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盘盈房屋建筑物的会计处理
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.94w
引用 @ k1 发表的提问:
房屋建筑屋可以归类为厂房吗
你好,可以的,可以这么做的。
196楼
2023-04-10 17:46:10
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ 帅气的大雁 发表的提问:
将盘盈现金进行转销处理的会计分录。
借待处理财产损益 借财务费用-红字
197楼
2023-04-10 18:09:13
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阎老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 0.99w
引用 @ 叶ye0616 发表的提问:
老师,上市公司固定资产房屋及建筑物类别下设置基础设施、辅助设施合理吗,房屋主体应该入在哪个类别呢?
1.房屋的定义为:上面有顶,四面有墙(或柱),能够遮风避雨,可以供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。根据这个定义,我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物,如围墙、假山、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以及各种油气罐等,以上建筑物均不属于房产,不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备,各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线,电梯、升降机、过道、晒台等等。附属设备和配套设施往往不仅仅为房产服务,税法同时规定了其具体界限:“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线从进线盒联接管算起。” 2.广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋,不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。 3.区别: 准确掌握房屋定义,税法规定,独立于房屋之外的建筑物不征房产税,但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。这就要求我们在核算房屋原值时,应当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。
198楼
2023-04-10 18:38:59
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辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 铁树 发表的提问:
收到三张房地产开发公司的发票,是不是入固定资产的房屋建筑物?
如果是购买房屋的,可以计入固定资产
199楼
2023-04-11 17:58:54
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ A胡延山 发表的提问:
请问企业在租用的土地上建造的房屋和建筑物属于固定资产吗?
你好! 属于固定资产的
200楼
2023-04-11 18:04:00
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A胡延山:回复蒋飞老师 企业租用的土地,目前和村上还没有签订具体的承包时间。那么地面建筑物及房屋折旧应该按多久计算呢?
2023-04-11 18:29:09
蒋飞老师:回复A胡延山你好! 可以暂时按20年计提折旧
2023-04-11 18:47:15
老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 靖靖妈妈???? 发表的提问:
请问企业在租用的土地上建造的房屋及建筑物属于固定资产吗?
你好 当然以属于固定资产!
201楼
2023-04-11 18:27:22
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月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 坚定的可乐 发表的提问:
工程物资盘亏盘盈的会计分录咋写?
你好,在工程建设期间,计入在建工程,工程结束计入营业外收支。
202楼
2023-04-11 18:38:59
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 爱笑的香水 发表的提问:
老师,处置房屋建筑物缴纳的产权转移数据印花税需要通过固定资产清理科目吗?如果不通过,细说下原因,不是很理解。
1、不通过固定资产清理科目核算 2、发生的印花税,直接计入 借:税金及附加---印花税 贷:银行存款
203楼
2023-04-12 17:03:45
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邹英老师
职称:高级会计师,注册会计师
4.95
解题: 0w
引用 @ 程书魁 发表的提问:
年终盘点原材料盈,会计怎么处理?
你好! 借:原材料 贷:待处理财产损益 待批准后 借:待处理财产损益 贷:管理费
204楼
2023-04-12 17:32:12
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程书魁:回复邹英老师 年终盘盈材料2000公斤,会计怎么做账?
2023-04-12 17:56:09
邹英老师:回复程书魁你好! 上面已给出处理分录,你是想问单价如何确定吗?可以按购入时的单价计算,也可以按加权平均计
2023-04-12 18:14:12
阎老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 0.99w
引用 @ Celia歆歆 发表的提问:
请问老师,单位本次资产清查中发现了有几处未入账的房产,是以前很多年的建筑了。那么,该如何对这些资产进行账务处理呢?做盘盈的话,需要准备好什么资料和数据呢?
正常来说都应该按照盘盈处理的,需要准备建筑物的产权信息(能够说明确实是本企业所有),购置的原始成本(发票)或评估的公允价值(评估报告)等。如果有内控要求的还需要按照内控要求逐级审批,有上级公司的也需要按照要求上报重大事项等。
205楼
2023-04-12 17:45:18
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Celia歆歆:回复阎老师 若知道盘盈的价值了以后,上级批准入账了,该怎么进行账务处理呢?
2023-04-12 18:20:52
阎老师:回复Celia歆歆企业盘盈固定资产,按照重置成本作为入账价值 1、确定盘盈固定资产的重置成本和成新度。 借:固定资产,贷:以前年度损益调整 2、计算应纳的所得税费用 借:以前年度损益调整,贷:应交税费——应交所得税、利润分配——未分配利润、盈余公积 建议:与审计沟通确认,主要是相关税费的确认。
2023-04-12 18:44:02
Celia歆歆:回复阎老师 盘盈固定资产需要缴纳税费吗?一般是什么税怎么确定税额呢?那么盘盈了固定资产后,它的折旧问题该怎么办呢?
2023-04-12 19:12:23
阎老师:回复Celia歆歆需要缴纳的,主要是缴纳企业所得税。因为是用重置成本入账,折旧可以从入账后开始计提。
2023-04-12 19:22:58
Celia歆歆:回复阎老师 重置成本是不是就是资产被评估的公允价值呢?企业所得税的税额是资产价值的25%吗?
