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投资性房地产以后会计期间
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
76楼
2023-01-05 20:47:21
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2023-01-05 21:26:22
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2023-01-05 21:46:42
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2023-01-05 21:58:30
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2023-01-05 22:18:38
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2023-01-05 22:46:11
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2023-01-05 23:08:54
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2023-01-05 23:20:17
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2023-01-05 23:44:26
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2023-01-06 00:02:26
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2023-01-06 00:16:00
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2023-01-06 00:32:29
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 是丽丽呀 发表的提问：
为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
77楼
2023-01-05 20:54:08
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 1312358056 发表的提问：
老师，投资性房地产租赁期开始后不再计提折旧了是吗？
不是的，只有以成本计量的才要计提折旧，公允价值计量的，不要计提折旧
78楼
2023-01-05 21:20:59
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羊老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ GD 发表的提问：
投资性房地产在出售时的会计分录是先确认收入结转成本、在结转成本时候借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本。这个投资性房地产成本是前一期的公允价值变动后的数值么？如果这个数值有公允价值变动是不是分录就变成借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动
你好 公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
79楼
2023-01-09 19:56:40
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GD：回复羊老师 分录我理解，就是出售时点的投资性房地产-成本这个数字是哪里来的？是前一期的公允价值？还是说当时入这个投资性房地产的成本
2023-01-09 20:23:56
羊老师：回复GD你好，是当时入这个投资性房地产的成本
2023-01-09 20:39:42
GD：回复羊老师 编制19年1月1日处置该投资性房地产的会计分录
2023-01-09 21:06:29
GD：回复羊老师 下面是答案，答案当中的其他业务成本4500、投资性房地产4500这个数字不理解
2023-01-09 21:24:17
羊老师：回复GD同学，你好 你增加的这题目可以再提一个问题吗，这个涉及到一个大题了，谢谢
2023-01-09 21:37:11
GD：回复羊老师 需要重新提问是么
2023-01-09 22:06:02
羊老师：回复GD嗯，可以针对你这个题目再发个问题出来，因为涉及一个大题计算了，谢谢理解
2023-01-09 22:30:36
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 瑾 发表的提问：
房屋转投资性房地产以后，还需要算房产税和土地使用税吗
投资性房地差也是公司的房屋资产，也是需要缴纳房产税和土地使用税的
80楼
2023-01-09 20:26:39
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燕子老师
职称：初级会计师,中级会计师,税务师,注册会计师
4.98
解题: 0.01w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
老师，这是投资性房地产章节里面的一道题，在投资性房地产出租期间结转成本的时候折旧额为什么是除以50算的呢，不是应该除以46吗？
因为他给出的是原值，直接算折旧就可以，如果你要用除以46的话你要找算出来他的现在的净值，其实没有减值其实结果是一样的。
81楼
2023-01-09 20:44:52
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小鱼儿：回复燕子老师 谢谢老师，我懂了
2023-01-09 21:07:19
燕子老师：回复小鱼儿不客气，祝考试顺利通过
2023-01-09 21:30:28
Mindy老师
职称：初级会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 0w
引用 @ wing 发表的提问：
老师，以成本模式计量的投资性房地产为什么计提的减值准备在以后期间不允许转回？原理是什么呢？怎样理解呢
同学你好 按照《企业会计准则第8号-资产减值》规定：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 你可以这么理解，长期资产减值准备不能转回 主要是防止人为的操纵利润 希望同学能理解
82楼
2023-01-09 21:05:52
全部回复
wing：回复Mindy老师 为什么是防止人为操纵利润呢
2023-01-09 21:37:28
wing：回复Mindy老师 是不是如果转回，会减少资产减值损失，增加利润呢
2023-01-09 21:50:26
Mindy老师：回复wing同学你好 是的，就可以这样理解 希望看同学理解啊
2023-01-09 22:01:19
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问：
房地产以开发产品对外投资长期股权投资会计分录
借：长期股权投资贷：开发产品
83楼
2023-01-09 21:14:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Ada～冲啊 发表的提问：
投资性房地产入账时以公允价值计量，计税基础按照入账价值，那后来投资性房地产转为固定资产，此时的固定资产是投资性房地产的公允价值，计税基础也不跟着固定资产的入账价值变化的嘛
计算的话，它的价值是不变的。他还是按照之前的成本模式折旧处理。
84楼
2023-01-10 20:17:51
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 梧桐树 发表的提问：
结转投资性房地产成本和投资性公允价值会计分录
您好 借 银行存款 贷 投资性房地产——成本 借 其他业务成本 贷 公允价值变动损益
85楼
2023-01-10 20:32:05
全部回复
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 丞丞xi 发表的提问：
老师，你好！我想问，在投资性房地产后续计量模式变更时，有一题是成本换成公允模式计量，分录是 借：投资性房地产--写字楼（成本） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产--写字楼 利润分配--未分配利润 盈余公积 我不太明白为什么投资性房地产累计折旧要在借方？？？
公允模式不需要折旧，原成本模式下的累计折旧要冲掉
86楼
2023-01-10 20:39:04
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丞丞xi：回复舟舟老师 好的，谢谢您
2023-01-10 20:52:46
舟舟老师：回复丞丞xi祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2023-01-10 21:20:11
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 小朋友 发表的提问：
投资性房地产转换计入其他综合收益，后期处置，确认到投资收益吗
处置的话 是冲减其他业务成本的哦
87楼
2023-01-10 20:55:03
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宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
88楼
2023-01-10 21:11:59
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北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2023-01-10 21:48:36
球球老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.88
解题: 0.12w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
51. 下列资产中，资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回的有（ ）。 A.在建工程 B.长期股权投资 C.存货 D.以成本模式计量的投资性房地产 参考答案：ABD 我的答案：AD 选项C，存货跌价准备可以转回 长投？B？
判断的标准是，长期资产的减值准备不可转回，流动资产的减值准备可以转回，所以应选择ABD
89楼
2023-01-11 19:57:27
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梦里不知身是客：回复球球老师 长期资产的减值准备不可转回，为什么？
2023-01-11 20:24:12
球球老师：回复梦里不知身是客会计准则规定的。
2023-01-11 20:49:45
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 梦之翼 发表的提问：
请问，小企业会计准则的企业，自用办公楼出租，可以不把固定资产_房产转为投资性房地产吗？把租赁期间的固定资产累计折旧直接计提到其他业务成本可以吗？
你好 是的 是可以的。
90楼
2023-01-11 20:20:53
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