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投资性房地产以后会计期间
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 简单???? 发表的提问：
投资性房地产，在扩建期间，是不是报表按投资性房地产列示，但是是不提折旧的？
你好 是的 属于在建的投资性房地产。
16楼
2022-12-19 05:12:29
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 迷@离#流！年 发表的提问：
老师，持有并准备增值后转让的土地所有权属于投资性房地产，那么持有期间还没卖出去这段时间怎么计量？是无形资产并摊销吗？再增值后转让时再转入投资性房地产吗
你好，没卖出就要确认投资性房地产，这个从一开始取得土地时候就是以增值为目的。
17楼
2022-12-19 06:19:55
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宇飞老师：回复迷@离#流！年投资性房地产的确认是看持有意图。
2022-12-19 06:34:26
迷@离#流！年：回复宇飞老师 这种是不是也像建筑物一样，需要管理层书面决定这土地所有权是用来以后增值后转让，
2022-12-19 06:58:49
迷@离#流！年：回复宇飞老师 如果以增值转让为目的，但是因为财务紧张减值转让呢？算不算投资性房地产
2022-12-19 07:21:30
宇飞老师：回复迷@离#流！年仍然是投资性房地产，看初始意图。
2022-12-19 07:37:57
迷@离#流！年：回复宇飞老师 还有一种情况就是开始用于建造厂房用的土地使用权，自家用了，后面在增值时再转让算不算投资性房地产
2022-12-19 07:58:17
宇飞老师：回复迷@离#流！年要有明确的更改意图的决定才可以。
2022-12-19 08:14:10
迷@离#流！年：回复宇飞老师 自用的土地所有权转让时算不算投资性房地产
2022-12-19 08:24:46
宇飞老师：回复迷@离#流！年不算，属于无形资产。
2022-12-19 08:40:48
迷@离#流！年：回复宇飞老师 自用的厂房转让是不是还是算固定资产呢？是不是建筑物和土地所有权期初以增值后转让为目的就确认为投资性房地产
2022-12-19 09:09:09
宇飞老师：回复迷@离#流！年对的，厂房还是固定资产。持有以备出售的建筑物不是投资性房地产，投资性房地产只有出租的土地，出租的建筑物，持有以备出售的土地，不包括持有以备出售的建筑物。
2022-12-19 09:36:45
迷@离#流！年：回复宇飞老师 谢了老师
2022-12-19 09:57:45
宇飞老师：回复迷@离#流！年不客气，满意请五星好评哈。
2022-12-19 10:09:10
溜溜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.03w
引用 @ 再坚持一下下 发表的提问：
投资性房地产改扩建期间的支出计入哪个科目？
你好，学员，投资性房地产在改扩建期间，将投资性房地产账面金额结转到投资性房地产—在建科目。在建期间相关费用也计入投资性房地产—在建。实际完工再转回投资性房地产—成本当中
18楼
2022-12-19 07:15:56
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再坚持一下下：回复溜溜老师 成本模式的也是这样处理的吗？
2022-12-19 07:56:46
溜溜老师：回复再坚持一下下@tld:是的，成本模式直接将账面价值转入投资性房地产—在建，建设完工后，再转回成本当中。
2022-12-19 08:10:21
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 栖木 发表的提问：
老师， 投资性房地产成本模式， 我的折旧摊销记到哪个会计科目 ？ 是投资性房地产累计折旧， 投资性房地产累计摊销， 还是投资性房地产累计折旧（摊销）？
您好，计入投资性房地产累计折旧（摊销）是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。
19楼
2022-12-19 08:12:34
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 小王同学. 发表的提问：
1.投资性房地产后续计量模式有几种?分别是什么?各自之间的转换原则?2.投资性房地产成本模式下使用的会计科目有哪些?