2023-04-12 19:43:50
阎老师:回复Celia歆歆对,一般是这样的。如果不评估,也可以参照同类资产的市面价值,比如临近同规格同类型房产最近的成交价,也可以做为依据,但最终还需要审计来认定,所以如果可能的话,最好还是要和审计沟通好。
2023-04-12 20:01:31
Celia歆歆:回复阎老师 对于该企业所得税,有什么合理避税的方法吗?
2023-04-12 20:12:19
阎老师:回复Celia歆歆就建筑物本身来说,除了降低重置成本的定价没有其他方法。但是就企业来说,可以通过弥补以前年度损益、增加合理费用支出、提前计提并发放工资奖金等方式增加企业所得税的可抵扣项目。企业可以把下一年度的房屋设备维修、广告投放等大额支出计划放在本年操作并确认费用,也可运用“企业在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具,单位价值不超过500万元的,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除,不再分年度计算折旧”政策,增加当期所得税的抵减项目,做好税收筹划。
2023-04-12 20:37:52
阎老师:回复Celia歆歆如果满意请给五星好评,如果有问题咱们继续交流。
2023-04-12 21:03:14
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 嘿boy 发表的提问:
老师,我问一下,房屋建筑的这些钢筋试块的检测费用是属于盈利性收费还是非盈利性
你好!这个要看收款方是盈利性机构还是非盈利性机构
206楼
2023-04-12 18:12:07
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嘿boy:回复宋生老师 收款方是财政拨款单位,
2023-04-12 18:33:09
宋生老师:回复嘿boy你好!其实对于你们,根本就不用管对方是不是盈利性收费。一般开发票是盈利性的单位,如果是财政部门的收据就是非盈利性的
2023-04-12 18:55:42
嘿boy:回复宋生老师 老师,我就是收款单位的,但是我单位用的是财政票据,但现在系统里所有项目都被取消收费了,那这样是还要继续收费吗
2023-04-12 19:06:10
宋生老师:回复嘿boy你好!这个你要问你们领导了。
2023-04-12 19:31:27
嘿boy:回复宋生老师 老师,我是想了解一下现在国家减税降费这一块有包含建筑这一行吗
2023-04-12 19:46:43
宋生老师:回复嘿boy你好!你说的这个优惠具体是什么政策
2023-04-12 20:02:24
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 10447921@2019 发表的提问:
老师您好我公司是小规模公司做污水处理的,现在要销售固定资产,一部分是生产设备,一部分是房屋建筑物及构筑物,请问开票的税率按照多少开呢
你好,销售设备,1%,销售房产5%
207楼
2023-04-12 18:35:58
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10447921@2019:回复紫藤老师 老师那个设备为什么不是3%减按2%呢
2023-04-12 18:54:14
10447921@2019:回复紫藤老师 我看了一个文件有点不太明白了,您帮我分析哈
2023-04-12 19:17:46
紫藤老师:回复10447921@2019销售设备,小规模1%,更优惠
2023-04-12 19:38:25
10447921@2019:回复紫藤老师 我知道更优惠,但是我不知道哪个更是准确的,我怕开错票
2023-04-12 19:50:07
紫藤老师:回复10447921@2019疫情阶段销售设备,小规模1%,
2023-04-12 20:04:54
10447921@2019:回复紫藤老师 就是因为疫情的原因销售设备的固定资产所以是1%,对吧,那个销售固定资产房屋建筑物及构筑物能按照5%吗?
2023-04-12 20:19:57
紫藤老师:回复10447921@2019销售不动产,房产是5%,
2023-04-12 20:49:05
10447921@2019:回复紫藤老师 那我知道了,现在销售办公设备因为疫情就是1%,那还能给对方开专票吗?
2023-04-12 21:01:55
紫藤老师:回复10447921@2019还能给对方开专票
2023-04-12 21:12:04
10447921@2019:回复紫藤老师 老师我给你发个图片,这个就是我们销售的房屋建筑物及构筑物,您看这个就是按照5%吗?
2023-04-12 21:26:28
紫藤老师:回复10447921@2019对的 你的理解是对的。
2023-04-12 21:53:42
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.84w
引用 @ mua! (*╯3╰) 发表的提问:
出租房屋或建筑物或停车位属于销售服务中的现代服务吗?
你好,不属于,属于出租不动产业务
208楼
2023-04-16 19:50:07
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佟老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ 醉熏的小天鹅 发表的提问:
下列固定资产不得计算折旧扣除:(一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产;
你好,你想问什么问题
209楼
2023-04-16 20:11:00
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凯瑞老师
职称:中级会计师,CMA,初级会计师
4.96
解题: 0.01w
引用 @ 在路上 发表的提问:
老师:上午好!已知房屋建筑面积,如何计算该房屋的占地面积?谢谢!
您好! 1、需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。 若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算, 这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式, 这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
210楼
2023-04-16 20:33:10
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