地产-成本 (转换日的公允价值) 累计摊销(累计折旧) (已计提的累计摊销或累计折旧) 无形资产减值准备(或固定资产减值准备)(已计提的减值准备) 贷:无形资产(或固定资产) (账面余额) 资本公积-其他资本公积(或借:营业外支出) (四)投资性房地产进行改良或装修 借:在建工程(投资性房地产的账面余额) 贷:投资性房地产-成本 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动 (五)资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额: (或者公允价值＜其账面余额做相反的会计分录) 借:投资性房地产-公允价值变动(公允价值一其账面余额) 贷:公允价值变动损益 (六)将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时 借:固定资产(无形资产)(转换日的公允价值) 贷:投资性房地产-成本 (账面余额) 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(账面余额) 贷(或借):公允价值变动损益 (七)出售投资性房地产时 借:银行存款 (实际收到的金额) 贷:投资性房地产-成本 (账面余额) 贷(或借):投资性房地产-公允价值变动(账面余额) 贷(或借):投资收益 同时， 借(或贷):公允价值变动损益(该项投资性房地产的公允价值变动) 贷(或借):投资收益
175楼
2023-02-27 19:25:56
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
176楼
2023-02-27 19:53:59
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-27 20:20:06
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2023-02-27 20:33:28
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2023-02-27 20:51:10
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2023-02-27 21:08:49
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2023-02-27 21:38:15
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2023-02-27 21:53:54
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2023-02-27 22:06:14
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2023-02-27 22:33:47
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2023-02-27 22:59:58
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2023-02-27 23:13:50
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2023-02-27 23:42:13
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2023-02-28 00:05:51
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2023-02-28 00:21:45
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2023-02-28 00:42:22
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2023-02-28 01:01:51
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2023-02-28 01:19:37
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2023-02-28 01:30:33
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2023-02-28 01:41:04
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-28 01:57:15
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2023-02-28 02:10:20
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2023-02-28 02:30:32
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2023-02-28 03:00:05
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2023-02-28 03:24:55
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2023-02-28 03:50:47
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 秋宝 发表的提问：
请问老师，非房地产公司自己购买的房产多套，后期用于出租，那这些房产入固定资产，还是投资性房地产，
你好 专门出租的可以记在投资性房地产科目
177楼
2023-02-28 18:32:07
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秋宝：回复玲老师 投资性房地产科目可以在任何企业涉及科目，非房地产企业也是可以的对吧？那小规模企业账务系统没有该科目，可以自行设置一个对吧，以上已记入固定资产的可以转入“投资性房地产”对吧
2023-02-28 18:59:09
玲老师：回复秋宝投资性房地产科目可以在任何企业涉及科目，非房地产企业也是可以的对吧？ 对的 那小规模企业账务系统没有该科目，可以自行设置一个对吧，以上已记入固定资产的可以转入“投资性房地产”对吧 都是对的
2023-02-28 19:21:17
秋宝：回复玲老师 那我要将帐挂的固定资产和累积折旧转入对应的投资性房地产和累积折旧科目，因是电脑帐，那就要进行固定资产清理过度，还是直接借“投资性房地产”、“累积折旧”—贷“固定资产”、“投资性房地产累积折旧”
2023-02-28 19:47:13
玲老师：回复秋宝是的，科目一模一样的，直接转到投资性房地产，这个科目就就可以了，明细科目不变
2023-02-28 20:08:32
秋宝：回复玲老师 每月的折旧直接入“其他业务成本”，若公司没有其他经营，收入入“主营收入了，”这部分折旧可以入“主营成本”么？
2023-02-28 20:34:32
玲老师：回复秋宝对的 主业就是记主营业务收入和成本
2023-02-28 20:58:50
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 陈浩 发表的提问：
公司取得的土地使用权，建造厂房自用。经过一段时间后，出租。应当将土地使用权的无形资产和厂房固定资产都转成投资性房地产，那么后续折旧怎么处理呢？是都按照投资性房地产折旧，还是分别折旧？
你好，分别按照投资性房地产折旧，摊销
178楼
2023-02-28 18:41:24
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ 豆豆 发表的提问：
老师您好，我有一道题目看答案解析有b和c两种，您帮我看下应该选哪个，谢谢！ 2x22年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。2x22年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。2x22年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为2x22年6月1日;前二个月为免租期，乙公司无须支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是()。 A.2x22年3月8日 B2x22年4月30日 C.2x22年6月1日 D2x22年5月25日
公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是()。6.1
179楼
2023-02-28 19:07:18
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豆豆：回复暖暖老师 老师，2x22年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。对于空置的建筑物是不是4.30就达到转换日了呢？
2023-02-28 19:24:26
暖暖老师：回复豆豆题目明确说了这里的租赁期
2023-02-28 19:48:52
豆豆：回复暖暖老师 【答案解析】甲公司该栋办公楼在20x9年4月30日已经属于持有以备经营出租的空置建筑物,且董事会或类似机构已经作出将其用于经营出租的书面决议,因此甲公司应在20x9年4月30日将其转为投资性房地产。选b的解析是这么解释的
2023-02-28 20:08:32
豆豆：回复暖暖老师 在有争议时还是以租赁期为准对吧，好的，谢谢老师！
2023-02-28 20:24:23
暖暖老师：回复豆豆嗯，你这样理解也是对的
2023-02-28 20:49:21
梓苏老师
职称：初级会计师,会计师 ,税务师
4.95
解题: 0.43w
引用 @ 刻苦的苗条 发表的提问：
12. （4）2018年1月，丁公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，准备将其出租，以赚取租金收入。2018年4月30日，丁公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用，并与B企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给B企业使用，租赁期开始日为2018年4月30日，租赁期限为3年。该日，办公楼原价为3亿元，已提折旧16800万元，公允价值为12000万元。假设丁公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。 我的答案： 4月30日办公楼的账面价值：30000-16800=13200万元，大于公允价值。 会计分录： 借：投资性房地产--成本 13200 累计折旧
借：投资性房地产12000 累计折旧16800 公允价值变动损益1200 贷：固定资产30000
180楼
2023-02-28 19:18:58
全部回复
刻苦的苗条：回复梓苏老师 老师，我的答案是把固定资产转入投资性房地产，然后做的公允价值变动损益，算错吗？
2023-02-28 19:57:11
梓苏老师：回复刻苦的苗条你好，算，还是直接按公允计投资收益，因为这里面存在一个公允模式的原理，一个分录也更方便
2023-02-28 20:09:05
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