两种 成本模式和公允模式 成本模式可以转为公允模式，是会计政策变更，差额计入留存收益。公允模式不能转为成本模式
20楼
2022-12-19 09:36:59
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舟舟老师：回复小王同学.投bai资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备”
2022-12-19 10:27:07
小王同学.：回复舟舟老师 那老师第二问呢
2022-12-19 10:52:27
小王同学.：回复舟舟老师 好的，谢谢老师
2022-12-19 11:06:09
舟舟老师：回复小王同学.会计科目设置： 投资性房地产” “投资性房地产累计折旧” “投资性房地产减值准备”
2022-12-19 11:34:01
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 深情的外套 发表的提问：
老师，请问在同一个会计期间，企业的投资性房地产只存在一种后续计量模式错在了哪里
存在改为公允价值模式计量的情况。
21楼
2022-12-19 20:55:38
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税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
22楼
2022-12-19 21:22:19
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-19 22:14:00
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-19 22:33:50
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2022-12-19 22:51:58
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2022-12-19 23:03:32
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2022-12-19 23:15:40
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2022-12-19 23:38:09
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列资产中，资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回的有( )。 A. 在建工程 B. 长期股权投资 C. 存货跌价准备 D. 以成本模式计量的投资性房地产 A怎么理解？
在建工程，就是处于建造期间的固定资产，减值不得转回的，参照固定资产理解。
23楼
2022-12-19 21:39:55
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 铃子 ——属深圳地区 发表的提问：
注：以下是对注会《投资性房地产》这一章所进行的提问。不是很清楚的请勿回答，以免浪费时间，谢谢！ 《投资性房地产》—— 差额为什么一个计入当期损益，一个则计入投资收益，原理是什么？
你好！ 公允价值小于账面价值，差额记入当期损益（记入借方减少当期利润）
24楼
2022-12-19 21:48:37
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蒋飞老师：回复铃子 ——属深圳地区公允价值大于账面价值记入其他综合收益（如果记入当期损益就增加当期利润了，为了避免操纵利润所以记入其他综合收益。）
2022-12-19 22:19:59
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 学堂用户3dshpg 发表的提问：
非投资性房地产转换为投资性房地产以公允价值计量时，为什么有借差和贷差计入不同的会计科目，而投资性房地产转换为非投资性房地产是的借差和贷差都计入同一个科目
你好，同学。 非投转公允投资性房地产，公允价值上升计入其他综合收益不影响利润。公允价值下降计入公允价值变动损益影响利润。 这里区别对待主要是防止操控利润来达到计入上升粉饰报表的作用。
25楼
2022-12-19 21:53:58
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 朱 发表的提问：
老师好，在方宁老师的会计实务中的，“投资性房地产”听到的“初始计量”以及“后续计量”，我不知初始计量包括哪些方面？后续计量包括哪些方面？谢谢老师 。
初始计量指的是对一项业务（主要涉及资产）入账时针对入账金额和入账方式（科目）等得核算计量； 后续计量是对经初始计量后价值变动的资产和负债进行的新起点计量，不仅要对资产和负债的价值变动进行反映，而且要对因价值变动而产生的损益进行反映。 比如说固定资产购入按照成本入账就是初始计量，以后每期折旧或者计提减值就是后续计量
26楼
2022-12-20 20:22:14
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小五子老师
职称：中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 朴实的睫毛 发表的提问：
怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
27楼
2022-12-20 20:48:56
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小鹿老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 没有公主命，便安女王心 发表的提问：
请问下老师， 为什么投资性房地产要用两种模式计量。 这个会计原理是什么？
房地产市场升值太历害，几年里能升值几倍，成本模式不能反映资产当前的价值，所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值，可以采用成本模式，与固定资产类似。如果有公允价值模式，其实跟投资差不多，价值上涨要反映上来，因为你这房产本来就不是自用的，就是为了升值的。；
28楼
2022-12-20 21:04:48
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 精明的咖啡豆 发表的提问：
今年初会实务会考长期投资、投资性房地产吗？？？
教材大纲有的，一般会考，不能押不考的
29楼
2022-12-20 21:26:22
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精明的咖啡豆：回复易 老师 那2022年教材大纲有么？
2022-12-20 21:52:05
易 老师：回复精明的咖啡豆有的，每年都有这个内容
2022-12-20 22:05:17
雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ 萌 发表的提问：
资产减值损失一经确认，在以后持有资产的会计期间不得转回，这与无形资产，固定资产，长期股权投资，成本法计量的投资性房地产的减值不能转回是否一致？存货的减值可以转回啊
您好，在资产减值损失准则中计量的资产其减值准备不得转回，这个准则计量的包括了长投，固定资产，无形资产，成本法计量的投资性房地产，生产性生物资产等。不包括存货。存货是可以转回的，不属于这边核算的范围。
30楼
2022-12-20 21:50:59
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