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投资性房地产以后会计期间
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产企业，投资性房地产要结转为固定资产，要怎么操作？而且现在我们投资性房地产这块有租金收入，租给物业公司。这和投资性房地产结转为固定资产之间有影响吗？
你好，出租就不可以结转为固定资产的
121楼
2023-02-07 20:15:01
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 那要怎么处理？有部分地方是出租的？
2023-02-07 20:25:52
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 但是我门现在要把投资性房地产结转为固定资产耶
2023-02-07 20:37:22
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH出租部分要确认为投资性房地产
2023-02-07 20:59:14
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 那现在要把投资性房地产转为固定资产是不是就要终止出租？或者要怎么操作？
2023-02-07 21:12:02
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH是的，主要终止出租才可以的
2023-02-07 21:35:11
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 转为固定资产不能出租的吗？
2023-02-07 21:58:19
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不可以，出租的一定是投资性房地产
2023-02-07 22:17:44
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 哦哦，投资性房地产结转为固定资产怎么操作呢？
2023-02-07 22:34:55
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
2023-02-07 22:54:42
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 这是成本法结转？老师，怎么看投资性房地产是成本法结转还是公允法结转啊？
2023-02-07 23:15:49
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH公允价值结转一般有公允价值变动损益
2023-02-07 23:41:40
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 有哦，那有是不是就要分成本法结转和公允法结转？还是只是公允法结转讷？
2023-02-08 00:03:35
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH一个单位只能又一个计算方法
2023-02-08 00:18:05
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产以开发产品对外投资长期股权投资会计分录
借长期股权投资 贷主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 借主营业务成本 贷开发产品
122楼
2023-02-07 20:20:59
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 小会计 发表的提问：
投资性房地产可以计提准备吗？？
您好 如果是成本法下的投资性房地产可以计提减值准备
123楼
2023-02-08 19:34:54
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 如意最爱的爸爸? ? ? 发表的提问：
投资性房地产可以有投资性房地产减值准备而没有无形资产减值准备（房子下面的地）
是的，投资性房地产下面，只有投资性房地产减值准备，房子和地都是通过投资性房地产减值准备核算的。-投资性房地产不会有无形资产减值准备的。
124楼
2023-02-08 19:56:26
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笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 小涂 发表的提问：
融资租入的厂房为什么不属于投资性房地产?
您好，即使是自己的厂房也不属于投资性房地产。看其定义，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
125楼
2023-02-08 20:10:40
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 借拖姐 发表的提问：
我们公司把租来的房子在转租了大部分出去，属于投资性房地产吗？
你好，以经营租赁方式租入再转租不属于投资性房地产
126楼
2023-02-08 20:17:59
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ Monster 发表的提问：
您好，老师！初级会计实务 第八节 投资性房地产 固定资产出租就是投资性房地产吗？比如一个电脑出租？
您好！不是的。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只是房地产，不是其他东西。
127楼
2023-02-09 19:27:28
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问：
老师a为啥不是计入投资性房地产？
你好第一属于存货核算的
128楼
2023-02-09 19:53:16
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ 守护辛辛 发表的提问：
投资性房地产什么时候计入留存收益什么计入其他综合收益
你好 会计政策变更时 涉及留存收益 自用房地产转为投资性房地产 公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益 低于计入公允价值变动
129楼
2023-02-09 19:59:59
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 包容的帅哥 发表的提问：
投资性房地产累计折旧是属于资产类，它属于投资性房地产的备抵科目吗？
你好 对，它属于投资性房地产的备抵科目
130楼
2023-02-09 20:05:11
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 迪恩 发表的提问：
你好，老师，请问初级会计今年考试有没有可供出售金融资产、长期股权投资、和投资性房地产、交易性金融资产
有交易性金融资产，其他没有
131楼
2023-02-09 20:17:59
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朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ Cherish???? 发表的提问：
11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ACD B？
您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
132楼
2023-02-12 21:34:02
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 晏紫 发表的提问：
作为存货的房地产转换为投资性房地产，假定 开发产品原值800万 计提存货跌价准备200万 转换之后 （成本模式）借 投资性房地产600（还是800？是应该为原值吗？） 存货跌价准备200 贷 开发商品 800投资性房地产转存货做如下分录：借 开发商品 600 投资性房地产累计折旧 0 投资性房地产减值准备200 贷 投资性房地产 800 这样做分录对吗？金额有没有写错？
存货转投资性房地产成本法，入账金额应该是账面价值，即考虑减值后的金额，所以是600 投资性房地产成本法转存货，入账金额同样应该是账面价值，即考虑折旧和减值后的金额 你分录和金额是对的
133楼
2023-02-12 21:42:05
全部回复
晏紫：回复舟舟老师 那么如果是 存货转自用 就是科目对换 金额不变么 借 固定资产 600 存货跌价准备 200 贷 开发产品600 固定资产减值准备 200 ？
2023-02-12 22:11:35
舟舟老师：回复晏紫也应当以账面价值入账
2023-02-12 22:28:07
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ sister 发表的提问：
投资性房地产没讲完，就讲无形资产产，这个视频制作的太马虎了
您好 是直播回放吗？是哪位老师？
134楼
2023-02-12 21:56:59
全部回复
sister：回复玲老师 回放，不知道那位女老师的姓名，听口音像江西人，戴眼镜的
2023-02-12 22:25:13
玲老师：回复sister您好，谢谢您！
2023-02-12 22:49:12
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 有多好 发表的提问：
房地产行业自持物业，把存货转为投资性房地产，这个交房产税的时候，房产原值怎么确定
按照租金收入征收房产税，出租的话
135楼
2023-02-13 18:47:19
全部回复
有多好：回复钟存老师 我的意思是如果没出租的话按房产余值计税，这个房产余值是房屋的修建成本还是市价
2023-02-13 19:09:36
钟存老师：回复有多好账面价值上的金额
2023-02-13 19:26:28
有多好：回复钟存老师 我们是房地产公司，自己建的门面用哪个账面价值
2023-02-13 19:51:57
钟存老师：回复有多好你有入账的账面价值呀，
2023-02-13 20:08:11
有多好：回复钟存老师 我还没转投资性房地产我只是咨询一下
2023-02-13 20:18:22
钟存老师：回复有多好房屋入账的账面价值。你们不是在存货里边嘛
2023-02-13 20:29:25
有多好：回复钟存老师 是的
2023-02-13 20:40:22
有多好：回复钟存老师 那意思是就是存货的成本
2023-02-13 21:04:50
钟存老师：回复有多好对的，存货结存的成本。
2023-02-13 21:15:25
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